蚌埠哪裡房子便宜

A. 蚌埠最便宜的房子

幽靜的小區，整潔的地板，離市中心也並不太遠……在周邊商品房動輒七八千的情況下，這些房子每平方米卻只要2431元～4445.26元。從今天（26日）開始，廣州市首批2145套經濟適用住房開售。2954戶獲得《准購證明》的申購家庭要在12月7日前到各房源點看房並提交意向登記表，經過評分排序，在12月21日前進行認購。

均價 存量房2字開頭新社區三四千元

本次推出的經濟適用房分布在6個房源點。其中金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年開工建設的政府保障性住房建設項目，相對來說，建築成本比較高，價格比較貴，均價在3414.32元～4445.36元/平方米之間，共計為1678套。育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源，幾乎都是在上世紀90年代末所建的存量公房，均價在2431元～3050元/平方米之間，共計470套。

申請 受理9251份發放2954個准購證

有多少人可以有資格購買經適房？廣州市國土房管局局長、廣州市住房保障辦主任謝曉丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份經濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房准購證明》（簡稱准購證），准購證三年有效。本次出售的是現房，明年還將推出經濟適用房的預售。此次銷售結束後，如仍有剩餘的房源，將公開向取得准購證的家庭銷售。

產權 有限產權5年之內不得上市交易

經濟適用住房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。

購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款後，可以取得完全產權。

購房三步走

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第一步：遞交購房意向登記表

從今天開始至12月7日，申請人可在6房源點填寫並提交《經濟適用住房購房意向登記表》。每個《准購證明》僅限登記一個房源點。

第二步：按評分高低進行選房

意向登記結束後，經適房管理信息系統將根據各房源點登記的申請人家庭評分分值進行排序並確定選房順序，對分值相同的家庭，系統將自動進行電腦搖珠確定先後順序。市住房保障辦將於2008年12月9～11日在市國土房管局網站公布各房源點的選房順序，發放《配售通知》。

第三步：5分鍾內確定認購房號

12月12～21日認購房屋。認購時按選房順序叫號，每次選房由現場工作人員叫號三次並要求申請家庭在5分鍾內確定認購房號。未按通知時間到達現場選房的，視為自動放棄本次選房。

3大疑問

每平方米價格怎會高達六七千？

超出70平方米的面積按照市場價出售

「均價說是四千多，怎麼會出現六七千的價格？」在大塘聚德花苑的銷售現場，眾多申購者看著公示表上的房價大聲質疑。

之前，也有不少媒體報道指出，經適房的價格比個別限價房還高。對此，市住房保障辦副主任黃信敬表示，經適房只是按成本價銷售，政府沒有任何利潤。之所以部分經適房的價格比個別限價房還貴，是因為兩者的區位和征地拆遷的時點不一樣。

另外，之所以會有六七千的價格，主要是經適房在超出70平方米之外的面積，必須按照市場價來出售。根據國家有關規定，廣州經濟適用住房的建築面積標准確定為60平方米左右，購房建築面積標准為70平方米。房屋建築面積在70平方米以內的部分，按經濟適用住房價格計算，超出70平方米（不含70平方米）的部分，以同地段同類普通商品住房的價格計算。比如說聚德花苑一套92.7877平方米的房子，總價就是45.5萬多元。

70m2以上經適房為何有58.3%

存量經適房原先是房改公房

不少申購人員提出，他們的家庭人均年可支配收入都在18287元以內，能夠承受的買房極限基本都在20萬左右，「為什麼會有那麼多超過70平方米的經適房呢？我們怎麼買得起。」

記者了解到，在本次2145套經濟適用房中，70平方米以下的僅有894套，而70平方米以上的卻有1252套，佔58.3%，比例明顯偏大，這是為什麼？對此，廣州市住房保障辦公室住房管理處處長楊維龍解釋主要有兩方面原因。一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目是新社區項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大於經濟適用住房控制面積。二是育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房後剩餘的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標准來控制，其中，科員以下為75平方米、往上則面積更大。因此，除1套外其餘469套房屋建築面積全在70平方米以上。

「以後我們新建的經濟適用房的面積都會控制在70平方米以下。」楊維龍表示。

超出70平方米的部分怎麼處理？

上市時應當繳納土地收益等價款

購房建築面積在70平方米以內部分的房屋，產權證按經濟適用住房加註記，上市時應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的80%計算。超出70平方米（不含70平方米）按同地段同類普通商品住房價格購買的部分，產權為完全產權。不過，所購房屋應執行經濟適用房關於上市交易的規定，並不能分割上市。

B. 蚌埠哪裡的房子好

蚌埠通城紫都1期建議開個走路的門 ，開發商要處理為業主著想啊，不能總自己走啊！！

C. 目前蚌埠房子最好的樓盤或小區是哪

新開盤的就是蚌埠沁雅錦綉城、阿卡碧水灣，都是在蚌埠新城區淮河文化廣場旁邊，旁邊還有寶龍，財富廣場小區是開盤比較早點了，還有再早一點的就是新新家苑了，上學交通都很方便，這都是新城區的房子

D. 蚌埠房價為什麼便宜了

家在五河，在蚌埠這邊上四年大學，花鼓燈那邊不知道為啥便宜了，大學城龍子湖這邊的房價相比於三年前漲了不少，嗚嗚都在後悔為啥幾年前來上學時向爸媽徵求意見買一套

E. 蚌埠買房哪個地段好

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

F. 蚌埠市哪有便宜的房子賣

大學城旁邊有一
花園小區
龍湖春天
有學生公寓出租
也不貴，要是想便宜的話只有
自己做207到
李樓
去找
207到大學城
1元
李樓那都是民房
便宜！
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G. 想在蚌埠買房子，哪個區域發展比好好。因為在外地不了解，想請給點建議……最好詳細點，謝謝

我認識個人也是外地的，今年12月結婚，買了蚌埠的上河時代。聽說還可以的。版附近的車通火車站，權通懷遠。。。還算便利呀。環境還算安靜（現在，聽說以後那兒附近要建大型商業區的）。具體嗎..... 你自己定奪吧。畢竟是你自己買房。。。

H. 我想在蚌埠買房子

新房子25W買70平米估計不太可能。。！呵呵，東方明珠小區對面開了一個新的小區，名字我忘了，可以去看看！

I. 想在蚌埠買房子那裡好又便宜 [購物]

這還得根據需要來看，蚌埠房價是很離奇的，如果你只圖方便，老城區的一些二手房是不錯的，裝修改造一下是挺好的。如果你是單身，在新城區有一些小戶型的公寓是最佳選擇，不過價格偏高，特別是淮河文化廣場附近，什麼寶龍，財富廣場都是房價最高的，建議作為備選考慮，如果家裡是數口人，上有老下有小，可以選大戶型，在東海大道附近，價格還好。總結：1.買房子又便宜又好不容易，手頭不是太緊或想長期居住，還是要多考慮環境和交通。2.以朝陽路為界，最好在其以東買房子（為了您的健康，住在西邊會讓你領略豐原的威力）3.龍湖附近是最佳最有遠見的選擇，龍湖東岸的綠地什麼的，等兩年高鐵新區建好那裡的房價必定會漲，而且那裡環境很好，適合居住，有發展潛力，有升值空間。4.不建議去淮上區買房子，如果您沒車，住那是很麻煩的，即便有車，兩橋的過橋費也是不小的數額（您有錢那就無所謂了），那裡的發展還需要很長時間。5.可以說，蚌埠沒有多便宜的房子，買房子也不是小事，所以一定要慎重，還要有遠見，要考慮房屋周邊的長期環境。您提的問題可不是個簡單的問題，誰不想買一套又便宜又好的房子，買房子必須要結合自己的實際情況，自己的職業，家庭，興趣等等，在網上問，其實答案都各不相同，我們只能給您一些建議，具體還得您自己去看，祝您買到您中意的房子

J. 蚌埠市哪的房子好

恆大御景灣，或者萬達，金域明城