智學苑房子為什麼便宜

A. 這幾種便宜房子絕不能買！否則可能房錢兩空

房價持續上漲的今天,每個購房者都希望自己能買到「物美價廉」的好房子!對於資金有限的剛需族來說,考慮更多的是房價問題,覺得房子便宜點就行。在房價上漲的狂潮中,很多朋友都在咨詢,這種類型物美價廉的房子能不能買?今天小編在這里給大家匯總一下,大家可要睜大雙眼,有些房子再便宜也不能買,真正買了的話,可能會賠錢又傷身!!!

第一種 小產權房

小產權房主要分三種:第一,佔用集體用地或耕地違法建設,用於商品住宅開發的違法建築。 第二,在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,有產權糾紛隱患。第三,在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民。

小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的合法性質,小產權房並不是商品房。小產權房買賣雙方的權益無法得到法律保護。由於小產權房的相關手續不齊全,無法獲得房管等部門頒發的相關證照,無法辦理合法的產權手續,購買後不能合法辦理轉讓過戶手續。所以小產權房價格相對低廉,但也是由於小產權房不受 法律保護,也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產權房的過程中,一旦遇到一些問題,自身權益將無法得到保障,有可能房、錢兩空。因此,購房者最好不要購買小產權房。

第二種 被查封或有*押的房子

被查封或有*押的房子,有一定的風險,雖然價格便宜,但是這類房子有可能無法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。當房屋買賣合同的成立在保全查封之後,買賣雙方的行為均屬於違法行為,除買賣合同無效之外,其行為還可能受到法律的制裁,因為司法查封擁有絕對法律效力,在查封期間是絕對不允許處分和流通的。

第三種 房改房或產權不清晰的房子

房改房又叫已購公房,是指享受國家房改**政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標准價(**價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。購房的這類房子如果產權不清晰或權屬有糾紛的話,這類房子很可能會產生糾紛。

第四種 房屋質量問題不可解決的房子

房子牆體漏水、滲水,下水不通等房屋質量不可解決的問題,導致無法正常入住,這類房子再便宜也不能買。一旦購買後後期維權更加困難。

大家在選房屋的時候,尤其是二手房,一定要對相關的產權歸屬、房子有無*押、房屋質量等問題進行再三確認,並且一定要實地考察,看看房子的裝修情況及周邊配套,同時跟小區里的其他居民多聊天,全面了解房屋的整體情況。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

C. 房山竇店的房子為什麼那麼便宜，是不是都是有問題的房子啊

因為是郊區，郊區的房子都比較便宜，只是竇店離市區太遠了，所以更便宜一些！

D. 為什麼安置房這么便宜沒人買

一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候，房子也至少有10年的房齡了。

總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了

E. 為什麼便宜的房子未必真的便宜,比如經濟適用房

有的房子很便宜，但裝修費很貴，水電費物業費都很貴。

F. 智學苑房子哪年的啊物業費怎麼收取

您好！智學苑1、2、3、4、5號樓是2000年建成，地上24層，地下2層，物業費1.2元/每平米/月

6、9號樓是版2001年建成，鋼混結構，總高六層，10、11、12、13號樓是1999年地的磚混結構，物業費0.71元/平米/月，

7、8、、權14、15、16號樓是2004年的房子，其中7、8號樓0.71元/每平米/月；14、15、16號樓是1.2元/平米/月；希望可以幫到你！

G. 銘科苑和智學苑在一起嗎兩個小區那個好呀

銘科苑安靜些，智學院挨著鐵道。
銘科苑房子舊一些，智學院是經濟適用房，新一些。
倆小區都有板樓和塔樓。