二手房免稅是免什麼時候
Ⅰ 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費用
以前滿五年減免，現在是2年
賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
Ⅱ 二手房買賣免稅是五年還是兩年
我來幫您回答。現在的政策是房本滿五年免營業稅（140平米以下的房屋才免）140平米以上屬於非普通住宅，營業稅還是要交的。
Ⅲ 購買二手房滿2年免增值稅，以什麼時間為界定標准
根據 國稅發【2005】172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》「納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
也就是說征稅標准，是以契稅完稅證明或房屋產權證的時間，以先取得的時間為准。
Ⅳ 購二手房免增值稅以什麼時間為准
購買二手房增值稅減免的條件就是滿兩年，這個滿兩年是以產權證的時間回或契稅發答票的時間為准（契稅發票到房管局或不動產管理中心查詢）
過戶產生的稅費如下：
賣方：
個人所得稅：1%（滿五年以家庭為單位唯一一套住宅免徵）
營業稅（增值稅）：5.6%（滿兩年免徵）
買方：
契稅：首套1%，二套2%，三套以上3%
工本費：80元，共有人每增加一人加10元
Ⅳ 二手房是否免稅
對於營業稅的繳納影響要素主要有兩個：一是，房產證是否滿5年；二是這套房子是普回通住答宅還是非普通住宅。
對於普通住宅的界定為：建築面積不超過140平米（具體的面積每個城市的規定是不一樣的）；容積率大於1.0；成交單價低於同級別土地交易價格的1.2倍。否則就是非普通住宅。滿5年的普通住宅是不用交營業稅，但是滿5年的非普通住宅還是要交營業稅的，只是它的計算方法不一樣：（成交額—原始購買價格）*5.5%。
個人所得稅的減免條件為：1.房產證滿5年；2.是家庭唯一住房。否則還是要繳納個人所得稅的。
Ⅵ 二手房2年後免稅時間怎麼界定
一般商品房的自住時間，從取得房產證的時間開始算起。但對轉讓繼承、贈版與、離婚、房改房、歷史遺權留項目等特殊房產時，將區別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉移的，其時間計算以未辦理繼承、贈與之前取得的房產證時間為准；
夫妻
離婚後，房屋權屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉移的，其時間計算以夫妻未離婚前取得的房產證時間為准；
房改房第一次上市交易轉移的，計算時間以取得房產證時間為准（或由房產局據實核定實際時間）。
Ⅶ 二手房增值稅減免以哪個時間為依據
購買二手房增值稅減免的條件就是滿兩年，這個滿兩年是以產權證的時間（不動產交易中心頒發的產權證上註明的時間）或契稅繳款書的時間（地方稅務局或不動產交易中心辦存檔證資料中有交納契稅憑證復印件）為准。
Ⅷ 買二手房的免稅政策是怎樣規定的
二手房買賣房產證年限超過2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣版房方的個人所得稅權1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%
Ⅸ 二手房滿兩年免稅，此「兩年」的日期從哪天開始算
你思路很亂，給你理一下。
那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我回這里答是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
你現在是想要買賣，你去問問開發商給你備案沒有。是什麼時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。
備案了後，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了後，再辦國土證。
在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那麼就要取消備案，需要開發商那邊活絡一下，開發商不通融是很不好辦的。
我這邊的開發商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎麼樣，你要去問問。
房產證已經辦了，你當然也可以拿去轉賣的。