博澳城房價為什麼便宜

① 澳洲堪培拉 房價為什麼低

堪培拉相當於行政中心，悉尼和墨爾本才算是生活區、商業區、旅遊區。所以堪培拉如果不是政府在，其他就沒啥了。房價自然也上不去。

② 合肥博澳麗苑為什麼價格這么便宜

合肥博澳麗苑價格便宜主要是因為位置不好，處於火車軌旁邊，以前在那住過，很吵的。交通方面的話，還行。只是公交車牌不怎麼明顯，而且公交車次也有點少。

③ 合肥博澳麗苑二手房的價格為什麼不怎麼高啊，是不是房子質量不好啊

絕對沒問題，我就在裡面買了一套·是一個做開發的朋友介紹我買的·價格很合理，而且不用交個稅和營業稅·但是不是太好買到，聽說要的人很多·

④ 海外中介稱五年前在澳洲買房的中國人虧得最慘，原因是什麼

在2015年到2018年這段時間，湧入到澳大利亞房產購買了大量全新公寓的中國投資者，他們現在都在非常難受地忍受著虧錢狀態很多人要不然就是忍痛割愛，虧錢也要賣掉，因為他忍受不了短期之內每個月都要往裡面貼錢，是無底洞，不知道什麼時候是個頭，再加上疫情的原因，他承受不了。

⑤ 有沒有人知道順德博澳城的房子質量怎麼樣呀我總是擔心房子太高28層，質量有問題

房子的高度是由標準的，一個就是當初開發商申請的容積率，在一個就是地基的深度。這個都是有備案的！可以查到的，如果有必要可以去查一下！

⑥ 現在有博澳城2區7，8，9，10座的二手房嗎

你好
現在有博澳城2區7，8，9，10座的二手房
需要請盡快入手。

⑦ 請問為什麼悉尼的房價比上海便宜這么多啊

20W-30W澳元在悉尼買的house,估計開車到市中心至少1個小時.如果在上海的話這差不多是崑山版境內了(悉尼比上海小權).再說悉尼不到500W人,上海2000W人,能一樣嗎? 而且那房子肯定很破,現在澳洲鄉下一般房子都是20W-30W,別說悉尼了.如果房子一般的話我很懷疑他們是不是住在大悉尼地區.

澳洲大多房子按中國的說法都是別墅,帶花園,只有城中心附近才有中國常見的高層住宅樓,不像中國別墅是給富人住的.城中心的高層一般起價都是50W澳元的.低於50W都是很小給學生或者在城裡工作的人上班時間隨便住的.

⑧ 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

⑨ 在澳購房與國內購房有什麼差別

1、產權概念不同
產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產，與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買house 的時候簽合同，簽的是land&house package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買apartment，也是有土地所有權的，叫jointland，就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的landtax。
2、增值潛力不同
中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢？
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。

澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
3、風險性差異
3.1 空置率 （Vacancy rate）

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標准之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10% 之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

空置率在10%-20%便是空置危險區，上海的是60.2%，北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房/總房數。官方統計，全國空置房起碼需要42年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，在42年內，房價就算不跌，也沒有理由繼續上漲了。以澳洲最大
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。因為一百套房子里只有一兩套房子沒人住，也許還是極為偏僻的個例。
對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求，這就是澳洲各個城市鄉鎮的真是情況。

3.2 租金回報率 ROI（Return on Investment）
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%—3%。
的城市悉尼為例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮動。

與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%—6.5%。墨爾本則保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%—13%！
4、政府立場
4.1 政府補助
上文提到不算政府補助和退稅收入，ROI已經是5.2%，基本和房屋貸款利率(5.5%左右)持平。因此，在澳洲，租房住還不如自己買房。可是，澳洲人推崇自由與提前消費，甚至七十幾歲的老太太，拿著政府養老金還每周出去打工，就為了一個人住在manly beach，圖的就是這個范兒！政府犯愁了，「求求你們了，買房子吧，我給你們錢，一次性給一大筆，每年還退一筆！買了房，你好我也好。我這能刷數據，能降低養老負擔，你能撈一筆，還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買都讓中國人買沒了！」

不是誇張，上面所述句句有理有據。在新南威爾士州，首次置業者購買65萬(房屋中位價)以下的新房或樓花，將獲得1.5萬澳元的補貼，該補貼將於2016 年1月1日起下調至1萬澳元。在昆士蘭州，首次置業者從2012年9月12日起可申請1.5萬澳幣政府資助，但房價總額不得超過75萬澳元，而且必須是新房或者樓花。如果房價總額低於40萬澳元免去印花稅。而維多利亞州政府從2013年7月1日起開始推行新的首次置業者補貼，補貼金額為1萬澳元；此外還將印花稅的優惠比例提升至40%。
4.2 澳洲是唯一一個實行 Negative gearing tax return 的國家

很多人把它稱為負扣稅。顧名思義，負負得正。不但不扣稅還會進行稅務補償。當然也有前提——投資用途。為了鼓勵房產投資，ATO稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生assessable income的小生意！眾所周知，會計有一個原則叫accrualaccounting,中文叫"權責發生制"—— 是指以實質取得收到現金的權利或支付現金的責任權責的發生為標志來確認本期收入和費用及債權和債務，即收入按現金收入及未來現金收入――債權的發生來確認；費用按現金支出及未來現金支出――債務的發生進行確認。通俗地講就是：算賬的時候將折舊算進去，你似乎虧了，但是實際上你又沒虧，因為賣房子的時候沒人管你折舊什麼。

於收入越高者稅率越高，房產投資對於高收入人群有更好的避稅效果。比如如果年薪達到20萬澳元，在本套房產上的年退稅額將是 8100澳元。老婆在accounting firm工作，經常幫公司或個人退稅，發現但凡像醫生律師之流的高收入者，帳下必然有數套不動產用來抵稅。所以高收入者每年上繳的稅額通常低於低工資人群，甚至不用繳稅。這也映證了資本主義社會所謂窮人越來越窮富人越來越富的規律。
4.3 澳洲政府歡迎」自己人「來買房子
但是在這個追求所謂"民主、公平"的國家，又不能對沒有PR的人區別對待，所以誕生了像FIRB( Foreign Investment Review Board)這樣的機構用來限制非本國人對每個Project購買的數量限制。一般情況下不能超過50%，並且要通過律師向Firb遞交申請。購買新房或者期房，政府會100%批FIRB，因此可以放心購買。即使是以後簽證到期回國，所購買房屋任可持有自行支配(空置、出租、轉售均可)。

5、貸款
5.1 貸款難度
在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要低的多。即使是留學生也可以申請貸款，留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。在經過BROKER的專業指導之後，一般都可以申請到80%的貸款。這些專業指導包括Cancel你的信用卡來降低信用違約程度等。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲房地產市場具有充足的信心！試想，如果你的還款能力出現問題或者破產，銀行只需收回這套房產，並以當時的價格對外競拍。資本主義的銀行是不會承擔太大的風險的，銀行敢於這么做只能說它有把握回收之後的市場價格肯定高於它放貸時支付的價格(貸款利率只比存款利率高一個百分點)，是賺錢買賣！要知道，悉尼平均每周有十套房產被銀行收回再拍賣……房產泡沫的說法不攻自破。

並且，最近的種種經濟指標和數據指明，澳洲房產泡沫的確很少。澳大利亞是目前為止仍然保持標普、惠譽和穆迪AAA主權評級的唯一發達國家。尤其在這個歐債與美債危機愈演愈烈的時代里，澳大利亞2011-12財年預算赤字佔GDP的比重大致僅為3%。澳元甚至已經具備了部分避險功能。即便是十年一遇的經濟危機，對澳洲房產市場也並沒有過可見的沖擊，原因是房產市場占據了平衡澳洲經濟發展的角色。每當對世界經濟有不安定預期時，澳大利亞政府便會採取一系列措施鼓勵房產市場，刺激內需。這些政策包括降息、政策性補助等。
5.2 貸款首付
房屋貸款在投資上起了金融杠桿(Leverage)的作用，俗話講以小博大，四兩撥千斤。用較小的投入博取較大的投資收益。尤其在租金與貸款利息持平的澳洲，首付當然是越低越好。購買澳洲房產首付僅為10%。反觀國內，05年開始國務院下令，個人住房貸款首付提至30%，第二套房貸首付不低於50%。如果購買的第二套房用做投資用途，及出租，那麼在理論上已失去了投資價值。因為《窮爸爸富爸爸》說「單純預期房屋增值獲取收益是不理性的不正確的投資」。

對澳洲房市稍作了解的留學生家長開始打起了「以房養學」的算盤。的確，以今年悉尼房屋中位價兩房60萬為例，購買樓花的訂金只需5%—10%，即3萬—6 萬澳元，一個留學生不到一年的學費+生活費。兩年後樓盤竣工，按照年增長7%計算，房屋已增長至68.4萬，加上5000澳元的投資者政府補貼，獲利將可能是兩年的學費。其後如果將此房用於自住，付的是和房租差不多的貸款，得到的將是一套房子。如果將此房用於出租來抵消貸款，找個房價高的年份賣掉，得到的將是大筆的capital gain.如果一邊自住，一邊將此房的Master room租出去，自己住小間，每年給租客漲房租(貸款是不會隨房價漲的)，既節約了自己的房租，還將得到賣房時capitalgain. 當然了，在這樣一個講求專業的國家，一定要找個專業的broker幫助實現貸款，專業的律師維護最大權益，專業的會計會幫助避稅。
5.3 只付利息
澳洲的銀行是允許購房者只還貸款利息(interest)不還本金(principle)的！為什麼可以只還利息？參見上文產權的問題，國內房屋使用權70年，所以當然要在房屋使用的期限內把錢付清，不然不是等於白用了？而澳洲的房屋是私有財產，即forever,無限期，那麼你想什麼時候還清就什麼時候還清！

第一，既然購買不動產是一種投資，那麼利益最大化風險最小化就是我們的訴求。投資者有風險喜好和風險厭惡之分，及對投資項目的信心強弱不一。如果沒信心，就少投錢，將多餘的錢放自己口袋裡。如果很有信心，那不如拿pay-off的錢在其他地區多買幾處房產，既實現了利益最大化又分散了風險。

第二，只還利息還能使每年的賬面虧損最大化，退盡量多的稅回來。反之，pay-off以後，租金收益超過了折舊depreciation了怎麼辦？不僅不能退稅還得因為投資盈利而上稅！

你也可以向銀行申請一個off-set account，把房款放進去，每個月銀行自動從裡面拿錢。無息，因為存款利息和貸款利息相抵消。好處是off-setaccount是自己的賬戶，可以隨時取錢出來，只要月底前存回原來的數額就不會有貸款利息產生。
5.4 再融資

當房價漲了以後，例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這「隱形」的10萬作為第二套房子的首付，「免費」購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請Refinance，輕松走上投資理財的正確道路。這就是西方版的母雞生蛋，蛋變母雞的故事。在發達國家，想要一夜暴富的幾率非常低，巨額的財富往往都是通過幾代人的努力慢慢積累起來的。掌握了正確的投資理念，每個人都可以生活的很好。

6、 買賣體制不同
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分沿襲了英國的傳統。這體現在各個領域，包括房屋買賣市場。比如說第三方制度。業主Vendor和買家Customer 是不會見面的，整個買賣過程都將通過第三方——中介Agency完成。在買賣雙方的律師配合下，由中介為雙方交換合同。當然，聯系律師、邀請broker幫助貸款等一系列繁瑣的工作也可以委託給中介來做。甚至，因為中介有較大的bargain power(集合買家，相當於團購)，有時可以向開發商為買家爭取利益。

提起中介，國人往往會聞虎色變。這是由於國內中介的種種不規范不道德行為，缺乏有效法律機制的監督。在澳洲，情況是截然不同的。要想進入房地產市場，哪怕只是做拿鑰匙開門帶人看房子的工作，也是需要職業資格認證的(Real Estate Registration Licence)。
隨著職位的提升，權利變大，還要強制性的接受相關課程的再教育，考取各種證書。入門的Licence主要是培訓職業道德和法律的相關知識，課程為期一周，加上考試直至Fair Trading下發執照，總共要兩至三個月的時間。正規培訓的費用大概為700澳幣左右。課上會有很多案例分析，大概都是講做這行很危險，隨時有可能被起訴，所說的任何一句話都有可能被作為呈堂證供。誇張的話不懂的事不能說。有些話不說也是不允許的， disclosure是很重要的一條，比如屋裡死過人，下水道會堵，旁邊要蓋個房子擋光，必須要說。否則中介就是唯一責任人。中介進入公司以後往往還有三個月到半年的培訓期，因為現代人對中介的要求越來越高，不但要掌握房產知識，還要對財務、經濟、結構、材料甚至風水有所了解。

在澳洲買房的過程也和國內是不同的。澳洲的樓盤項目通常是從DA(development approval)審批下來就開始賣。
開發商邊蓋邊賣，越賣越貴，等到蓋好的時候房子也賣的差不多了。所以如果你想買價格合適的新房子，看到的往往就是大樓模型、模擬圖、戶型圖和工地…先付一定數量的訂金，之後付房款的10%(首付的10%，會直接存入律師信託銀行賬戶，任何人都無權動用，這就在很大程度上為購房者規避了風險)，建好以後再付10%，這才看到自己房子實際長什麼樣。基於以上程序，在項目的初期購買房產就好於後期購買，因為有更多的樓層、戶型選擇，開發商也會給一些好的優惠政策。當然前提是選擇值得信賴的開發商。

⑩ 博澳麗苑的房價為什麼那麼便宜

那是因為 靠近火車道 太吵了 而且 物業很糟糕哦！