銀行按揭怎麼打折

❶ 去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎

去銀行辦來理房屋貸款有折扣嗎？為自了節省貸款成本，很多人都會選擇申請辦理銀行買房貸款。那麼，銀行買房貸款有沒有折扣？
據了解，住房貸款的折扣是有的，但是並不是隨時都會有折扣。通常情況下，在銀行貸款額度比較寬松時，會有一定的折扣優惠。有時國家也會下達政策性的貸款折扣優惠批文。
折扣大小與申請人的資質是掛鉤的，可能享受不同的折扣。這也涉及新房，舊房，首套，二套，多套，政策都不盡相同。
如果貸款人想要取得較低的貸款利率，那麼可以選擇個人住房公積金貸款，這是目前貸款利率最低的貸款方式。如果貸款人不滿足公積金貸款條件，可以選擇商業貸款。

❷ 如何跟銀行談按揭貸款的利率優惠

你所謂的去實現更優惠的貸款利率只能說你在銀行有熟人，可以實現。之前利版率折扣完全是權因為市場原因。和銀行談，勸你一句我從業這么長時間，除了你有熟悉的高層，否則沒用的。利率是按行內文件執行，個人不能討價還價的。收入證明寫的過高反而不利於貸款，銀行需要你提供收入證明工資流水。至於材料把買房子的材料帶去就行了，身份證戶口本結婚證。

❸ 銀行按揭怎麼辦

中介在賣8幾年的房子的 時候，往往會利用客戶先付首付，再以銀行不同意辦理按回揭的 方式，要求買方先答簽約，套牢客戶。
如果一開始就讓你支付50%，八成，客戶是不會買的，因為沒錢，沒辦法，無法促成交易，中介就沒錢賺，只要簽約，中介就可以收費，支付買房首付能不能支付，那就不是中介考慮的事情了。
在你這個事情上，首先，你要再仔細的研究研究你所簽訂的購買協議，是否有一條或部分關於按揭無法辦理的處理辦法。如果有，只能按照購買協議約定處理。
如果沒有，他不是讓你上法院么，他就欺負你怕上法院，老百姓就不喜歡去法院，你就像辦法找個律師，最好是朋友，讓他出面到中介公司調解一下，最好帶上律師函，（實在沒認識的人，找個小律師，出個律師函也就200~300），他們中介的也怕打官司啊，呵呵。
不要害怕這些無良的中介。。。
杭州的中介公司，沒有多少人是規范的，沒有多少人是真心在為買方賣方促成交易的。

❹ 銀行按揭如何計算

等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]

其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率

每月本金 = 每月月供額 – 每月利息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

每月本金 = 總本金 / 還款月數

每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。
這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認你已經還了相應的本金。
正確的計算方法為：到利率調整生效時，計算出此時你剩餘的本金數，同時計算出你剩餘的還款期數，從而得到你每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。
對我來講，按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。各位細心的GGJJDDMM也可以算一下。

❺ 工商銀行按揭貸款利率是多少啊首次買房貸款利率打折嗎這個優惠需要怎麼辦理啊

銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊

四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

❻ 買首套房銀行貸款利率沒打折怎麼辦

辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保專證按揭貸款的順利屬取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

❼ 貸款打折是什麼意思

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個版人償付能力、信用狀況權、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

❽ 首次買房選擇哪個銀行辦按揭好利率是多少，能打折扣嗎

按揭銀行的選擇由開發商提供，開發商跟哪家銀行簽定的協議，利率全國統一，要想拿到利率的折扣，要跟所貸銀行的信貸經理切磋，全國銀行已取消七折優惠。

❾ 按揭住房怎樣才能省錢

• 怎麼選銀行？
  目前絕大多數銀行都開展有「個人住房按揭貸款」業務，貸款業務除包括個人住房（一手房）之外，還包括二手房、商業用房等方面。在這么多銀行中，怎樣才能挑選到適合自己的銀行做按揭呢？
  1.應看待選銀行是否你的工資代發銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今後還款的方便與否。
  2.應看待選銀行提前還款的規定，有無限制或提前還款要收費等條款。
  3.應看待選銀行是否能提供月供還款簡訊提醒，有簡訊提醒的銀行，可避免你今後萬一「忘記」月供而逾期，從而影響個人信用記錄。
  4.應看待選銀行的利率優惠條件。

• 選哪種按揭方式？
  目前，做按揭，不論是一手房還是二手房，還是商業用房，主要有間客式和直客式兩種按揭方式。
  1.間客式
  這種方式是由開發商指定銀行，並提供按揭擔保，購房者沒有選擇銀行的權利，只能在指定銀行辦理，哪怕這家銀行不是自己喜歡的。選擇這種方式，好處在於省事，缺點在於沒有選擇權，也不能討價還價。目前，幾乎各家銀行都可接受這一方式。
  2.直客式
  這是相對於間客式而言的一種方式，購房者自己選擇銀行，並告訴開發商付款方式為一次性付款，可要求開發商給予一次性付款的折扣。選擇這種方式需注意兩點：（1）事先應與按揭銀行溝通，並徵得按揭銀行的同意和幫助。（2）按揭銀行沒同意前，千萬別先向開發商交訂金或付款，否則，拿不到一次性付款的折扣。

• 怎樣選擇還款方式？
  按揭是一件長期、持續的事情，怎麼選擇還款方式，才最適合自己呢？
  1.等額還款法 根據借款金額和期限，每月按一個固定的金額還款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款佔比大，本金歸還比例小。優點：金額固定，好記。
  2.等本還款法 在借款期限內，每月平均歸還固定的本金。採用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然後逐漸降低。好處：可大大降低利息支出。
  3.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協商溝通，雙方都沒意見後才能採取的。

• 怎樣選擇利率？
  利率，有無優惠？優惠多少？這是每個按揭購房人最關心的事情。
  1.應把自己的情況向銀行說清楚，問銀行能給自己多大的優惠？目前，對買首套房，且資信良好的個人，多數銀行可給7折的利率優惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是買二套房或者商業用房，多數銀行沒有利率優惠，有的不但不優惠，利率還要上浮；不過，也有一些銀行不增不降，按基準利率執行，相對於上浮的銀行來說，也是一種優惠。
  2.是選擇浮動利率，還是固定利率。目前，大部分銀行採取的是浮動利率制度，即房貸利率跟隨央行基準利率調整而調整。
  3.要看利率調整時間，目前，利率調整有月調和年調兩種方式。月調：央行調整利息的次月第一天零時，即相應調整房貸利率；年調：央行調整利率後，房貸利率一律等到次年1月1日零時起調整，不論此前央行多少次降息與加息。月調，在降息周期中，對按揭人有利；年調，在加息周期中，對按揭人有利。

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  怎樣預防信用污點？
  目前，各家銀行都規定：按揭後，月供逾期兩次或兩次以上，就將記錄進個人信用徵信系統，被大多數銀行視為個人信用不良記錄。有了這一信用污點，不論今後信用卡，或重新在銀行貸款，都將受到影響，最簡單的是不能享受優惠利率了。因此，如何防範信用不良很重要。
  對此，各大銀行房貸部門的建議是：
  1.借款人電話、家庭地址、工作單位、婚姻狀況等變動後，應在第一時間通知貸款銀行，並進行聯系方式的更新。尤其是離婚後，必須及時告訴銀行，否則一方到銀行解押、領走房產證，另一方再找銀行將毫無意義了。
  2.開通還款簡訊提醒，或者將按揭卡與工資卡綁定。
  3.採用電子郵件進行還款對賬。