買房價格便宜有什麼隱患

Ⅰ 網簽價格比實際購房價格低，會不會對將來有什麼影響

按照目前的情況來說，這個現象是存在的。對於以後會有什麼影響這個不好說，按照目前的政策暫時沒有太大的影響。

Ⅱ 買的新房很便宜，這時候一般存在的風險有哪些

買房的風險總是伴隨著買房的整個過程。作為購房者，要想降低購房風險，需要在購房過程中發揮十倍的精神，做好每一個細節。事實上，很多人對買房有一些糾結的想法。他們想買一套比較便宜的房子，但他們擔心房子太便宜了，天小必會告訴你，哪個房子比較便宜？買便宜房子有什麼風險？

2.產權不清

產權不清的房子一般比較便宜。房屋的產權問題主要包括無產權、有限產權交易、共有產權等，一些五證不全的新房辦不到房地產證，而在二手房市場上較為普遍的無產權房，是小產權房。如果購房者遇到這種類型的房子，即使便宜，也不要買。在購買之前，房子很可能是你的下一秒。

3.戶型差異

越來越多的人在選房時注重戶型。每個人都喜歡好戶型的房子，很多便宜的房子可能是因為不好的戶型。如果房屋類型不是正方形，則會出現缺角或斜邊的問題。如果長期居住在這樣的房子里，會帶來很多不良影響，所以買房時要注意戶型問題。

Ⅲ 價格低於市場價的房子，一般都存在哪些貓膩

Ⅳ 房價做低有哪些壞處

做低房價是什麼意思

做低房價是做陰陽合同，即真實的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低於真實成交價，由於銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。

做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以後賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什麼房子。

現在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。

賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，並且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業稅會更加多。

做低房價有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索

1、買家負擔加重而違約

合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。

2、出售房屋稅負加重

可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。

3、賣家面臨處罰

做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。

4、無法通過「評估關」

做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。

現在房產交易都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

Ⅳ 買房子價格很便宜這幾點要注意

到了一定的年齡，大家都開始愁買房的事情了，買房子對於很多普通家庭來說還是比較困難的，所以有的朋友在選房的時候就容易被一些低價便宜的房子吸引，只是為了節省一些購房成本，都說便宜沒好貨，大家在買房子的時候也要警惕一些便宜的房子，購買便宜的房子可能就會面臨很大的風險！
一、產權不清晰的房子
1、產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。
3、小產權房
小產權其實是沒有產權的，這是很大的一個問題，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。因為沒有產權證書，買賣雙方就很容易產生交易糾紛問題。
二、爛尾樓
這個不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設施是不完全的，所以即便是價格便宜，也最好不要購買。
三、質量問題頻出的房子
如果一件商品總是出質量問題，大家肯定就不會購買，其實房子也是這樣。購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些已經被曝光的樓盤，購房者就不要再看了，肯定是有很大的問題。
四、爛戶型
戶型好的房子通常都講究方正，也就是說缺角和斜邊少的房子。斜邊其實很容易造成視線上的錯覺，多角壓迫感十分的強，如果大家長期住在這樣的房子中，對於心情的影響是很大的，容易增加人的精神負擔。
五、靠近交通主幹道
靠近城市交通大動脈的房子不建議大家購買，雖然開發商會說「出則繁華入則靜」的口號，但是其實只有等真正的住進去才知道外面的環境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。
六、被轉讓的項目
有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。開發商的品牌是房屋質量的有力保證，購房者要對開發商有仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
以上就是關於一些小編不建議大家購買的便宜的房子，房子之所以便宜肯定是有道理的，如果有朋友遇到價格便宜的房子，自己又很心動，建議大家一定要搞清楚房屋低價出售的原因，如果不是上面小編提到的這些風險比較大的問題，倒是可以考慮購買的。

Ⅵ 現在買房子的人最擔心的什麼問題要是價格便宜，別的問題還考慮嗎

看你買那種房，一種是毛坯，一種是精裝，精裝的問題多，除了價格，還有房間裝修用的材料，甲醇什麼是否超標，水管安裝，質量售後。具體：

買套裝修房，是很多人的願望，省心省力，雖然不省錢。但是近期精裝修房問題頻出，精裝修房偶爾成為「驚」裝修房。精裝修收房注意事項有哪些呢？賢集網小編帶大夥一起來了解一下。

1、應在大雨過後收樓，好了解滲水程度
2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把HS的「交樓證明」拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

精裝修收房注意事項 收樓文件
1、三書一證：建設工程質量認定證書住宅使用說明書住宅質量保證書分期綜合驗收合格證
2、物業維修基金的專用卡

精裝修收房注意事項 工程質量
1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換
(1)仔細觀察有否不平
(2)地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音
(3)木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與牆身接連處，必須眼、腳並用來檢測
2、牆身是否不平，有否裂痕、滲水
3、天花板有否裂紋
4、門、窗：
(1)與牆身接合是否吻合，螺絲有否上緊
(2)門縫是否過大，開關是否自如
(3)窗戶開關是否方便、密封條安裝齊全
(4)玻璃有否刮花
(5)門鎖質量
5、電：
(1)插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產、象插頭的一種儀器測試
(2)燈亮不亮
6、陽台、廚房、廁所
(1)瓷磚鋪設情況
(2)欄桿螺絲有否上緊
(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊
(4)鐵的地方有否塗防銹漆
(5)地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水
(6)水龍頭、馬桶沖水設備是否正常
(7)洗臉盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水
(9)鏡子質量

精裝修收房注意事項 後續問題
1、裝空調必須用不銹鋼支架，應自己准備好，免得臨急被宰
2、小區內設點的攤檔宰人不見血，裝修最好自己准備好東西

毛坯最重要是交房，以及房子的質量。你可以查一下施工單位，看看口碑方面的評價。另外還可以與買過房的討論一下

Ⅶ 關於買房做低房屋合同價的隱患

如果你不同意做低合同價中介不會主動給你做的，因為這種屬於偷稅漏稅行為，你過戶的稅費是專按照公證書屬上的價格來上的，價格做低了自然省了一部分稅費，如果需要貸款的話，價格肯定不會低到影響你的貸款比例，所以一般沒有什麼影響的。

Ⅷ 購房有哪些安全隱患

正規購房是要有房產證的,而你說的安全隱患的話我想你是要說,質量安全吧!!
對於這點我給內你容幾點建議,一、看房屋室內牆壁有無裂縫？二、看樓板有無橫向裂縫？（現澆或板要分清，現澆板是不應該有裂縫的，板的話縱向易產生板縫開裂屬正常情況要是橫向開裂那麼勸你最好不好買房的好）三、衛生間陽台、窗戶、牆壁是否有滲水現像有的話可以找房地產公司處理，這是屬於保修的防水處理沒有處理好的原因！主要的基本就這些，其他的都屬小問題了，沒事的

Ⅸ 關於買房，為什麼這么便宜

簡單的抄說一下
1.先搞清楚房子是性質,是商品房還是小產權房,一定要買商品房,就是有獨立的個人產權的那種.使用年限是70年
2.房屋產權清晰,沒有被抵押,沒有債務,債權糾紛
3.如果是在開發商手裡購買,一定要查看開發商是五證是否齊全,有效;在個人手裡買,一定要核實清楚房產證,是否是業主本人在進行交易
4.不見兔子不撒鷹.

5.開發商的合法證件:商品房預售許可證，土地使用證，建設開工許可證，規劃許可證，綜合驗收合格證，商品房質量保證書等重要證件
這些證件有的是掛在銷售中心的,有的沒掛出來,但是你可以向開發商要求,叫他給你看.
6.如果的抵債,要搞清楚你買的是一手新樓還是二手新樓.