商場在什麼情況下物業可以拒繳
Ⅰ 在什麼情況下可以拒交物業費
以下幾種情況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主簽合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。
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根據《物業服務收費管理辦法》：
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。
Ⅱ 業主在什麼情況下可以拒交物業管理費
因為物業公司提供的是一種綜合性的服務，這種服務包括很多方面的內容，而物業公司是根據業主擁有的房產面積，按每平方米固定金額收取物業管理費的。在管理費的構成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現實生活中，經常是業主因為物業公司一項服務未做好，就拒交全部物業管理費，而物業公司則以其提供的是綜合性服務，其他均無問題為由，要求業主交納全額物業管理費，再具體問題具體解決。業主究竟有沒有權利拒交物業管理費﹖在什麼情況下可以拒交物業管理費呢﹖ 對此問題，《物業管理條例》沒有規定，各地現行的物業管理規范性文件也沒有規定。筆者認為，畢竟我國物業管理行業剛剛起步，物業公司提供的服務中還有很多有待完善的地方，同時鑒於物業管理費構成的復雜性，如果明文規定業主有權拒交物業管理費，則可能加劇業主與物業公司之間的矛盾和對立，導致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現行法規中雖然沒有規定業主可以拒交物業管理費，對此也不能理解為無論物業公司服務有多少不足，業主都必須全額交納物業管理費。筆者認為，當物業公司的服務存在瑕疵時，業主對物業管理費的交納享有抗辯權，但不應全額拒交，而應根據具體情況，對分項收取費用的物業管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業管理費，可按比例拒交部分物業管理，具體拒交數額，應由業主委員會代表業主與物業公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據公平合理的原則判定或調解。
Ⅲ 什麼情況下業主有權拒交物業費
以下幾種情況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主簽合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。
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共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
Ⅳ 商場內的商鋪什麼情況下可以不交物業費
看你當時的合同具體約定 一般情況下是沒有任何理由可以不交 物業 費的 除非有商場的總經理簽字特批