什麼樣的租賃房屋免稅

A. 房屋租賃，國家現行的稅收政策有哪些

一、出租房屋復的基本徵制稅規定

(一)營業稅

服務業—租賃業(指在約定的時間內將房屋等轉讓他人使用的業務)，適用營業稅稅率5%，另有特別規定的從其規定。

——《營業稅暫行條例》、《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發〔1993〕149號)

(二)房產稅

依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%。

——《房產稅暫行條例》

二、個人出租房屋的征免稅規定

B. 對公租房免徵房產稅的具體政策是什麼樣的

你可以到國家稅務總局網站查詢，裡面有各種最新消息，希望能幫助到你！

C. 個人房屋租賃給企業需要交納什麼稅

1、個人所得稅：根據新個人所得稅法第二條規定，財產租賃所得應當繳納個人所得稅；根據新個人所得稅法第三條規定，財產租賃所得的稅率為百分之二十；計稅依據，根據新個人所得稅法第六條第四款規定，財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用800元，四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

根據新個人所得稅法第十二條規定，納稅人取得財產租賃所得的，按月或者按次計算個人所得稅；根據新個人所得稅法第十四條規定，財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

2、增值稅：對《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，採取一次性收取租金（包括預收款）形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調免稅標准至10萬元後，該政策繼續執行。超過10萬元的，全額按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

3、相應的附加稅種。

(3)什麼樣的租賃房屋免稅擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

D. 房屋租賃稅的起征點是多少

第一、房屋租賃要交什麼稅
1、企業納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。
企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納；企業所得稅：年終匯算清繳。
2、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款跟企業運用於經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。
3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款和企業運用於經營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：
個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％；
個人出租住房應繳納以下稅款跟企業運用於經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免徵城鎮土地使用稅和印花稅。
第二、房屋租賃稅起征點是多少：
每個地方的房屋租賃稅起征點是不一樣的，所以在進行租賃的時候根據當地的房屋租賃的起稅點進行租賃。大部分的地區的租賃營業稅起征點由目前的1000元提高至5000元，私房租賃個人所得稅的徵收將分月租金5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。

E. 房屋租賃稅收有什麼優惠政策

相關優惠政策：

出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅內人為出租房屋容者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅和教育費附加。目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率徵收營業稅。

出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率徵收房產稅。

個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率徵收個人所得稅。

(5)什麼樣的租賃房屋免稅擴展閱讀

安徽省合肥市也早在2009年就對個人出租住房實行綜合徵收率，徵收標准為：個人出租住房，月租金5000元以下的，綜合徵收率為4%，月租金5000元及以上的，綜合徵收率為8%。

黑龍江省哈爾濱市2010年也出台規定，個人房屋月租金收入為營業稅起征點以下的，綜合徵收率為5%；住宅用房月租金收入為營業稅起征點及以上的，綜合徵收率為7%。

F. 哪五類房產免徵房產稅

(一)國家機關、人來民團體、軍源隊自用的房產;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
(四)個人所有非營業用的房產;
(五)經財政部批准免稅的其他房產。
《通知》中提到的房產稅，是針對營業性房產征稅，並非普通住宅。其中明確規定，個人所有非營業用的房產屬於免徵房產稅的范疇。既然個人所有非營業用的房產免徵房產，那就意味著，只有用於出租或經營且在房管部門備案的才需要繳稅。
也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業性經營性的房產和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產權的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了!

G. 自然人出租房屋月租金在多少以內可以免徵增值稅

根據《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅版務總局公告2019年第4號)第四條規定，權《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。

H. 個人出租房屋要交哪些稅

一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

二、增值稅繳納。

1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠：其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

2、稅收優惠：其他個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅。

四、教育費附加

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免徵教育費附加、地方教育附加。

五、印花稅

1、納稅規定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。

六、個人所得稅

1、納稅規定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。

七、城鎮土地使用稅

1、納稅規定：城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

2、稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。

(8)什麼樣的租賃房屋免稅擴展閱讀

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。

營業稅起征點的適用范圍限於個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。