商場收租怎麼收稅

① 大型商場內場地出租如何繳納房產稅

《房產稅暫行條例》規定：「房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」也就是說，商場擁有這座獨立的5層經營性樓房地處市中心區，符合申報繳納房產稅的要求；商場使用的樓層應由其自己承擔房產稅，依照房產余值乘以稅率1.2%計算繳納；樓層出租的由承租人負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

商場的第1層店面分為若干門臉房，所有門臉房都有單獨的門且互不相通，商場只是按月收取費用，各門臉房的經營者可自主決定經營項目及營業時間。商場按月收取的「費用」包含哪些內容，財務人員沒有交待清楚。如果這些門臉房的經營資金由商場提供，且由商場統一申報繳納應納稅款，而門臉房自主決定經營項目及營業時間只是為了發揮各門臉房的主觀能動作用，那麼商場收費的「費用」也就不僅僅是租金部分了。這時的房產稅計算應依照商場第1層店面的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果這些門臉房的自主決定經營項目包括經營核算、經營風險等內容，則商場收取的「費用」便是租金，房產稅計算應按商場實際收取的「費用」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第2層進貨銷貨都由此商場自主經營，屬於商場自己使用，應由商場承擔應納房產稅，依照商場第2層樓房的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。
商場的第3層採用廠商聯營的方式，商場統一收款，扣除一定比例後向各經銷商返款。既然是廠商聯營，肯定要涉及經營利潤分成與費用分擔等問題。同時，聯營各方的協議或合同之類的文件如何簽訂也是計算房產稅的關鍵。從「扣除一定比例後向各經銷商返款」這樣的條款看明顯包含委託代銷性質，卻又與「廠商聯營」的經營模式相沖突。如果商場以第3層樓房作為投資，並承擔經營風險及獨立進行經營核算，卻又與「扣除一定比例後向各經銷商返款」不相符合。在實際操作過程中，通常是商場與經銷商簽訂聯營合同，合同中註明經銷商提供商品自主銷售，年營業額應達到多少萬元，如完成則按一定比例扣除費用（此費用中包括增值稅、城建稅、教育費附加、電費、管理費等），如超額完成，對超出部分減按預定比例扣除費用，如完不成，則按定額繳納費用，風險是不共擔的，利潤也不共享。也就是說，該商場的第3層樓房名義上是採用廠商聯營，其實質是出租樓房。根據《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函〔1993〕368號）第一條規定，對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，不承擔聯營風險的情況，實行上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。為此，該商場第3層樓房的房產稅計算應按商場實際收取的「扣除一定比例」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第4層租給經銷商A某從事品牌服裝專賣，商場不參與收款，只按月收取租金。屬於商場出租場地收取租金，應由承租人A某負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。第5層分租給B、C、D三戶個體商販，他們分別從事快餐、美容、網吧，商場也不參與收款，也屬於商場出租場地收取租金，應由承租人B、C、D三戶個體商販分別負擔房產稅，按其實際支付的房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

② 一個大型商場怎麼避稅，主要是以租賃的方式出租房屋給業主自營 我們收租

讓業主自行辦理營業執照，地稅一般可以免，國稅一個月只在一百幾十塊，工商管理費現在己經免了。然後商場在地稅繳納房產營業稅5%。

③ 我是開傢具商場收租金的應該怎樣繳稅

可以自行到當地的稅務機關咨詢，對方會告訴你如何操作的。

④ 商場出租收入用納稅嗎

用。

不動產租金收入需要繳納的稅金包括5%的營業稅及附加稅金，12%的房產稅，還要合並入企業應稅收入計算並繳納企業所得稅。

⑤ 商鋪租賃要收稅嗎

如果投資者將房屋出租給經營者用於生產經營，營業稅按5%稅率徵收，房內產稅按12%稅率容收取，個人所得稅按20%稅率收取，共有不低於房租30%的稅費。 根據國務院1986年頒發的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業用房 所交稅應為：房產稅＝房屋總款×70%×1.2%；如果是把商業用房出租的話，要交四種稅： 第一，房產稅＝租金收入×12%； 第二，營業稅＝租金收入×5%； 第三，城維稅＝所交營業稅×7%； 第四，教育附加費＝所交營業稅×4%； 第五，個人所得稅＝｛租金總收入-營業稅、城建稅、教育附加費、房產稅(減後不超過4000元的扣800元、超過4000元的扣20%)}×20%。

⑥ 2015年後商鋪收租要上稅嗎稅率是多少

企業出租繳納營業稅5%
個人出租按照商業服務繳納33%左右，地方不一樣，稅率不同。

⑦ 商場收取租戶電費，稅收到底該怎麼處理

電費是商場代收代繳，電費是電力公司統收，也只有電力公司才能開電費發票！可以與電力公司協商需要電力發票的商戶憑商場收據或商場統一到電力收費廳開具

⑧ 大型商場怎麼交稅,要交幾種

基本稅種
1、增值稅按銷售收入17%、4%（分別適用增值稅一般納稅人、小規模納稅人）回；
2、城建稅答按繳納的增值稅的7%繳納；
3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納；
4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納；
5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
6、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
7、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
8、車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
9、企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
10、發放工資代扣代繳個人所得稅。
上述稅種中除增值稅與企業所得稅（2002年1月1日新設立的企業）向國稅局申報繳納外，其他均向地稅局申報繳納。

⑨ 商場的稅收是怎麼算的

你屬於商業，主要稅種為增值稅17%，按稅務核定的辦法徵收：
1、主稅：小規模納稅人按回收入交答3%的增值稅。（交國稅）。如果認定為增值稅一般納稅人，則應交增值稅=銷項稅金-進項稅金。
2、附加稅費（交地稅）
（1）城建稅按繳納的增值稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；
（2）教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納；
（3）地方教育費附加按繳納的增值稅的1%繳納；
3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。（交地稅）
4、按利潤的25%繳納企業所得稅。（交國稅）
5、如果月銷售收入在5000元以下的，免增值稅，城建稅，教育費附加。