商場一個商鋪的面積怎麼算

Ⅰ 商鋪的面積怎麼算

商鋪實際面積怎麼算
1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體回面積＋套內陽台建築面積。
2．套內的答使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。
（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

Ⅱ 商鋪套內面積怎麼算

套內面積為總面積減去公攤面積之後的面積，其中又包括牆體面積、陽檯面積等。套內面積計算公式為建築面積-公攤面積。

Ⅲ 商鋪的面積怎樣算

1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法准確法律規范出台，這一問題，購房者不應小覷之。

Ⅳ 商鋪的公攤面積怎麼算

商鋪公復攤面積簡而言之就制是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

Ⅳ 商業商鋪的公攤面積怎樣算

一、計算分攤系數

第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

二、這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

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公攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

Ⅵ 商鋪建築面積是怎樣算的實際面積怎麼算

商鋪就是專門用於商業經營用途的房地產，是經營者對消費者提供商品交易服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪不僅包括零售商業，盈利性商業，以及銀行、證券等具有營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。說到商鋪，下面我們就來說一下商鋪建築面積是怎樣算的？商鋪實際面積怎麼算？
商鋪建築面積是怎樣算的
1．公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積／（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
2．一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，會對商鋪的經營產生不同的效果。
3．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。
4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。
商鋪實際面積怎麼算
1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積
2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
（1）商鋪套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和。
（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）不包括含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3．套內牆體面積
商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內牆體面積。商鋪套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
總而言之，公攤計算方式為公攤系數＝公攤面積／套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

Ⅶ 商場商鋪的面積怎麼回事

商場的營業面積是指商戶的總面積，停車場還有其他的面積都是建築面積不能算在營業面積內。17*15000是總價格，當然要考慮使用率。

Ⅷ 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(8)商場一個商鋪的面積怎麼算擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

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