商場各層面積怎麼分攤

A. 商業商鋪的公攤面積怎樣算

一、計算分攤系數

第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

二、這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

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公攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

B. 1商業樓共四層，公共面積可以整棟1分攤嗎 2商業樓四層，一層商鋪中間有個大堂屬於2到四層的

大堂屬於2到四層，只參與1~4層的分攤，一層商鋪是不分攤的，類似你說的情況，如果大堂或樓梯等有與一層連同的門就參與分攤，沒有門就是與一層的門市不連通就不參與分攤，房產測繪規范有規定的

C. 商鋪的公攤面積怎麼算

商鋪公復攤面積簡而言之就制是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

D. 商鋪公攤面積怎麼計算

建設部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的功用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建築面積和為所有功能區服務的共有建築面積，然後將為所有功能區服務的公有建築面積，按各自功能區內建築面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區將分攤得到的幢共有建築面積加上功能區內本身的共有建築面積再各自進行分攤。幢內屬於非住宅功能區的，應將共有建築面積分攤至各層，然後依照計算公式1、2，按層內各戶套內建築面積分攤計算各套房屋的共有建築面積；幢內屬於住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建築面積分攤計算各套住房的共有建築面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。
附：共有建築面積分攤計算公式：
1、分攤共有建築面積＝套內建築面積×共有建築面積分攤系數
2、公有建築面積分攤系數＝共有建築面積／套內建築面積之和
3、共有建築面積＝整幢房屋建築面積－套內建築面積之和－不用分攤的建築面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建築面積）
來自網路文庫

E. 公共建築面積如何進行分攤

拿一層的房子來說：一個單元公用總面積就是：所有牆面面積+電梯井、樓梯間、垃圾道、版變電室、設權備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
然後用：公用面積/總的單元建築面積=公攤系數
然後用：公攤系數*你家住房建築面積=你家公攤面積 所以一般情況下同一個單元住宅面積大的，公攤面積也相應大些

F. 商鋪的公攤面積怎麼分攤

公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積： 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
實用面積： 它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
套內面積： 俗稱「地磚面積」或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大於公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法准確算出實際分攤的面積。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

G. 商場公攤面積是怎樣算的

商場的分攤面積計算基本與商品房的分攤面積相同，根據《房產測量規范》,可分攤回的答公用建築面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

H. 商場,市場的公攤一般是怎麼計算的

商品房公攤面積如何算

我們在購買商品房時，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分叫「公攤面積」。公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發生的糾紛中，公攤面積糾紛佔有相當數量。針對這一點，建設部頒布了《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，該通知針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標准，從而讓百姓在購房時心中有數，減少了開發商對消費者進行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。

現行的《房產測量規范》對住房的公攤面積分配原則進行了規定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產業司張小宏處長認為，近期頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產測量規范等相關法規的延續，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規范。

《通知》規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積和房屋分攤的共有建築面積。必須由房產測繪單位對房產實施測繪，房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規定中都特別強調要把套內面積和公攤面積分別標識。

通知中，這次規定的內容比以前更加細膩，一直在百姓購房時容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，也有進一步的明確。《通知》規定，計算建築面積的房屋，層高或高度均應在2.2米以上；陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積；樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；建設部張小宏處長認為，由於房產專業知識比較復雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權。測繪是開發商委託測繪機構測繪的，你可以要求開發商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應該有所反映。

盡管購房者有權得到具體明確的測繪報告，為公攤面積的含糊之處尋求依據，但是，張處長認為，對於房屋面積的權屬和計算問題的規范，有相應的一系列法律法規以及技術標准組成，目前的通知還不能一攬子解決整個房屋面積計算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關法規的進一步完善。

房屋買賣：公攤面積難說清

目前，買房簽合同時，房地產商一般只告訴購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎麼測算出來的，消費者並不清楚。公說公有理，婆說婆有理，公攤面積的糾紛也便時有發生。

謝森老人一家兩年前在北京市某小區購置了一套商品房，現住在小區的G1樓203室。按照買房時簽定的購房預售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建築面積為101.8平方米，其中包括分攤的共有共用建築面積20.49平方米。交房入住後，謝森按設計圖上標注的各房間面積逐一累加，發現公攤面積達到了24平方米，比合同上寫明的多一些。

在謝家這張購房合同附帶的《公攤部位說明》上，具體標明了公攤面積包含的樓梯、過道等共用場所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎麼測算出來的，謝家的購房合同和《公攤部位說明》並沒有明確標注。這一點，正是謝森對公攤面積有異議的地方。

與謝老一樣，感覺自家房屋面積縮水，對公攤面積部分不明白的，還有小區內的其他住戶。

「感覺多了點，但咱們算不出來，有沒有這么多說不清楚。」

「按道理講，他應該給我們一個圖紙或者什麼解釋一下，但他們銷售人員根本不解釋。」

小區商品房銷售部就在小區旁邊，問及小區住戶的公攤面積具體如何計算，是否有明確標注，銷售人員表示只有在房屋正式交付入住之後，經過相關部門的測量才能做出答復，目前還無法具體說明。但是，住戶已經入住小區1年多了，房屋也經過了實際測量，但銷售商至今也沒有就小區的公攤面積部分做出一個具體的解釋。「至於分攤，任何社區，任何項目，它都會有問題，客戶不會明白的。」

房屋買賣雙方有爭議，購房合同是直接的依據。但是，小區居民在購房合同上也碰到了問題。據長年處理房地產官司的北京力行律師事務所的主任律師朱壽全介紹，目前通用的房屋買賣格式合同中，並沒有明確規定公攤面積的測算方法和具體來源，也沒有規定公攤面積出現誤差的處理方式。房地產交易市場處在發育階段，法律法規不夠完善，開發商利用它的強勢地位，做出了一些有損於消費者利益的行為。

開發商義務尚不明確，購房者仍然心存疑慮，惟一可靠的購房合同也是含糊不清，但中國消費者協會的統計數字卻是實實在在的：從1999年到2001年，消費者關於商品房計量方面的投訴分別是1234件、1389件、1432件，呈逐年遞增的趨勢。並且，這中間相當部分就是消費者對公攤面積提出的異議。

「204條」應對購房陷阱

針對房屋買賣過程中容易出現的種種問題，采訪中記者發現，隆安律師事務所的秦兵律師草擬了一份《204條商品房買賣補充合同》。秦律師說，這其中每一個條款都曾經是一場官司。在這其中，當然也有對公攤面積的約定。

秦兵律師建議消費者簽訂面積條款時要寫細，使用面積、公攤面積、套內建築面積，具體的長度尺寸表示出來，不要標平方米，而要標多少厘米長，這樣自己以後有可能檢測出來復核一下。

具體的復核方式，秦律師在「204條」中主張，消費者有權從商店裡購買一個皮尺，對自家房屋的公攤面積進行測量、復核；或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質的機構，對有爭議的面積部分進行檢測。

假設有一個尺寸是虛假的，消費者就有權推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開發商不能證明自己沒有過錯，那麼就推定開發商有過錯，消費者就有權拒付公攤面積的全部價款。

在主張對面積進行復核的同時，秦律師還特別提醒購房者注意，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權益。在我們的合同條款違約責任太少，讓欺詐這一方肆無忌憚。必須寫清楚，假設面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你1000塊錢，這樣作假的人才不敢作假。

目前，開發商一般以建築面積來計算房價，它包括住戶房屋內的使用面積、牆體的部分面積和公攤面積。秦兵律師認為，要從根本上解決公攤面積引發的種種問題，最直接的做法就是以房屋使用面積來計算房價。公攤面積問題是個不容易操作的事情，最好就是把它徹底廢除掉。以使用面積售房的話，至少在面積條款上，大家的爭議會下降70％至80％甚至更多。

秦律師認為，對於「204條」，只有一些不誠實的房地產開發商認為有些條款難以接受，而對於大多數誠實信用的開發商來說，基本上是都可以接受的。近段時間以來，每月都有購房者帶著這份補充合同，與房屋銷售商簽訂了購房合同。在廣東等一些地區，已經有開發商按使用面積計算價格，受到購房者的歡迎。

I. 商業廣場面積有分攤到住戶嗎

1、一般情況下，廣場、包括小區綠化等都是不計入房子面積公攤的版，公攤是指你房權子的棟樓公用部分的建築面積平均攤到每一戶頭上。包括：牆體、電梯井、管道井、樓梯間、設備間、公共門廳、過道等。
2、一般單獨共商鋪使用的公共設備設施用房，分攤到商鋪。
和商鋪沒有關系的公共設備房屋，分攤到住宅。
配電、供暖等住宅和商鋪共用的設備設施用房，平均分攤

J. 商鋪公攤面積怎麼計算公攤多少合理

如果我們購買商鋪，那麼也是需要分擔公攤面積的，因為我們知道公攤面積的大小都是一定的標准。無論是住宅，還是商鋪都有一些相關的規定，只是可能我們對於這方面不太了解。那麼接下來小編來介紹有關於商鋪公攤面積怎麼計算？商鋪公攤面積多少合理？

商鋪公攤面積怎麼計算

1、對於公攤面積，主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。

2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業，提高門市價值。

3、其實房屋建築面積分為室內使用面積和公攤面積。室內使用面積是你真正能夠使用的房屋面積，公攤面積是除此室內使用面積外的，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。頂樓當然不屬於公攤面積。

4、我們先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

5、而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法准確法律規范出台，這一問題，購房者不應小覷之。

商鋪公攤面積多少合理

1、對於商鋪的共攤面積佔比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算。《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2005）3．0．7規定：建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。

2、在門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。在2．20m及以上者應計算全面積；不足2．20m者應計算1／2面積。而樓主說的中空面積，應該視為大廳。

3、其實商住樓共有建築面積的分攤方法，首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

4、對於住宅部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

5、對於商業部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

以上是小編的介紹，有關於商鋪公攤面積怎麼計算？商鋪公攤面積多少合理的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。商鋪公攤面積也是有一定的標準的，所以我們在購買的時候要了解這些相關的知識，以便我們在購買的時候不至於出現一些問題。

（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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