商場里的商鋪怎麼租
⑴ 很多商場的商鋪租金貴而且在裡面買東西價格也貴，重點人氣也不咋樣，為怎麼還是會有這么多人搶著租呢
你沒見很多商鋪都空著？誰來搶
⑵ 在商場租門面應注意哪些條款
你可以先去了解下商場開始招商了沒，如果開始了就可以去！找到招商部的負責人就能知道該商場有沒有租賃的門面，有的話就可以了解大體租賃的位置及租金情況！一般新開的商場對於招商比較好談，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每個地方不一樣，我們這是簽一年的合同按月付的）你不需要刻意准備什麼，當你了解大體的情況後再把你要談的品牌資料准備下和招商負責人進行溝通就行了！注意盡量和招商弄好關系（請客吃飯等等），這樣談判更有利些！（中國的行情就是如此）如果商場不租賃只是扣點的話，那就有很多費用了，先不說扣點，但進場費、合同費、店慶節慶費（最好一年幾百或一千寫明要不然一個五一扣一次，一個十一又來，還有端午中秋過節多了去了）、員工管理費等等都是要談的！另外你得有個公司和商場簽合同到時可以開稅票結款！另外商場會有1到2個月的賬期！正常是壓一個月（這個月賣得下個月結款打回帳戶，也有兩個月的） 這些一定要談清楚簽進合同里。
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在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃台還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的准備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，並准備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標准，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標准。
8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
⑶ 商場內出租商鋪轉租
根據《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉回租給第三人。承租人轉答租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
建議您還是要與商場溝通，如果商場同意，您可以要求業主和商場寫一份同意轉租的書面材料，作為商場與業主簽訂租賃合同的補充；或者商場單獨寫一個書面同意此業主轉租的書面材料。否則，商場收回店鋪時，您的損失只能向業主追償。
⑷ 比如我要在商場租一個店鋪,要收入場費,什麼是入場費,為什麼要收
收取抄入場費其實是商場招商的潛規則 ，他們無非是說好的店鋪位置 ，合同到期可以優先續約為由收取的 。
事實上國家並沒有規定 ，禁止商場招商收取入場費 ，也沒有必須要納入場費的規定 ，這都是商場自主決定的。
拓展資料：
商鋪轉租合同：
商鋪轉租合同是指承租人在商鋪租賃期內將租入資產出租給第三方，是承租人與第三方之間就商鋪轉租事項進行書面約定或承諾。轉租合同至少涉及三方（出租人、承租人和第三方）。如在租賃期限內允許轉租，承租人才有轉租權和收益權。
如果合同中沒有註明可以轉租的許可，則承租人沒有出租該商鋪的權利的，出租人有權利單方面終止合同，至於損失，承租人自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的。
⑸ 如何在商場或者超市裡面租一個店面
怎樣去創業
技巧一：因地制宜選行業
位於交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。位於學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找「出路」。
技巧二：堅決「傍大款」
如果你相中的商鋪位於著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那麼，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以藉助這些店面的品牌效應招攬顧客。
技巧三：巧用「物以類聚」
管理部門並沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的「集中市場」。
技巧四：獨立門面不可少
有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今後的促銷帶來很大麻煩。
技巧五：周邊民眾購買力需知曉
商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。當然，在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高。
技巧六：人流量很重要投資商鋪的收益在很大程度上取決於人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
技巧七：路邊店能討巧如果商鋪位於一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，價值不低。
技巧八：建築結構必須好
建築物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建築物的結構多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構(如體育場館)，這些結構的優點是：展示性能好，便於分隔、組合，利於布置和商品擺放。
技巧九：了解商鋪的開發商
選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作夥伴，這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。
技巧十：周邊交通要便利
理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。
技巧十一：不忽略發展空間
投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥「錢」途，不過你可別忘了，任何事情都可能發生變化。
技巧十二：把握投資時機有訣竅
從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
⑹ 我想要在一個商場里租憑一個商鋪，請問該怎麼操作
先看位置，不要偏僻角落的旮旯，靠人行道或交叉口的地方，雖然這種位內置租金會貴點，容但完全值得。
找好位置後再問問旁邊櫃台導購員她們家老闆的聯系電話，多問幾家，主要問價格，做到心裡有數，可能的話多打探幾個商場。
找商場的招商辦公室，他們有你想知道的最詳細的資料，內容只信一半，尤其是盈利方面的數據，可信可不信。
最後去跟商場的小保安套套近乎，別把你想租商鋪的意思表現出來，就是打聽一下這商場的聲譽，這方面他們最清楚。
⑺ 請問，去商場談租店面的一些注意事項
門面房很多抄時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
⑻ 自己租的商場內商鋪可以接別人的廣告嗎
可以呀，自己租的商場內商鋪當然可以接他人的廣告了，你租的商場，使用權是屬於你自己的。
⑼ 租的商鋪道路中間,商場又出租,影響商戶生意怎麼辦
沒有辦法，只能和商鋪的物業溝通一下
⑽ 商場裡面的商鋪大概要多少租金
你要看是在哪個位置，地區不一樣價格相差也很大，好的大家都要租競爭就大，價格隨著就上漲，位置不好也沒意思，生意不怎麼樣，早晚關門大吉，現在什麼都不好做，壓力太大了，