買房免稅和不免差多少錢

㈠ 34萬免稅房和不免稅房多少

免稅指的是免營業稅及個人所得稅，契稅還是要交的。
不滿兩年，全額徵收營業版稅，稅率是5.6%；不滿五權年或滿五不唯一，全額徵收個人所得稅，稅率是1%或差額的20%（見當地政策）。
如果有營業稅是19040元，如果有個人所得稅是3400元（差額20%就不計算了），免稅與無稅至少差22440元。

㈡ 購房如何做到免稅

你說的購房免稅政策現在已經不實行了。
保稅區的購房免稅政策：
1、生產性外商投資企業所得稅稅率為15%，自獲利年度起，享受「二免三減半」的優惠。在減半期內企業所得稅按7.5%稅率徵收。免徵地方所得稅。產品出口企業凡當年出口產品產值達到70%以上的，企業所得稅減按10%稅率徵收。對符合國家有關鼓勵政策興辦的先進技術企業的，依照稅法規定徵收，免徵和減征期滿後，仍為先進技術企業的，經報批可延長三年減按10%稅率徵收企業所得稅。 生產性內資企業經批准可享受所得稅優惠政策。

2、外資企業興建港口、碼頭等基礎設施項目的，企業所得稅享受「五免五減半」優惠。

3、企業自建或購置的自用房產，自建成或購置之月起，五年內免徵房產稅。企業固定資產由於特殊原因需要縮短折舊年限，可由企業申請，經有權稅務部門批准予以實施。

4、區內企業從事保稅貨物加工生產和交易免徵增值稅、消費稅。保稅區企業從區外有進出口經營權企業購進貨物出境或加工後再出境，符合出口退稅條件的，由區內企業辦理出口退稅手續。

5、外資企業在區內建辦國家鼓勵類和限制乙類投資項目，其在國內采購的國產設備和隨設備購進的部分塑料件、橡膠件、陶瓷件及石化項目用的管。這是很久以前的政策了。

㈢ 首套新房免稅么，第一次買房不懂，求個明白人說一下，都有什麼優惠的

一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再 通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
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房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。按照北京現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

㈣ 今年買房子免稅嗎

不免稅，
對於首套住房， 90平米以下為 指導價1%
原政策對超過144平方米的稅率是3%，新版政策不再劃分144平方米界限，統權一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

㈤ 購房免稅政策:真得可行么。

實行市場化的購房免稅政策是否公平在於政策的內容與方法的制定。 其一：市場化的免稅政策要比發放補貼的政策公平的多。市場化的方式建立在尊重平等的納稅人權利與公民權利上。不是按職業、就業和所領取工資的單位的待遇與效益的基礎劃分，而是用立法形成對所有公民統一對待的公平政策。 其二：世界各國實行購房免稅政策的方式很多，但一條基本的原則是按一個家庭中納稅人的個數實行定額免稅。如一個家庭中單人納稅限定一個免稅的總額度，雙人納稅則增加一個免稅的額度。這個免稅的額度可以是用貸款利息沖抵；可以是用納稅前扣除月供數沖抵等多種方式。但免稅額並非只限購買一套住房，也並非一次性使用，更不是黃文中所「例如」的那樣的計算方式。限定免稅額並可多次累計使用，恰恰是從人們的收入能力不斷提高和住房消費並非要一次性到位，以及因工作調動、家庭人口結構變化等多種因素可能出現的遞次消費過程來設定的。有的人一次性享受了、有的家庭多次分批享受了免稅，但總額是平等與公平的。高收入家庭並不能在限額之外多享受，現在的低收入家庭以後也不會少享受。 其三：不納稅的低收入家庭與困難戶本來就不納稅，自然也就不應享受免稅。目前我國最低收入的25％的城鎮人口已支付的納稅額很低，扣除政府對這部分人員與家庭的補貼之後是負稅率。用於收入不夠納稅條件的家庭本來也不應在市場中用購買商品房的方式解決住房問題，而應由政府建立住房社會保障體系去解決住房問題，本來就不應將這部分收入的人群納入市場化的政策體系中去討論。而這一點恰恰是許多學者與評論者在討論的基點上搞錯了的問題。 其四：中國政府執行多年的住房實物分配製度和合作、集資建房制度，已經基本解決了低收入家庭的居住問題。全國城鎮住房的私有化率已高達84％。如按國際不分農村與城市統一計算的住房私有化率口徑計算，中國的住房私有化率已高達96％以上。不要以為中國在從零開始討論解決住房問題，其中最低的30％收入的家庭住房每套的平均面積僅比全國城鎮平均套面積少1.98平方米。這部分人群中的住房私有化率明顯低於其它收入人群，但也高達62％以上，幾乎全部是房改房轉為私有化的。這高於全歐洲各國的私有化率水平。政府同時還在用經濟適用住房與廉租房的政策解決這部分人的住房問題，當實行購買免稅制度時，應同時加強住房社會保障制度的完善。 其五：不等於低收入家庭不能從市場化的購房免稅中受益。A、解決低收入家庭住房的來源之一是城鎮基礎設施建設與舊城改造過程中的投資資金，這種強制性的拆遷需求與低收入家庭的經常性月收入來源無關。B、低收入家庭已擁有的私有房屋已成為改善住房條件的重要資金來源。C、今天的低收入家庭不等於是明天的低收入家庭。因此低收入家庭同樣可能在市場中參與各種買賣房屋的交易活動，或未來的交易活動。那麼如果實行市場化統一的免稅政策，一定也會讓這部分現在看是低收入的家庭同樣能公平的享受購房免稅的市場化政策的優惠，除非他們仍停留在由政府提供的保障性住房之中。即使這樣也不能表示購買免稅是不公平的，因為當一部分享受免稅時，另一部分人享受的可能是貼息、貼租，還有一部分人享受的是政府補貼的保障。應該說不同的制度面對不同的收入人群，但人群的收入水平並非固定不變的，應讓所有的人都能公平的享有政府的住房政策的支持。 問題並沒有出在是否實行購房時的免稅政策上，而出在是否分層次的建立不同收入群體的住房制度立法上。如果對完全具備進入商品房市場行列的家庭實行購房免稅制度，就一定要有配套的對進入商品市場房市場壓力較大的群體除實行購房免稅之外還有貼息、貼租制度，對無法靠自身收入能力購買商品房的家庭提供磚頭與人頭的補貼（包括貼租），而對完全無能力解決住房問題的家庭實行廉租或配租制度等。任何政策的單獨執行都不利於公平與社會的進步，人們會贊成政策向低收入家庭傾斜，但對高收入者的政策歧視同樣不利於促進經濟的發展與建立和諧社會。 也許免稅制度實行的初期會形成強烈的政策推動效應，造成市場中的短期沖動，但如成為一種穩定預期的長期政策，則這種被動就會變成平穩的過渡，就像最初實行個人住房抵押貸款政策一樣，已逐步變成了一種常規政策，已不再成為影響市場波動的主要因素。 與任何其它利好短期政策不同的是「購房免稅」政策最有助於中國從計劃經濟向市場經濟轉化過程中的誠信制度的建立。所有的暗補政策如住房補貼、磚頭補貼同樣花的是納稅人的錢，但卻很難公開的進行監督，也與信譽體系的建立無關，反而可能促進不誠信的動機。如用夫妻分別持有住房或假離婚而領取住房補貼，如用假證明騙取購買經濟適用住房或補貼資格的現象。但免稅政策就不同。免稅的前提是要有連續自我申報納稅的證明，沒有連續納稅記錄是無法享受個稅減免的。而稅收的監督、檢查是一種法律的保障，是可以用強制的法律武器進行檢查與判罰的。 從正面講為了享受免稅就必須如實的申報收入情況以及納稅，減少了稅收的成本，也會增迦納稅的積極性和稅收的總量。從負面講利用免稅政策購房如出現欺騙行為，可以用房子作為補稅的處罰條件。甚至有助於檢查購房人免稅購房之後的納稅與收入情況。 市場化公開的免稅政策比各種暗補與磚頭補貼的政策更有利於市場經濟的發展和誠信制度的建立。稅收促成的信譽制度的建立遠遠更有益於銀行信譽體系的建立。銀行只能用被動的信貸關系與交費關系來審查部分人的信譽，但納稅則是不管任何人都必須履行的公民義務。非征稅收入的人員不等於可以不申報納稅記錄，如審查購買經濟適用住房用申報收入的辦法，遠不如申報納稅記錄更為可靠和便於監督。銀行與審查部門遠不如稅務部門具備更強大的法律後盾支撐。 中國雖然還不是以個人所得稅為主的稅收體系，但個稅已成為增長最快並不斷擴大比重的稅種。最重要的是與每個公民的消費與積累的取向相關的稅種。因此世界各國在進行經濟總量運行的調控中，大多會用稅收的工具作為武器，最直接的影響投資與消費的關系調整。更典型的是大多數國家的個稅減免政策不但沒有影響稅收的增加，反而在活躍市場與交易的過程中增加稅收，如中國在降低房屋交易的稅費時，促進了市場的交換行為反而使房屋交易的稅收大大增加了。美國在布希總統上台之後大量的採用了免稅與減稅的政策，盡管有人攻擊布希在為富人減稅，但實際的結果是不但稅收的總量沒有減少，同時富人納稅的比重和總量都在增加（見美國IRS公布的2003年報稅大全）。購房免個稅的政策也會收到同等的回報。 中國政府正在討論出台「物業稅」，如果當人們用貨幣收入轉為實物資產的住房時，政府並沒有實行個稅減免的制度，那又有什麼權利去討論收物業持有時的稅呢？別忘了中國與大多數國家不同，執行的是土地有償租賃使用的國家土地制度，有期限的房屋一定是個消費型的減值商品，而不是隨土地升值的商品持有過程。當兩頭都收稅時，人們又為什麼要買房而不租房呢？難道物業稅的徵收還會分富人與窮人嗎？實行這種稅收的歧視政策的結果必然是富人不得不遷居他國，而讓中國的經濟發展與社會發展陷入困境。香港之所以取消遺產稅的原因大約也就在此了。 黃文中提到英國取消了購房免稅的政策，不等於這項政策失靈與失效，別忘了英國已進入了非高速建設以住房供給為主要矛盾的消費階段。而中國正在為改善住房條件進入小康而努力奮斗。我國的人均居住面積還遠遠低於英國，英國的住房資產已超過了全部私人財產的50％。更別忽視了英國還有其它的多項住房政策，如「對私人建房的補貼」、「分享產權計劃」、早期大量政府補貼的公房制度等等。也許中國到了與英國同等的發展階段時也會換一套住房政策了。 討論市場經濟時應將政府應努力承擔的建立社會保障體系的責任與市場中的行為分開，否則就永遠會陷入被道德觀念約束的、被政治因素干擾的怪圈中。市場經濟一定會有你死我活的競爭，也一定會有下崗問題，下崗人員要用另一種方式解決生活與就業的問題，但不能因為有對下崗人員保護的責任就廢止了下崗的政策。也不能因為下崗會造成收入上的差別就不去提高企業的生產效率。

㈥ 買房滿二唯一，免稅是什麼意思啊求解

是滿五唯一，出售房屋房齡滿五年，且是賣家名下的唯一住房，可以免徵個人所得稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈦ 什麼叫不免稅房買房要交多少錢

不免稅房就是要交稅費的房子；
至於買房要交多少錢，看你買哪裡的房子，買什麼樣的房子，多大的，新房還是二手。

㈧ 2017年買房每人60平米免稅比現在買房便宜嗎

2017年房價比現在貴

㈨ 買房免稅

有兩種情況。一是開發商的促銷手段。但是房管局是不能免稅的，只能先把錢交給房管局內，然後憑房管局容的收據開發商給優惠。
還有一種情況是開發商不願意先交自己要交的稅費，讓購房者替他們先墊上，然後憑房管局的收據退給購房者。

㈩ 買房中可免稅費

你買多大的房來子 如果你是買二手源的房子我可以和你說說 因為我買的是二手的房子 比如說你買房子129萬成交的 你可以和中介說是90萬或者是76萬成交的 你和中介商量報少點就可以免點稅 不知道能不能幫你