商場的底商是什麼意思6
A. 什麼叫社區商鋪，什麼叫底商商鋪
社區商鋪是在人門居住的地方出租的房子；底商商鋪是在商業區的地方，是一層的出租房。
B. 住宅底商是什麼意思啊
底商，抄是指住宅的第一層、第二襲層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發，開發商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。
(2)商場的底商是什麼意思6擴展閱讀：
對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。
傳統住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業主的進出，同時提升項目的自身檔次，利於銷售價格、銷售進度的執行。
C. 商業街賣場與住宅底商有什麼區別
商業街賣場的體量大，是面向社會的服務的商業區，人流量大，建設、配套的標准高版，運營成本高。權
住宅底商的體量較小，多數是以向小區內居民提供商業配套服務為目的的，人流量較小，建設、配套的標准較低，運營成本較低。
D. 臨街配套底商是什麼意思
著建築分類越來越精細化，住宅底商進入大多數小區的視線。住宅底商是什麼看在住宅中起到什麼作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分：
1、按照服務區間劃分
按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。
2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發，房地產開發商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。鑒於以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。
1)概念型住宅底商
概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以逗歐式商業步行街地概念炒作成功的逗現代城地、逗歐陸經典地，到逗珠江駿景地，再到逗老番街地，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。
2)潛力型住宅底商
潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位於亞運村的逗風林綠洲地，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。逗潛力型地住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是逗時間地問題，也就是商戶通常說的逗養店鋪的時間地。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。
3)商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位逗套牢地。
E. 什麼是商場商鋪
平時去購物商城，那些賣衣服的，小吃店、甜品店，門面都是商城商鋪。
F. 「底商」是什麼意思
底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第內二層銷售都較為困難容，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
底商在市場營銷環節中佔有獨特的地理優勢，所以一般出價也是比較高的。現代開發商一般底商會進行租售兩種方式處理這種產品。
(6)商場的底商是什麼意思6擴展閱讀：
選擇商鋪位置的技巧：
1、選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鍾路程內的沿街店鋪開店。
2、對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。
3、對於不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。
參考資料：底商 網路
G. 什麼是底商
什麼是社區底商？
底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的版第一層、第二層權銷售都較為困難，其價位也較其
他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社區因
為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
H. 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些
一、什麼是住宅底商？
住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。
住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
二、住宅底商和商鋪的區別
住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。
I. 底商是什麼意思
什麼是底商
底商是指在建築物底層（包括地下室）設立的可以從事商業活動的場所。底商通常是指寫字樓或住宅的第一層、第二層網點。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售獲利為目的，由開發
商或業主自行經營。住宅底商與住宅配套設施在功能上有互補的作用，且能為開發商帶來更多的利潤，目前很多新開發的小區都建有底商。住宅底商多用來經營娛樂設施、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務設施等。
底商的特點
底商有其區別於其他商鋪形式的特點，這些特點對其經營、市場有方方面面的影響。
1、建築形式特點
底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，底商會一定程度影響住宅的銷售。
另外，底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以後，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。
2、鋪面、鋪位類型
底商的主要類型多數是鋪面形式，少數是鋪位形式。鋪位底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是底商引起市場關注的原因，或者說是底商得到商鋪投資者青睞的原因。
有些開發商在進行底商設計時，為了使其標新立異，在底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發，可能將此底商項目開發成為規模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創新，使底商的概念復雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發步行街、百貨百貨商場或其他商業房地產形式，會加大項目的風險。
3、經營形態特點
底商作為社區商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，其中零售型底商的商業形態為：便利店、中小型超市、葯店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型底商的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
4、投資回收形態
目前，越來越多的底商的投資回收形態主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構投資者。長期看來，機構商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內商鋪開發模式及投資模式。
底商的分類
底商可以按照服務區間及市場理念來劃分。下面分別對它們予以介紹。
1、按照服務區間劃分
按照服務區間的區別，可以將底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。
對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。
對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小（最好在1000平方米以上），主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等，如"今日家園"、"似海怡家"、"現代城"的底商。
2、按照市場理念劃分
隨著越來越多的住宅項目進行底商的開發，房地產開發商逐漸意識到底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今後底商市場的主旋律，底商項目市場運做將對底商項目的成功發揮重要作用。鑒於以上原因，下面按照底商項目的市場理念對底商進行分類。
按照底商市場運做的特點，我們將底商分為概念型底商、潛力型底商和商圈型底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。
1）概念型底商
概念型底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以"歐式商業步行街"概念炒作成功的"現代城"、"歐陸經典"，到"珠江駿景"，再到"老番街"，底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。
2）潛力型底商
潛力型底商，指具有巨大市場潛力的底商項目。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型底商項目而言，某些底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位於亞運村的"風林綠洲"，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。
"潛力型"底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是"時間"問題，也就是商戶通常說的"養店鋪的時間"。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。
3）商圈型底商
商圈型底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分底商項目盡管價格不菲但仍能創造佳績。
商圈型底商周邊的商業已形成一定氣候，，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等）也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。
最需要指出的是，商圈型底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位"套牢"。
J. 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些
住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區別：商回鋪是區域內答的商業配套項目，是在拿地之初就確定了房屋性質的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區下面，和住宅有著緊密的關系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環境之類的）。