二手房什麼是免稅房

Ⅰ 二手房幾年免稅

一、二手房交易幾年免稅

滿五年減免。

賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。

賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。

買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

二、二手房過戶費如何收取

1、營業稅

稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

2、契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅，

徵收方式為以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

4、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

Ⅱ 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思

契稅有沒有滿來兩年是繳源納契稅得到完稅證明時間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時間不足兩年的免契稅。
拓展資料
契稅征稅條列
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
[國稅]（2006）144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅是以
權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。不同城市的購房契稅收繳也不一樣。

Ⅲ 買二手房的免稅政策是怎樣規定的

二手房買賣房產證年限超過2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣版房方的個人所得稅權1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%

Ⅳ 購買二手房需要交哪些稅 收多少

與買新房繳稅有所不同，購買二手房需要繳納哪些稅費？怎麼收？小編為您解答，一起來看看。

1.契稅

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

2.營業稅

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

3.印花稅

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。

4.個人所得稅

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

5.土地增值稅

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；

註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

6.城建稅、教育附加稅和地方附加稅

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；

二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%；

二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二手房免稅條件：

國五條出台後二手房買賣徵收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方徵收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什麼方法規避二手房交易稅費呢？這時候「免稅房」就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什麼意思呢？滿五唯一免稅房是如何定義的？

按照國家最新出台的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免徵個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免徵營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房交易中的免稅是什麼意思

1、購買時間超過2年的房屋交易可以免增值稅。
2、個人出售唯一住房可以免個人所得稅。
3、第一次購買自住性的住房可以辦理契稅優惠。

Ⅵ 二手房免稅，直簽合同是什麼意思

就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還專沒有向房管局備屬案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」。
這樣的交易並非能完全免稅，這里的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而買方的契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交，等同於新房交易。

Ⅶ 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的
2.營業稅
●
成交價的5.6％
（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
（滿五唯一免交）
4.交易手續費
●
3元/M2；
5.轉移登記費
●
85元/件

Ⅷ 購二手房滿2年免稅，是以什麼為准

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」。

第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

(8)二手房什麼是免稅房擴展閱讀

免稅的范圍

營業稅的免稅項目

(1)托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務、婚姻介紹、殯葬服務。

(2)殘疾人員個人提供的勞務。

(3)醫院、診所、其他醫療機構提供的醫療服務。

(4)學校及其他教育機構提供的教育勞務、學生勤工儉學所提供的勞務服務。

(5)農業機耕、排灌、病蟲害防治、農牧保險以及相關技術培訓、家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治業務。

個人所得稅的免稅項目

(1)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面獎金;

(2)國債和國家發行的金融債券利息;

(3)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(4)福利費、撫恤金、救濟金;

(5)保險賠款;

(6)軍人的轉業費、復員費;

(7)按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

(8)依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(9)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;