什麼事情房屋過戶可減免稅

① 買賣二手房哪些情況可減免稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

② 房產過戶減免稅的方法，有哪些方法，詳細點

方法：
1、降低過戶價格（即陰陽合同），這樣過戶成本當然會少很多。
2、交易過戶變成贈與過戶，不過這樣的情況雖然減少過戶當時的價格，當時以後需要出售就需要繳納高額的個稅。

③ 個人買賣二手房哪些情況可減免稅費

1、無償贈與直系親屬
贈予也屬於二手房交易的范疇，如果房主將房子無償版贈與直系親屬，權比如父母、配偶和子女，那麼是不必繳納個人所得稅的。
2、符合「滿五少有」條件
「滿五少有」本身就是可以減免部分稅費的，意為滿五年或以上的而且是房主在該區域內且是房屋備案系統中的少有住宅，如果發生交易可以減免個人所得稅。
3、無償贈予非直系親屬，符合「滿五少有」
如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合「滿五少有」則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
4、無償贈予撫養人或贍養人
撫養人和贍養人和房主沒有血緣關系，如果要實現無償贈予可以提供相關證明，比如撫養證明或贍養證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
5、繼承
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對於法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節省過戶需繳納的稅費，不過如果繼承者要再次將房屋轉賣，如果不是「滿五少有」的房子就無法減免個人所得稅。

④ 二手房個人所得稅，哪些情況下可以減免

符合以復下幾類情況可免徵個人所得稅制(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居住用房無免徵條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

⑤ 房屋過戶費減免從什麼時候實施

房產過戶費的收取來具自體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。