為什麼回遷樓便宜

A. 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買

很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。

雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。

B. 為什麼回遷房比商品房便宜啊

回遷房不具備完全產權，與經濟受用房類似，不等同於經濟適用房。交易的時候需內要補交綜合地價款。如果容是集體房或者小產權房就不能買賣。而商品房是業主在產權期內一般為70年或者50年，具備房屋的完全產權。可交易、轉讓、贈與。

C. 回遷房一般比商品房價格低多少大概是商品房的幾折政府的回遷房的質量會不會差很多

回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷專房與商品房一樣，屬都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

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購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

D. 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。

E. 我想問一下我新買的樓盤裡面有回遷樓 這是什麼意思呢 人家的價錢比我們便宜一半 有什麼區別嗎

因為開發商拿地後可以蓋很多的樓啊，但原來這塊地的住戶也許有兩棟就夠了，其他的當然是商品房了，要不開發商掙誰錢去啊，不過聽說商品房比回遷房的格局質量啥的要好點啊（這個是聽說）。

F. 為什麼不建議買回遷房

回遷房買賣風險很大，糾紛多，且不受法律保護。

1、回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，在購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

2、回遷房不受法律保護，一但出現糾紛，法院很難受理。回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買。

從各個方面來考量，無論是回遷房還是普通的住宅都是各有優缺點的，所以只有當我們正確的認識到它們的優缺點之後才可能做出最為合理的判斷和選擇。

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回遷房與商品房區別

1、回遷房就是發展商徵收土地時。拆遷安置過程中。沒房產證的；商品房就是由發展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之間存在一些區別，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種、朝向，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，商品房可立即上市。施工單位對回遷房，安置房質量的重視程度高過一般商品房。

2、商品房根據其銷售對象的不同，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，或者是經濟適用房，需交土地出讓金，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格；集體土地上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤，房屋的價款在合同中進行約定，都有房產證。

G. 為什麼不建議買回遷房

回遷房，即開發商在徵收土地後補償給拆遷戶的房子，這種房子因為不需要花錢購買，是直接補給拆遷戶的，所以在房子的品控問題上就沒有那麼嚴格，與商品房來相比，質量就差了不少。

甚至有不少開發商為了節省成本，會將回遷房的選址放在一些比較偏遠的區域，所以總的來說，回遷房房子質量差，周邊環境也會比較亂一些。除此之外，回遷房的小區環境也會比較差，因為物業完全不會去管理，所以垃圾四處亂扔，總體的居住感都是不舒適的。

無論是什麼樣的房子，房產證都是最重要的憑證，它是我們房子的產權證明，有了房產證才可以對房子進行轉賣、租賃等活動，而回遷房要辦理房產證卻是比較困難的，周期會比較長，一般要3-5年才能夠拿到房產證，等待時間是比較漫長的。

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因為回遷房的質量，再加上房產證難以拿到，周期很長，所以回遷房在轉手方面也是比較困難的，畢竟沒有房產證的房子是不能夠交易的，因此等待拿到房產證之後，房子已經過了好幾年，都屬於老房子了，那麼價格貶值，再加上市場上大眾不太認可回遷房，所以要想再轉手，真的難上加難。

房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難。