商住房應該比純住宅要便宜多少

⑴ 把商住房和普通住宅的區別搞清了再選房吧！

嘿哥們，買房么？作為一個買房小白當然要借鑒大家的意見，可是出謀劃策的人意見不一致，有人說買商業房經濟實惠，有人說普通住宅住著舒服，那麼到底該買哪種房，哪種房最適合自己，讓我們一起學習一下吧。

1.商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。 普通住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2.商住房（公寓）不能落戶口，普通住宅可以落戶

3.商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。

4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

普通住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

普通住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以普通住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

普通住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域（來源：網路 錄入實習編輯：劉迪 ）

所以，你打算選哪種房？

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 商住房為何比普通住宅房貴

通俗一點，商住房是用作商業用途，是用來賺錢的，你賺錢了我就要多分一點。。。

⑶ 商住房天然氣比普通住宅貴嗎

營業房的天然氣比居民住在的要貴，就像電費一樣，基本是居民價的一倍

⑷ 商住房與純住宅的區別有哪些

一、什麼是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。

商住房的優點：

1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。

2、人防和消防等建設標准較高。

3、對限購的城市來說，商住房不限制。

4、有LOFT戶型，如買30平米相當於買60平米。

二、商住房與普通住宅樓什麼區別

商住房與住宅房的區別：

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

⑸ 什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別

商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、 使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。

2、 戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

3、 戶型大小區別。純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。

4、 居住密度不同。純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂。

5、 水電費收費標准不同。純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標准來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標准來收取，價格比較貴。

⑹ 買商住房用來居住，稅收和住宅樓有什麼區別

商住房與住宅房的區別：

1. 商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

3. 商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

以上就是商住房與住宅房的具體區別，僅供大家參考。

⑺ 商住房為什麼比住宅便宜的最新相關信息

到了那個項目之後，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區，於是我拉內她出來，容問:投資商住房的風險你知道嗎?商住房的轉讓風險高於普通住宅你知道嗎?朋友連連搖頭。 商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉讓風險、商住房產權年限、以及這些問題-- 商住房的轉讓風險: 1、商住房的續期風險: 現在的商住房產權年限大多數在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產權年限縮水做為代價的。另外，根據目前的房產政策，純住宅在滿70年後可以自動續期、而商住房的續期政策尚未出台，這也無形中加大了商住房的投資風險。 2、產權年限風險: 用我的朋友看中的商住小區做個比喻吧--該小區的產權年限為40年，而交房時的產權年限還剩下35年左右。就是說居住35年後年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產產權到期的風險將是不可預知的，而做為房產投資者來說，只剩下30多年產權的房產在轉手時恐怕也不會那麼順利。

⑻ 商住房與純住宅的區別有哪些

在購房的過程中，房子的挑選是個技術活，除了了解自己的實際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實際購房的過程中屢次被鼓動購買商住房，那麼商住房真的有那麼好嗎？它與純住宅的區別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、 使用年限不同

根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。

2、 戶口限制

購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

6、 居住環境差異

純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標准。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。

7、 單價不同

一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

以上就是小編跟大家分享的商住房和純住宅的區別，希望大家看完之後有所收獲，早日擁有自己的家。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 商住房與普通住宅樓區別

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。 2、商住房作為商業用地，可以用於公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。 3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標准，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標准收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。 4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。 5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。 6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。 7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。 8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。