期房什麼時候免稅

① 期房什麼時候繳稅交多少

購買期房的繳稅時間如下：
購買期房一般的繳稅時間是開發商交房的時候來繳納專稅費，稅費有契屬稅和維修基金。

商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
商品房的面積在建造的時候就已經設計過的，而且稅費是在辦理產權證的時候才繳納的，一般產權登記和購房合同上的面積都是一樣的。

期房轉讓的政策5年根據什麼時間計算的：
房屋轉讓的時間是根據產權證的時間或者契稅發票的時間為准，產權證就是上面有一個發證日期，契稅發票就是有一個填發日期，一般契稅發票的日期和產權證的日期相差不到一個月。

② 買期房什麼時候交稅

購買期房的繳稅時間是：開發商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。

新房交易稅費主要包含以下點：

1、契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房

的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代

收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、房屋維修基金：購房款的2%-3%

注意：開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

(2)期房什麼時候免稅擴展閱讀：

契稅

1、房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

③ 期房什麼時候交契稅

購買房屋之日起30日內繳納契稅，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

④ 期房什麼時候交房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權回所有人徵答收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

⑤ 期房的房產證日期是以什麼日期為准

房產證登記日期是購買房屋的那一天。

購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

(5)期房什麼時候免稅擴展閱讀

沒有房產證

1、交易受限的房子

對於交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

3、房屋驗收不合格

一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

⑥ 期房的房產稅什麼時候開始徵收

稅法都是有明確復規定的制，不能胡亂猜測。說得准確點，按以下情況決定：1.如果是自行建造的，按建成的次月起開始計征2.如果是委託其他單位建造的，按辦理驗收手續的次月起開始計征 可以參看以下稅法文件《財稅地字〔1986〕8號》「 ...... 十九、關於新建的房屋如何征稅？ 納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。 納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。」