租商場商鋪怎麼談租金

① 租商鋪需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那版么門面房出租和權普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

② 請問，去商場談租店面的一些注意事項

門面房很多抄時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

③ 關於租商鋪需要注意什麼細節

租店面簽合同注意情況：

租賃合同的細節：

第一，租金金額和繳付方式，房租期限。

第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。

第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。

第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。

簽合同注意細節：

1 、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，

2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

3、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。

4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。

5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。

7、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

④ 萬達廣場的門面租金是多少怎麼個租法

萬達廣場店鋪租金根據不同的城市有區別，一線城市比較貴，小城市相對便宜。小城市差不多都是200塊錢左右一平方，一線城市還要高。

物業費在60到70左右一平方。押2個月付3個月。商鋪食品保證金是1萬。240平方的店就光交給萬達的錢32萬左右。不算裝修。萬達都是按季度交的錢。

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開店做生意的技巧

1、做人要放開眼光要放遠，善於合作才能把生意做大

獨自工作不會持續很長時間，但獨自行走不會太遠。有錢的人掙得多，不要太貪心，強在一起就會強，合作是一種深刻的人際關系。

注重人品，學會選擇合作夥伴，真誠是最好的合作態度，永遠不要單干，人的心靈要開放，彼此不應破壞。

2、人氣決定財氣，會做人才能賺錢

損失是一個祝福,業務是慷慨的,做好事帶來人氣,幫助別人就是幫助自己,心有多寬,人氣更繁榮,沒有美德就沒有財富,很難欺騙和欺騙很長一段時間,得到了世界,讓人們致富的流行,賺錢後的第一個贏得人民的心,互相開放,為了連接。

3、和氣生財，買賣不成人情在

一切和解，不要輕易與人相處，冷靜下來，做生意要有良好的心態，讓腳踏為氣，腳踏為手杖，給別人留活的機會，離開。給自己，風度是優雅的，和諧的人第一，共同賺錢是絕對原則，氣要生財，競爭不是戰斗。

⑤ 商場裡面的商鋪大概要多少租金

你要看是在哪個位置，地區不一樣價格相差也很大，好的大家都要租競爭就大，價格隨著就上漲，位置不好也沒意思，生意不怎麼樣，早晚關門大吉，現在什麼都不好做，壓力太大了，

⑥ 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(6)租商場商鋪怎麼談租金擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

網路-出租面積

⑦ 如何和房東談商鋪租金

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 租賃商場門面需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租專的問題屬。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑨ 商鋪租金太高怎麼談。知道的速度進。高懸賞！

都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。什麼樣的商鋪才稱得上極品？這是相對的，但也可以絕對地講：能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪，那些賺得越多的商鋪當然越是顯得極品。這話回答剛才的問題多少有幾分使詐，但生意場上確實造就了這樣的真理，好商鋪往往都是躲在租金後面的，商鋪的好與不好不只是由租金說了算。
一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然應該以「高標准」來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要麼坐擁繁華鬧熱市口，要麼周邊有著川流不息的消費群。我們知道襄陽服飾市場的一個小攤位可以幾易其手但租金卻是不斷上升，有人甚至願意每月出幾萬元來爭取一個幾平米的小攤。而這樣的高價並非事出無因：淮海路給了它氛圍、華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小一個攤位，它也沒有不貴的道理。
但也不是說鋪面租金越高就越值得商家入駐，這租金上可是被物業做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，倒是創業者必須得睜大眼睛看清迷霧才行。申城不少商鋪都已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等於抱個炸彈在懷里。襄陽路市場的攤位一而再，再而三地被轉手，當它的租金被炒到一定價格之後，經營者接手後的生意只要不能持久好下去，結局自然是很慘淡的。
其實，衡量一家鋪面值不值要看就是其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。周老闆將品牌內衣店開在五角場，每月1.35萬元的鋪面租金絕非當地其他鋪面可以望其項背的，但周老闆卻從中狠狠地賺了一把。周老闆的一席話倒是精彩，「我為什麼不把店開到淮海路上去？那裡品牌內衣競爭太激烈，購買力被嚴重分散；更重要的是，我在這里每月只需1.35萬元，而到了那裡卻可能需要4萬元。生意不見得比這里更好，卻必須支出更多的鋪面租金，成本比現在增長了足足幾倍。在差不多的營業額下面，當然是選擇租金便宜的合算」，這就是賺錢老闆的「小九九」。

⑩ 商鋪租賃的注意事項，租賃商鋪時需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼版門面房出租和普通住房權出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。