地下商場怎麼評估
『壹』 在商場賣貨怎麼評估利潤
一般來說
利潤=營業額收入-成本
一、首先設你的 營業額收入為X
（其中80%是利潤，但實際上出去折扣，會員價等達不到80%，按75%計算吧，這里就不管什麼會員價，商場折扣，刷卡費等因素，把這一類全部計入【商品】成本，所以商品成本為0.25X）。
二、設最終的收入為0（保本不賠錢的狀況）
三、成本
房租 6500
手續費 銷售額的14% 即0.14X
人工費 5000
商品成本 0.25X （粗略計算，因為折扣、會員數量、刷卡人數不能確定）
四、計算結果
利潤=營業額收入-成本
則：0=X -（6500+0.14X+5000+0.25X）
0 = X- 0.39X - 11500
0.61X= 11500
X=18852
所以，每個月最少要達到19000左右的營業收入，才相當於保本不賺錢，如果你要給自己訂一個目標比如10000的利潤，你可以把0換成10000計算一次。
假定，10000的收入，則營業額為
10000 =X-（6500+0.14X+5000+0.25X）
10000 = X- 0.39X - 11500
0.61X=21500
X=35245
所以，你每個月如果想賺10000的話，相當於營業額收入要達到35245元。
大概就是這樣了，望採納。
『貳』 租賃土地建商場，只有20年經營權，價值怎麼評估
收益法
按剩餘租期確定收益年限，市場法確定租金及報酬率，租期最後一年的收益應包含房產的回購價格
『叄』 地下室的租金價格怎樣評估
租金看市場價
地下層數，越往地下就越便宜。通風效果，空氣流通效果程度，與價格正比。所在地距離城市中心距離，或者距離最近較繁榮中心遠近，距離越長越便宜，反之亦然。地下室面積，正比。地下室室內結構是否合理，裝修標准，擺件，水電等生活配置是否齊全都是價格波動的因素。
『肆』 請問：地下線路如何進行資產評估
參照清單及憑證啊，再看現場情況
『伍』 請問地下商場算有限空間嗎
地下商場不算有限空間
『陸』 地下室是怎樣評估價格
地下層數，越往地下就越便宜。通風效果，空氣流通效果程度，與價格正比。所在版地距離城市中心距離，或者權距離最近較繁榮中心遠近，距離越長越便宜，反之亦然。地下室面積，正比。地下室室內結構是否合理，裝修標准，擺件，水電等生活配置是否齊全都是價格波動的因素。希望能幫到你
『柒』 商場最常用哪種基本的評估方法進行評估
收益法和市場法，特殊情況成本法。
『捌』 如何評估店面價值
1、社區類型
社區的類型可以包括富裕且已開發、中產階級、公寓及零售、工廠及低收入住宅，也可以是老舊或新穎的、發展中或已開發的、靜止不發展或動態有活力的、族群多樣化或隔離的、安全或犯罪頻發的，等等。社區為你的店面位置製造一種環境，可以強化或減弱潛在顧客對你的形象。
2、周圍環境的質量
高質量的零售或居住環境一般對大多數類型的商店是一個正面的拉力。質量的認知能夠被新穎度、現代建築設計、昂貴的材料、綠化設計、獨特的功能、聲譽、樹木、公園或其他自然特性及很多其它因素所影響。在評估店址周圍附近的區域時，對高質量額外加分。
低質量環境一般會減少拉力，除非你有被封閉「捕獲」的顧客。低收入住宅、傳統的工廠、街道及庭院到處是垃圾、毫無綠化景觀、犯罪的認知、空地等全部都會降低質量。另一方面，低收入家庭及沒有汽車通常會產生一種人口，他們因為沒有選擇餘地而被迫支持特定種類的社區商業，有一些最高營業額的快餐及便利店就來自這種社區。
3、零售平衡
研究顯示平衡的零售區域（提供各式各樣的商店，用餐及服務）通常做的比有限種類的零售區域還好。幾家大賣場超市或幾家賓館的集群也許跟一大群的小商家組合有同樣的拉力，但是後者的組合更可能給你的商店帶來更多顧客。由於零售區域向某類生意傾斜而失去平衡，有意義的連結機會就會減少（連結允許顧客一趟出行做幾件事）。一般對餐廳就不是好的地段。當你的目的只是就餐時，人們會自然地抗拒交通擁堵。因為這個理由，餐廳最好的策略性位置之一是在一個繁忙的零售區域的邊緣，定位於先攔截撿到社區或顧客流量。
4、交通堵塞
堵塞可能是個祝福或詛咒。對於目的地性質的商店也許比較不利，因為太多交通流量讓人難以進入區域。便利性商店也許就得利，因為大量供應的車輛（以及在車內的潛在顧客）產生對便利導向產品及服務的穩定需求。
5、邊緣地段
邊緣地段是一個區域的邊界，靠近一個摩爾購物中心地塊、有空地的零售商圈、低收入住宅、或其它非主流開發地段的邊界。某些邊緣或邊界地段可能有利於零售商店，然而其它邊緣地段可能非常危險。很多失敗店址的一個共同特徵是他們位於靠近邊緣或邊界的錯誤一邊。想像一個零售區域有一公里直徑，一個好的邊緣地段應該位於主要道路上接收進入區域的大部分流量，這類型的店址實際上有一個極優的策略性位置，因為在你接近競爭店之前已經先接近你位置，相對於競爭，它的位置是占優勢的。
另外一方面，一個不好的邊緣地段是靠近一個有很少流量的街道上的零售區域的邊緣，人們到訪零售區域有可能不會發現這家商店，除非它是一家目的地商店。一個甚至更差的地段是旁邊是空地或低收入住宅且沒有道路系統的零售區域的邊緣。在很多新開發的新城，空地逐步被轉變成商店及住房，在邊緣不僅意謂著你的商店難以找到，而且它也意指沒有便利驅動的流量會通過而極大地降低順便造訪顧客和建立商店知名度的潛力。而且，靠近空地或不熟悉領域的邊緣地段，人們較有犯罪的擔憂。
在負面的邊緣地段豎起一面危險的紅旗，除非你有強有力的理由來推翻上述考量。
是否實體周圍環境有可能支持或傷害你的生意；
是否鄰近的商家產生了一個有意義的零售活動集群，使得社區有吸引力；
社區有多少是未開發或空地；
這個店址是屬於一個邊緣地段的潛力。
『玖』 地下室如何評估
大度樓宇設備集團是一家專業的住宅舒適系統集成商，體驗店遍布江浙滬三省，專專業設計安裝大金松屬下中央空調系統，地暖系統，中央恆溫熱水系統，新風系統，中央凈水系統。無錫大度，地址：學前東路春江花園三期306號
『拾』 如何評估店面的價值
評估店面價值方式：
商鋪本身
1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的,投資者選擇首層商鋪的投資回報較高,但風險也較大;如果投資眼光不錯,選擇二、三層商鋪的投資風險較小,回報也可觀。
2、標識，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到。
3、硬體的通用性，商鋪的硬體條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的,這對整個商場的經營和發展影響較大,包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等,市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯系的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。
6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。
商鋪的環境
1、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
2、周邊業態
主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面「寄生」性升值。 廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標准和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。
周邊產業結構。周邊產業決定周邊人群結構，也就決定其消費能力及消費習慣。同時要注意周邊產業的變遷的預期,例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。