房屋的免稅面積是多少

Ⅰ 房產稅如何計算，以及免徵房產稅的人均面積是多少

舉個例子說明：
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套內110平方米的住房，全部住房面積容為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

Ⅱ 房子多大面積要交房產稅

本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免徵收；如果超過了，那麼超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低於去年上海平均均價的2倍[2012年這個標准應該是26900左右]為千分之四，高於剛為千分之六）。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅後，等上海市居住證滿三年後可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。 合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。 (四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺中國需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。 (五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還

Ⅲ 現在房產稅的起征點、免徵額為多少

據新華社上海1月27日電 （記者 葉鋒 魏宗凱）備受關注的上海房產稅試點細則27日「浮出水面」。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，於28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。

《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

據介紹，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布。

上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。

以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標准，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產稅。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

此外，上述《辦法》還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房，且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

Ⅳ 現在房屋契稅有減免的政策嗎多少平方可以減免契稅

契稅減免

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

這里所稱用於辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用於辦公的土地、房屋。

所稱用於教學的，是指教室(教學樓)以及其他直接用於教學的土地、房屋。

所稱用於醫療的，是指門診部及其他直接用於醫療的土地、房屋。

所稱用於科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋。

所稱用於軍事設施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測台站；其他直接用於軍事設施的土地、房屋。

對於土地、房屋用途的確認，應根據土地用途登記資料或房地產權證上反映的用途性質來確定。

2、城鎮職工按規定第一次購買經縣以上人民政府批准出售的公有住房，在國家規定標准面積以內的，可以免徵契稅；超過國家規定標准面積的部分，仍應按照規定徵收契稅。

3、凡土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用、佔用、拆遷後，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格不超過原土地、房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規定徵收契稅。

對原土地、房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款，要嚴格按照有關法律、法規規定的標准核定，超標準的部分不予認可。

4、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權，用於農、林、牧漁業生產的，免徵契稅。

6、依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。

7、個人購買自用普通住房，其納稅義務時間發生在1999年8月1日以後，可以減半徵收契稅。

8、單位和個人購買空置商品住房，其納稅義務發生在1999年8月1日至2002年底前,免徵契稅。

9、對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣級人民政府房改部門批准，按照國家房改政策出售給本單位職工的，在規定的標准面積以內，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定免徵契稅。

10、單位和個人購買空置商業用房、辦公樓，其納稅義務發生在2001年1月1日至2002年底前，免徵契稅。

11、凡土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用、佔用、拆遷，其拆遷補償獲得房屋(指互換土地、房屋權房)或採取其他方式安置的，重新獲得土地、房屋權屬成交價格超過原土地、房屋權屬作價補償費的，但超過部分原私房作價補償的三分之一的，免徵契稅；超過三分之一的，則對超過部分徵收契稅。

Ⅳ 房產稅免徵面積多少

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全回部住房面答積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

Ⅵ 應稅住房免稅面積是如何規定的求解答

納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米內；新購的獨棟商品住容宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積，其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

Ⅶ 獨生子女房產稅免徵面積是多少

獨生子女房產稅免徵面積是20平米左右，你可以去當地的房管局咨詢一下。

Ⅷ 一套房多大面積可以免稅

購買90平米以下的房子，並不是不交契稅，而是可以享受稅收優惠政策。版

按照文件規定：自權2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

Ⅸ 重慶豪宅稅的徵收標準是什麼多少平米起收

重慶市所謂的豪宅稅就是房產稅，是僅針對高級住宅才徵收的，房產稅徵收標准：

（一）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

重慶市收取房產稅和房子面積大小無關，只和房子類型及成交價格有關：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

(9)房屋的免稅面積是多少擴展閱讀

重慶市徵收房產稅的計算方法：

個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率

應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

免稅面積的計算：

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。