商場對私轉鋪位怎麼管控

❶ 我在商場做了個鋪位，剛做了兩個月開始續簽合同時，負責商場管理的人開始挑我毛病是這不行那不行，怎麼辦

是不是你做的沒有按照商場的要求做的？如果一切都按照商場管理進行的。那你可以問一問其版他商鋪。權是怎樣做的？還是負責商場管理的人對你有什麼成見，還是？是不是想從你手裡進行勒索要錢？你得細細的查找原因，如何對待。你可根據他的要求進行整改。最主要的你要了解其中的原因才能對症下葯。也可能是想從你這撈到什麼好處才這樣挑三揀四呢？要針對他進行。專門的。辦法才行。

❷ 關於商場鋪位轉讓的問題

你要多加小心啊!你的問題簡單沒有那麼簡單.如果你接了這個鋪子的話,後續問版題會層出權不窮,很麻煩!我曾經遇到過類似的事情.切記不可接....
如果你真的想做的話,你可以直接和商場洽談一下.或許,你談下的條件可能比現在出的還優厚呢?為何不自己談?
首先,就是要相信自己的能力,一定可以洽談成功.即使沒有成功也不吃虧,最少你得到了洽談商場的經驗.下一次就不會出現這樣的結果.
現今世道主要在於自己的實戰能力如何.有真的實力,我相信商場也會出於自身利益會考慮和你談.商場也會想到這點的.
洽談生意不可冒進,也不可以太謹慎!冒進會談不妥,謹慎會失去機會.最好就是見機行事,隨機應變,投其所好有時也要利用利用.商人的法則就是---利字當頭.
這可不是在教人壞.......望你能沉著應對!祝你成功......

❸ 我有一個店鋪在商場里，和戶主簽訂的合同，合同里有一條不能轉讓或轉借的規定，我現在想私下轉出去，該怎

既然你與戶主的合同已經明確不能轉讓或轉借，無論你與下家的合同如果寫，都避專免不了屬這個法律風險的，除非你取得戶主的同意。如果你實在想私下轉租出去，那就要明確告知下家你與上家的合同約定了該房不能轉讓或轉借，也就是說下家是明知此事的，如果日後因你擅自轉租給下家造成損失的，該損失由下家自己承擔。

❹ 商場店鋪私下轉讓,合同是否有效

你好，我們先看下合同法的相關規定。
根據合同法第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
從你的敘述和上面的法律條文看，你轉包給他人簽的合同有損害了鋪主的利益（即有損害第三人利益），與其他合同沖突，所以無效。如果萬一出事了，鋪主要起訴你的話，法院會認定你們私下簽的這個合同無效。如果他在經營期間搞出了什麼問題，那要看是什麼問題。你肯定是責任人，就算你不是主要責任，你也是要承擔連帶責任。另他也沒有做滿2年要退場，他墊付給我的這2萬元我是不是還得退還給他。法律上你們的合同是無效的，除非鋪主不起訴你，同意你轉包，你們的合同才會有效。如果鋪主不同意你轉包，而你又轉包了，那隻能說是你們二人的私下約定。看你和他是如何約定的，如果你們私下約定好，但他又沒做滿兩年，你又不退錢給他而產生糾紛(情理上是不應該發生的)。但法理上我認為你們應該為一種協議上的債務關系，而不是違反合同法，法院會認可有效的。如何才能完全把店鋪轉出去，不留任何後遺症。個人意見覺得還是找鋪主曉之以理，動之以情吧。鋪主之所以要5000元也是擔心你轉包才有這樣的規定。從鋪主角度來說，之所以有這樣的規定一方面是因為怕你轉包，從中賺取差價，另一方面是怕你轉包給一些鋪主不喜歡的人。如果你喜歡冒險，那就拼了吧，但人一定要看準，要了解他是做什麼的。為了5000塊錢，賭2年平安。自己認真思考，仔細權衡吧。

❺ 承租了未經業主同意私下轉租的商鋪，該如何維護個人權益

好長啊%……
看了看開頭，大體明白你的意思了，
首先合同應該屬於無效的，因為A沒有轉租的權利，跟業主也是無關的，個人認為能做的就是告A跟B詐騙，拿著不是自己的東西轉租，要回之前的錢。

❻ 商鋪投資有哪些風險，應該如何控制求答案

商鋪投資高收益、高回報的背後，必然存在相應的風險。如：投資住宅年回報率低於商鋪，但前者出租穩定，後者受商戶經營、市場競爭等因素影響，業態定位更為復雜化和系統化，因而具有一定的經營風險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風險系數低，長線相對穩定的投資渠道。商鋪作為房地產品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業的成功運營，加上土地的不可復制性，會使商業地產的價值隨著時間的積累而不斷升高。商鋪投資有幾個特點：商鋪投資回報率高：商鋪投資回報率高於住宅回報率，住宅年回報率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現在，商鋪售價幾乎翻了2倍，當初的投資者年收益率達到20%，說明商鋪的成長空間相當大。高回報與高風險並存：風險與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報的背後，必然存在相應的風險。如：投資住宅年回報率低於商鋪，但前者出租穩定，後者受商戶經營、市場競爭等因素影響，業態定位更為復雜化和系統化，因而具有一定的經營風險。近年來商業地產開發遍地開花，商業區、社區的商鋪開發量不斷上升，空置率也不斷上升，規避商鋪投資風險越來越被關注。A、關注商業地段李嘉誠語：決定房地產價值的因素是「地段、地段，還是地段」。無論市場怎樣變幻，地段永遠是投資的要訣。要有周密的區位地段、商業環境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續支撐力，這是投資收益的最大利潤來源，而人流稠密、購買力強、處於政府重點規劃區域的商業地段永遠是最具投資價值和升值潛力的地段。B、關注經營定位投資場內商鋪，首先必須考評這座商場在商圈中有哪些競爭對手，有哪些互補性定位，有哪些市場空白;其次場內商鋪在產權分離之後，一般都以獨立收銀的模式經營，其經營定位必須迴避統一收銀、促銷大戰不斷的連鎖百貨、購物中心經營的業態，否則只能在競爭中處於劣勢地位。商業經營定位，是決定商鋪投資前景的第一環節，也是決定商鋪價值抗跌性的重要因素，作為商鋪投資者，不能只看商業地段、價格等表象，更要在商業業態上多加考評，才能把握商鋪投資的成敗。C、關注銷售模式前幾年市場上出現了不少長期包租回購的商鋪，一般都是引進一個大商家，再將商鋪分割成「螞蟻鋪」，帶上十年、十五年租約銷售，事實上這種主力店經營的開放式大賣場，投資者在商場內根本找不到自己的鋪位。另外，還有一些商鋪採取直接硬性銷售，缺乏必要的經營控制權，結果失去了對商場經營定位、經營管理的權力，業主各自為政，散亂經營，導致項目經營失敗。對於銷售的商場，業主必須考評其銷售多少面積，如果全部銷售則意味著產權全部分離，投資風險加大;其次要考評銷售模式，如果採取帶租約轉讓、委託經營若干年的方式，則基本能夠在產權分離的情況下實施統一定位和經營。D、關注經營管理商業項目的管理重在經營，發展商必須成立專業的經營管理團隊，實施有效的經營推廣，商場才能經營下去，所以，商業地產的開發商必須做足經營功夫。從東莞近年一些商業地產案例的失敗過程來看，其中有相當一部分的原因是因為經營管理不善造成的，因此，投資者在選擇商場投資時，要看清發展商在商場經營管理隊伍方面的籌建，在經營管理方面的投入。從某種意義上說，商業收益直接取決於項目經營管理的專業水平。E、關注政府規劃政府的規劃方向，很大程度上決定了商鋪未來投資潛力有多大，正所謂「政府指向哪，財富就到哪」，緊跟政府規劃，掌握財富命運。F、關注產品本身商鋪本身產品的面積大小、開間尺度、層高、柱網分布、上下水管道、燃氣管道、廣告位等等設計，對未來商家利用上作出種種限制，影響著商鋪的業態構成，影響到商家的真正使用。產品也是商鋪質量之本。另外對風水、發展商的品牌實力等都要有一定的考慮。總之，買鋪是一種很專業的投資，起初最重要的也許是膽量，而在市場逐漸成熟的過程中，則需要有全面、理性、有針對性地對風險控制的技巧，只有這樣，才能提高商鋪投資的成功幾率。

❼ 商場鋪面租賃合同上不給轉讓鋪面怎麼辦

能不能轉租看合同約定
因為你是租賃的，能否轉租需要產權人同專意，產權人不同意你轉租，屬也是你違約，同樣付違約金
《合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❽ 超市的鋪位想轉，怎麼能快速轉出去

既然很旺，你都不用急，有沒有晚上八點鍾之前把，還要看平時你們私底下關系如何呢，哈哈

❾ 在新商場裡面我打算租個很小的新門面，問了很多個商鋪業主都不允許轉讓，這是為什麼啊

你是在哪裡的？

❿ 商場在營銷中將自持的鋪位賣了屬違法營銷嗎

鋪位可以轉讓或轉租啊！