商城的商戶怎麼交物業費

㈠ 商鋪物業費怎麼交商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎

一.商鋪物業費包含哪些支出？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
二．商業與住宅物業費有什麼區別。
1、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業（憑資質）管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。
2、雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。
3、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。

㈡ 商業未開始如何交物業費

一、以下幾種情況可以不交物業管理費：

1 因為房屋質量問題還未交房，物業費版是由開發商繳納

2 將房屋出租，權租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的

不住未必全交

正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納

㈢ 閑置的商鋪如何交物業費

一般來說，就算你的店鋪沒有營業，物業費也是要交的。不過具體情況可以去物業辦公室咨詢協商一下。

㈣ 商場怎麼樣收取各商戶的物管費用

這種事情在我05年管理的一個shopping mall里也遇到過。
我們當時的做法是不停的專找租戶去談，和租戶代表開屬會，讓他們明白：
1. 商場經營不善，主要問題不在物業，而是在經營管理部門。可以請他們增加廣告投放等，當然物業也可以將租戶的意見匯總並轉達，但物業不是主導。
2. 經營不善並不是偶然的，所有的商業項目都是3-5年的盤活期，在這個階段，甚至有70%的租戶被淘汰掉，而這些人大部分都是抱著「做生意怎麼都比上班強」這種心態的沒有經驗的經營者。
3. 經營不善也有租戶自己選址不善的原因在裡面，新商場往往都是在開發新的商圈，即便加大個方面的投入，也必然有一個冷淡的過程，沒有實力和經驗的租戶是很難抗過去的。
同時做到：
1. 加強自己的服務質量，把物業服務作到位，不違反原則的大前提下，盡量幫助租戶解決一些困難或給他們提供便利。
2. 去收集一些商業管理的資料，贈送給租戶，不管有沒有用，讓他們知道物業在為他們著想。
最後我們那裡的結果是，租戶基本都把物業費補齊了……..租金都不繳了……..，我們那時候收取的物業費是每平米20多，實際測算沒這么多，也算是一點補貼了，總比什麼也不繳強。

㈤ 商鋪需要繳納物業費嗎

1、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。
2、這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業(憑資質)管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。
3、雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。
4、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。

㈥ 商住房物業費怎麼交

如果全部按照商業標准收取是不很里的。商業用房按照鋪面的物業費標准收取，住宅按照住宅的標准收取，商業用房的水電按照商業價格標准收取，住宅內的按照居民普通標准收取，可以分表分戶。可以參看《物業管理條例》。

㈦ 商場物業非常差,物業費該怎麼交

如果物業態度差可以去當地的房管局物業管理科去投訴，以此理由就不繳納物業費未必就對自己有利。