二手房會便宜多少

① 怎麼樣才能買到最便宜的二手房

對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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② 有很多老小區二手房房價很便宜，買房齡大的二手房會有什麼麻煩

房齡大的二手房，房齡大的房子會比較不安全，結構疏鬆。

③ 買二手房劃算嗎

二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

④ 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如內鏈家地產、中原地產、容我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

⑤ 買新房和二手房哪個劃算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型回、物業答等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

⑥ 二手房好嗎聽說很便宜

二手房價格參差不齊，同一個小區，同樣的面積，價格也不盡相同，究其原因主要是影響二手房定價的因素。
那影響二手房定價的因素有哪些呢？宅貓找房根據多年房產銷售經驗整理出影響房價的幾個因素，快來了解一下！
一、區域地段
一個好的地段，包含成熟的交通、醫療、商超等配套，以及良好的片區自然環境和人文環境都是房屋價格的加分項。
近期購房者對於教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
二、品牌加小區
小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋成交影響也是比較明顯。
近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美等。
品牌開發商和品牌物業都會使消費者放心購買，給房屋增添不少亮點。
三、房屋本身因素
房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、採光、噪音以及裝修等都會影響成交價格。
某一優勢突出，劣勢不明顯影響不大，還是會有利於成交，但優勢不突出，劣勢很明顯，往往會對價格影響很大。
四、資源多樣性
學區房、商業圈圍繞、公園環繞房等資源如果相對少的話，對房屋價格也會有些影響。
一個片區中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較稀少也會造成價格稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對很少，則小戶型價格可能會稍高。

⑦ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房抄與新房哪個好
1、新襲房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑧ 買二手房怎麼最劃算

怎樣用最省錢的方法購買二手房呢？

1、鎖定區域尋找房源
首先根據自己的需求先鎖定自己購房的大致區域，然後去當地各家房產中介咨詢，大概了解該區域或小區的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數。
2、委託中介尋找房源

畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委託中介尋找房源並交易過戶是大多數人的選擇。找一家正規的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。
3、心態要平穩，不要恐慌著急
購房者如果存在著恐慌著急的心態，以及看一次房就想搶購的興奮，是非常不利於在與房主的討價還價中佔得先機的。因此，購房者的購房心態一定要平穩，多與房主談判幾次，不要表現得過於急躁。
4、自己尋找房源
既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。
除了網站，小區的門衛、物業也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔心後期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續，這樣可消除你的交易風險。
5、省錢不等於貪便宜
在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低於市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低於市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低於市場價太多的房子必然有很大的問題。
6、磋商價格簽訂合同
選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低於市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，最好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業的事還是找專業的人辦更放心。此處的省錢攻略在於：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。
7、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

⑨ 全款買二手房會便宜一些么

那是當然。二手房肯定比新房便宜，如果不是太講究，基本上別人都裝修過，適當改造或消毒粉飾下便可入住，也可以省去部分。一次性付款省去利息。