上海公寓房為什麼便宜

❶ 為什麼青客公寓那麼垃圾還有人住進去，我今年4月份到上海

2019年12月31號申請退租，今天是2020年2月4號，已經一個多月了，垃圾公司青客公寓還是沒退房內租，真他媽惡心。簽合同時你容是大爺，合同簽完付完款以後你會發現你是孫子，客服和售後的電話永遠打不通，企業QQ永遠有幾十人在排隊，根本聯系不上

❷ 在上海想租公寓住,一般公寓房是不是都不好燒飯

上海想租公寓住，一般公寓的話都是比較好燒飯的，因為像那種單身公寓的話，他們都有廚房有衛生間的，所以在廚房的話也是非常好燒飯的。

❸ 外地人不能在上海買產權70年的普通住宅，但是為什麼可以買產權50年的公寓 難道公寓容易塌質量不好

不可以。
農民住房和所屬土地是集體性質，規定只能本農業村委會農業戶籍人員才有資格享有，不對其他戶籍人員辦理。

❹ 我在上海買了個公寓,一直拿不到房,我該咋辦

這個你先找中介呀，讓他們解決問題！
第一是看清楚合同規定的交房時間。
第二是找到中內介，的負責人處理問題，讓容他拿出處理方案。
第三要是沒有回應的話，那就去法院起訴了！
上海房價這么貴，肯定心裡著急，但是還是一步步來，特別是正規的中介，都會負責的，如果不能處理還會賠錢給你的！

❺ 為什麼上海公寓比花園洋房便宜那麼多

公寓、洋房的建造年代、所處地段、裝修檔次、住房面積……都有講究的！不能一概而論的認為公寓便宜！洋房貴！

❻ 上海萬體館青年公寓為什麼房子那麼便宜

今天隨意在網上看看，突然看到這篇文章，我覺得我應該說兩句。
說來也巧，我正好內住在這家「海派青年公寓」浦東店，剛住一個多月，因為工作找在張江，現在又續租了。
之前我剛來上海那會，也找住的求職公寓，比較了好幾家，最後還是定在了這家，為啥呢？
有好幾方面的原因。說容實話這家海派青年公寓還是比較正規的，浦東店就有4撞樓，100多個房間，而且在徐匯、金山都有連鎖分店。
公寓設有食堂、小賣部、淋浴房、洗衣機房，門口就是公交車站，附近有地鐵2號線，
公寓里有專人管理，打掃衛生，衛生還是很乾凈的，而且在過道、晾衣區都有攝像頭監控，很有保障，最最關鍵的是價格，200元的床位，可以說是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一個床位都要600多，想我們這種剛出來的都是能省就省了實在是搞不懂，
樓上是如何偵查的，什麼臟，亂，糞缸之類的，見都沒見過，想來想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把價格降下來讓利給我們學生，老在背後講些不實際的東西，其實同學們可以實際到浦東店來看看的。

❼ 為什麼上海的二房東和公寓房無孔不入

因為這是利益的驅使，有的上海人又扣又懶，不願意掏錢裝修，也不想勞神，只想躺著拿錢，所以就按照市場價租給二房東，二房東再改成群租房，這羊毛就出在租客身上了。

❽ 為什麼上海這地方有錢人反而住市中心的公寓

因為上海已經沒有新的別墅樓盤了，別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

❾ 在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以買嗎

房子的選擇有多種多樣，什麼小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那麼到底商住兩用房有些啥優缺點呢？shzyqiyu88
商住兩用房的優勢
小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
人防和消防等建設標准較高；
對於限購的城市來說，商住用房不限購；
有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大於等於45%；
貸款期限小於等於10年；
貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；
住房公積金僅可提取、不可用於貸款。
生活成本相對較高
物業管理費為商業標准，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月；
為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
土地使用權期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿後自動續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。
購買商住兩用房的注意要點
明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。
首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）
最後，要迴避商、住混雜。