商場商鋪什麼地段好
Ⅰ 怎麼選擇好的商業地段
要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處於有利地位呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一：選擇適當的行業類別 位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二：有「傍大款」意識 即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三：選取自發形成某類市場的地段 技巧四：選擇有獨立門面 有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力 購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六：看人流量 商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七：選擇路邊店 商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。 技巧八：選擇好的建築結構 建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。 技巧九：了解開發商 選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。 技巧十：周邊交通便利 理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一：看商鋪的前景商業環境 考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二：把握投資時機 從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
Ⅱ 什麼樣的商鋪才能算是好的呢
簡單而言就是能夠給你帶來大量顧客的商鋪就是好的商鋪，齊 屋 網有很多這樣的商 鋪資 源，不僅優 質而且也不貴
Ⅲ 這個商鋪的地段好不好
聽你的描述應該是商場商鋪，看一個商業地產的優勢主要有以下幾點：
1.政府規劃，就是政府會在這里規劃修商圈或交通中轉站等，這一點非常重要，是影響投資升值潛在的最關鍵因素。
2.商業地產一般在商業比較成熟的地段，人流量較大的地方最好，一般步行街最好，街道主幹道門面和大型社區門面次之。
3.門面優於商鋪，一樓好於二樓，商鋪入口優於拐角。
聽你講的這些商場左邊有高檔小區，右邊是政府大樓，又有輕軌站，可以肯定其商業肯定會逐漸成熟起來，將來日進斗金不會有問題。所以作為投資的話，個人建議可以考慮買。自己做當然要另當別論。但希望你再考察一番再做決定。
Ⅳ 三樓餐飲類商場，是分割商鋪，我是要買商鋪，選擇哪個位置好呢
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新興發展地段。還有一種地段，是新開發的商圈，雖然目前沒有繁華的商業也沒有太多人群，但是如果可以預期判斷這里將會很快繁榮起來，比如將有大型的購物中心或者政府整體搬遷等等，也是非常好的商鋪地段，最大的優勢就是這樣的地段商鋪價格比較便宜，而且很多開發商為了吸引人買商鋪都會推出很多優惠政策。
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人群的消費能力。還要考察地段周圍的人群消費能力情況，如果是離學校比較近，那麼可能是消費層次比較低，如果是在高檔小區附近，那麼人群的消費能力會比較大。但是這個是不太一定的，要多多考察。
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周邊配套。周邊是否交通便利，公共設施發達，離貨源地的遠近等也都是要考慮的問題。不過這個問題一般也就存在剛才所說的新興的社區，成熟地段這些普遍都不是問題。還要考慮商鋪對周邊的影響，比如在小區底商做個KTV就不太合適，會遭受居民投訴等。
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政策導向。還要看看政策導向，比如這個地區雖然是繁華地段，但是政府有沒有要准備進行改造、拆遷等，這個可能要看長遠一點，要預估個五到十年吧，這要做很多工作，比如了解國家政策，了解當地的政策，多向政府的朋友打聽情況等。
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商鋪的定位。古人說成行成市，不無道理。要考慮商鋪是打算用來做什麼的或者准備出租給那些行業來經營的。別在酒吧一條街弄個4S店的商鋪就不合適了。還有，如果不是開網吧、咖啡廳什麼的，最好是購買一樓底商，二樓以上的商鋪的利用范圍相對較小。
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商鋪價格。說了那麼多，最後還是要回到商鋪價格，第一是要量力而行，不要一味追求繁華地段，再一個是要考慮商鋪的投資回報，不要買了個商鋪，幾十年才回本也不太好，要知道，資金周轉不快的話也相當於虧錢哦。
Ⅳ 在商場中哪個位置的店鋪位置最好
我走進商場後當然是先看到門口的商店，
可是我通常不會選擇購買那裡的東西，因為內，我的內心活容動：第一，
門口的店鋪租金貴東西也一定不會便宜。第二，
所以說，通常門口的店都被用作貨比三家~~
我覺得不是很樂觀的地方~
應該是主通道的地方，不要太偏僻，
也可以找朋友試驗一下~~那個路線的中間部分就是不錯的地方~~
主要東西要好啊，好東西才有被人關注的待遇哦~
所以把你覺得吸引人的東西掛在醒目的位置，讓它吸引顧客最好~~
建議你千萬別在門口掛簾子，我們顧客最討厭掀簾子進門了~
我通常都是不進帶門簾的店的~~
Ⅵ 怎樣在商場選擇商鋪好的位置
最好的位置永遠是人流量最大的位置，但是要有好的店鋪營銷策略，否則還是會虧本的！
Ⅶ 商鋪投資訣竅：如何挑選一個好位置
比人口構成
不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當地的消費者。因此在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者購成進行對比。
悅購廣場正臨河西大學城最繁華的路段——麓山南路。湖南大學、湖南師范大學、中南大學三大高校，15萬在校師生信步可達，師大音體美學院、師大附屬藝術中學、湖南藝術職業學院等眾多藝術學府集結於此，每年藝考6萬學子藝術朝聖，周邊左家壠、靳江、黃鶴、桃花等，9萬老長沙常駐於此。
2、比交通狀況
交通便捷程度，在很大程度上決定人流到達的數量。一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社區商業「新貴」，無不具備交通便捷特點。因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明未來的成長空間不會很大。當然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通幹道的商鋪，此類商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點，但人流卻無從匯集，無法帶來人氣。
大學城只有麓山南路一條主幹道，麓山南路只有悅購廣場一座在售商業，消費習慣不可取代，商業價值不可估量。悅購廣場北臨麓山南路，西接西二環線，地處南湖路過江隧道和地鐵3號線的雙口岸交通優勢，良好的人流車流互動，完美呈現本案持久收益價值！
3、比經營團隊
商鋪之於經營團隊，猶如石料之於能工巧匠。一個有豐富管理經驗的商業運營團隊操盤，能夠在極短時間內盤活一個商業項目，並使其具有很高的人氣。比較經營團隊，可以採用人力資源部門在面試求職者時所慣常採用的辦法——行為面試法，即通過管理團隊以往的行為來預測他們未來的行為。在行為面試法中，最常用的幾個問題是「過去做過什麼」、「怎麼做」和「取得什麼結果」，那麼投資者也可以借鑒這種方式來考察經營團隊過去管理過哪些項目，是怎樣管理的，取得效果如何。通過這樣的對比，一般會對管理團隊的經營能力有個大概的認識。
4、比規劃前景
此外，對於區域內的規劃前景，也應該進行綜合比較。相對而言，人口數量趨於穩定的區域，其上升空間顯然不及不斷完善過程中的區域。還需關注的是規劃的變動情況。由於當前城市建設方興未艾，因此經常會出現規劃調整的情形，這會導致原本為鬧市區的地方，因為市政建設而突然改變了原來的面貌。雖然這種情形不多見，但一旦發生便屬於「黑天鵝」事件，對投資者影響巨大，所以必須小心謹慎為是。
悅購廣場獨創六大特色街景風格精裝，雙廣場雙首層概念，通透環繞設計，一步跨入立體多元化的新商業時代！覆蓋30萬消費群體，每年5萬消費人群的更新，10月15日前簽約租金9折，免6個月租金！
最後，在店面選址基本確定後，我們還應該考慮是否有一定的停車位置，能不能滿足消費群體停車的需要留住高檔消費群體。有沒有合適的廣告位、大氣的門頭方便廣告宣傳，促銷活動的需要。有沒有隔離、遮擋，能不能滿足消費群體消費方便的習慣等等問題。
Ⅷ 買鋪位選什麼位置最好
要找到理想的鋪位,就要看你做什麼生意了?
以下幾條但願能有助於你
1.做什麼生意應選擇和同行「扎堆」
與同行業對手抱團競爭並不可怕，剛好相反，這是爭取目標客戶的最好方法。「貨比三家」是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。找准產業的市場定位可以大大提高投資的回報，比如「數碼一條街」、「服裝一條街」以及金魚街的「裝修材料一條街」等，找准市場定位可事半功倍。
需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
2.：「團租」可獲更多實惠
小面積商鋪由於總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資並非面積越小就越容易得到高回報，對於中小投資者而言，投資商鋪應該從多方面考慮，「團租」就是一種經濟實惠的投資方式。
一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價「吃」下大商鋪，然後再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節省不少費用。
3.多方面考慮選好鋪位
根據經營定位選址
業內人士認為，店鋪的經營范圍和經營定位是選址關鍵。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經營的是傢具、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的區域；如果經營的是服裝，則需要在人流量大的商業街選址。
此外，創業者還要考慮自己的目標消費群，對象是普通的大眾消費群體，還是中高階層消費群體，這也是創業者在選鋪時需要參考的重要因素。
通常情況下，大多數店鋪會選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁、商業設施比較密集的成熟商圈。
觀察環境留意客流量
對經營商鋪的創業者來說，「客流」就是「錢流」，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。創業者要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店。
另外，店鋪的位置和朝向也是十分重要的，創業者要選擇街道兩端交通順暢、往來人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣會使客流量不一定相同，因此觀察客流的方向也很有必要。需要提醒的是，長途汽車站和火車站等地人流很大，但客流速度也很快，絕大多數人的目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。
密切關注市政規劃
並不是所有的「黃金路口」都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。新開發的區域是否具備投資潛力，舊城區是否有地段要進行舊城改造，這都與政府的市政規劃密切相關。
舊城改造在城市建設的過程中必不可少，創業者首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的「危險」地帶開設店鋪。
交通管制不可忽視
要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。很多城市在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等，店鋪選址應該避免這些地方。此外，也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能「望店興嘆」。
交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。