二手公寓什麼能免稅

1. 二手公寓稅費是多少

在公寓性復質住房交易過程中，涉及的稅制費：

契稅：本次過戶價格*3%；

個稅：（本次過戶價格-上手價-上手契稅-增值稅及附加）*20%；

營業稅：差額5.6%；

房產稅：房產稅徵收分兩種，一種用評估值70%乘以1.2倍使用年限（年限以房本為准），另一種用年租金12%*租賃年限；

公共維修基金：有電梯房屋徵收133元/平，無電梯房屋徵收51元/平

登記費：550元

手續費：買賣雙方各4元/平米

如果有疑問，您可以繼續向我提問。祝您生活愉快！

2. 二手公寓交易稅費有哪些內容

針對買方：
契稅付總價3%
轉移登記費550元每戶
針對賣方：
個人所得稅：總價的3%
營業專稅：差價的5.6%
土地增值稅屬：總價的6%
印花稅：總價的0.05%
交易手續費核稅價的0.5個點
房子賣多少錢是由賣家來定，賣家需要付的稅費可以和買家談，寫進合同流程里。

3. 買二手公寓要交多少稅

購買二手公寓，只需要交納契稅和印花稅。
契稅=購買總價÷（1+5%）×4%
印花稅是萬分之五

4. 二手公寓需要交多少稅，怎麼算

(1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
備註：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔了。

5. 二手公寓交稅是怎麼算的

二手公寓繳稅與二手房繳稅相同，具體需要繳稅如下：

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

根據契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

(5)二手公寓什麼能免稅擴展閱讀：

二手公寓購買流程

1、簽訂三方合同

經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。

2、辦理貸款手續

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，並且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。

買方應准備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)

3、錄入電子網簽合同

在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必准確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。

4、買方購房資格核查

這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。

若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以後，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，並且買賣雙方當場。

在網簽備案紙質版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現場拍照，資料審核完成以後，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務窗口繳納過戶費，然後把過戶發票出示給過戶窗口人員，然後他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6、不動產登記

拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以後，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。

7、辦理抵押手續

到房地局拿出房產證以後 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以後，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網簽合同。

遞交以後，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以後的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以後，就會把它項押在銀行保管，然後把房產證還給你。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

6. 二手公寓交易需要繳納哪些稅

二手公寓交易涉及的稅費比二手住宅多了土地增值稅

1、營業稅：（賣價專-購買價）*5.6%

2、個屬稅：（賣價-購買價）*5.6%

3、印花稅：申報價*0.1%

4、契稅：申報價全額*3%

5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%）

增值額=賣價-扣除項目金

扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額

遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）

稅率=增值額扣除項目金

總計算下來，賣方和買方共承擔的稅為15.2

7. 二手公寓稅費怎麼算

現在公寓二手房買賣是十分常見的事。由於性價比比較高，價格也較為專實惠，所以有更多的屬人會選擇購買。但是公寓二手房在交易買賣的過程中需要支付一定的稅費，那麼公寓二手房交易稅費怎麼算？接下來我們就來了解下吧。
公寓二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。
1、土地增值稅：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
2、印花稅：為房屋買賣成交價的0.05%；
3、個人所得稅：計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%。滿五年的房子不用繳納個稅；
4、契稅：普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
3、營業稅：滿兩年的房子，不用繳納營業稅。不滿兩年的房子，營業稅為房屋評估總額的5.6

8. 買二手公寓需要繳納哪些稅費

契稅：房子總價的3% ，個稅：房子總價的1% ，增值稅：（成交價格-購入原價）*5.6% ，土地增值稅：成交價格的0.5%，印花稅：成交價格的0.05%。

9. 二手公寓交易需要交哪些稅

1、營業稅：（申報價-原值）*5.6%

2、個稅：（申報價-原值）*5.6%

3、印花稅：申報價*0.1%

4、契稅專：申報價全額屬*3%

5、土地增值稅：

增值額*稅率（稅率：30%-60%）

增值額=申報價-扣除項目金

扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額

遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）

稅率=增值額/扣除項目金

在購買公寓時還需要注意有的公寓是商業用途，除了公寓二手房交易稅費比較高要比純住宅貴。

10. 購買二手房目前收取幾種稅什麼情況可免稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。