商場租賃是什麼
聯營和租賃的選擇
聯營和租賃的標准相信業內人士都已經十分清楚了，在此我要說的是：購物中心的最終選擇是什麼？
1、購物中心在籌建之初，最好多選擇租賃的形式。簡單地說，租賃形式，購物中心不負擔經營上面的風險，不會應為商品銷售不好而舍本。相信購物中心在運作之初資金運作時有一定的難度的，除了主體工程項目的投資外，還要經過免租期和調整期。在一段時期內（2年左右），做好選擇租賃的形式，吸引一些生存能力強的商戶入駐，這樣可以很大程度上降低企業的風險！
2、購物中心在步入成熟時期，最好的選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期到來了，這時候需要分擔的是利潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃金時期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那麼在沒有很好的確定租金價位的前提下，將流失掉利潤！
3、說起來有點功利性，但對於商業企業來說這是准則，但難點在於對應收平衡曲線的判斷，也就是什麼時候該由租賃轉向聯營，這需要強大的管理信息數據支撐，關於這些數據最好的採集辦法就是建立會員行銷體制(以後展開論述！）
4、雖然上文說到在購物中心的成長階段應該多採取租賃形式，但需要補充的是要根據具體的招商情況來調補餘缺，也就是適當出現自營項目，例如大連勝利廣場在成長階段就毅然自營了百貨、超市、大型餐飲，結果帶動了整個購物中心的銷售體系。當然這些項目也要功成身退，畢竟我們是做商業地產而不是做零售的，階段性存在是必要，但存在過久又會成為企業的負擔！
② 租賃商場門面需要注意什麼
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租專的問題屬。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
③ 有懂行的么大家說說各商場的租金都是怎麼算的~!
沒做過的說什麼都很輕松 做過才知道其中的艱辛 沒有付出就不可能有回報 各位想做生意的 別以為有點錢 開個店或者弄個專櫃就能大把大把的來錢了 沒有艱辛的付出 絕對不可能有回報 忠言逆耳 聽不聽由你 看到這個帖子 我就想起我開店和經營的歷程 與當初的設想有10萬八千里的差距 一個字：好苦啊！！！說出來只是不想大家走彎路下面以煙台某知名大商場50平米的專櫃為例：進場費保證金 每平米700元×50平米（算個平均的面積）＝3萬5 保證金數目不詳.........位置的選擇 每塊位置採取競拍的方式 也就是說 這個位置哪個加盟商或代理商 給的年度定額高 就給誰 一般的位置 一年的任務大概50萬 怕完不成？那你只能要最差的地方 銷售任務乘以25％ 就是一年需要給商場的扣點 大約12.5萬 完不成任務就從你的銷售額里扣 每三個月末尾淘汰一次 最差的 對不起 請走把 88裝修 三年至少裝修兩次 每次大約1－2萬員工的工資 一個員工一年的工資至少1.5萬 你至少需要兩個 大越3萬電雜費 電費看你用多少 反正一戶一表 0.8元一度 還有銷售小票 賬本 筆墨紙張之類不計其數的小東西品牌方面加盟費或保證金 小牌子商場是不會要的 知名品牌不管是保證金還是加盟費 一般情況下1－3萬不等 服裝道具貨架 賊貴啊 一般1.5－3萬不等 包括模特 貨架 衣架 褲架 包裝袋等等訂貨的費用 一般情況下一年要去兩次訂貨會 來回的路費自己會算把訂貨費 一般情況要求你首次定8萬以上的貨品 換貨率在10－25％之間 30天之內當季換當季（春夏算一季 秋冬算一季）流動資金 根據不同的品牌 准備3到5萬 基本差不多宣傳費用 一般廠家會給一部分宣傳品 但是自己也需要做一部分 多少錢 根據自己的實力和理念商場扣點25％左右 利潤里還要扣掉17％得增值稅 你得利潤我給你列個公式 按賣全價得情況毛利潤＝100％－進貨成本－商場得扣點－員工得提成（銷售額2％）－（100％－進貨成本－商場扣點）×17％ 進貨折扣視服裝得類型和品牌得知名度而不同，少淑裝一般3－4.5折 休閑裝5－5.5折（因為走量大） 商場扣點根據你打折得情況 8折以上得扣25％ 8折以下得基本20％ 搞活動時候的扣點視活動大小 一般情況下是商場和加盟商各負擔一部分 員工提成通常是銷售額得2％純利潤＝每年的毛利潤－每年員工工資－電費－運費－訂貨的路費和住宿費－每年宣傳的費用－每年總投資存銀行得利息－裝修得費用－貨架等道具得費用－裝修的折舊費－投資款存銀行的利息－你每年的辛苦操勞上火費（這個你可以不算）大家看了 我上面寫的東西 以後再買衣服的時候就不要罵商家如何黑了 其實他們也沒多少利潤 也別說衣服本身不值什麼錢 你去飯店吃飯 你點的飯菜加上調料 成本才幾個錢？成本頂多50％，但是人家還要負擔房租 水電 工人的工資 這很正常 除非你去深山老林自己開塊地 自己種糧食 自己養豬........否則你只要有需求 就肯定有人掙你的錢 +看到這里希望大家明白做生意不容易了 其實大家光看見狼吃肉 沒看見狼挨揍 現在有不少有錢人當初就是從三站做起的 他們的艱辛誰看到了呢 查看更多答案>>
④ 商場租賃櫃台是主營業務收入 ，那成本是什麼
租賃業務對應的成本應該是租賃物的折舊、維護人員的工資
租賃業務的費用是出租方的一些間接管理費用支出
⑤ 商場對外租賃經營 屬於國民經濟中的什麼行業
房屋租賃。
⑥ 在大型商場里租個店面有哪些問題需要注意
在商場租店做生意首先要考慮的是商場的地段好壞，人流是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據從事的行業在商場內選擇地勢好的門店，好地利有事半功倍的效果。
再就是要和商場談好價格，全面詳細了解商場規則，至於送禮公關就沒必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來，以免日後產生糾紛。最後就是開業前做好裝修進貨准備祝你生意興隆。
(6)商場租賃是什麼擴展閱讀：
租賃櫃台經營活動管理辦法
第1條為加強對租賃櫃台經營活動的監督管理，維護社會經濟秩序，保障消費者和出租、承租雙方的合法權益，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規的規定，制定本辦法。
第2條本辦法所稱租賃櫃台經營活動是指商業（包括服務業）企業或者個體工商戶（以下簡稱出租方），將自有或者自用的部分商業櫃台及相關的營業場地和設施交由其他商業（包括服務業）企業、生產企業或者個體工商戶（以下簡稱承租方）從事經營活動，並收取一定租金或者報酬的行為。
第3條出租、承租雙方必須遵守本辦法的規定。
第4條出租方、承租方必須是經工商行政管理機關核准登記的企業或者個體工商戶。
第5條出租方與承租方必須簽訂書面合同，對租賃櫃台的數量、經營項目、租賃期限、租金或者報酬、違約責任及雙方其他的權利、義務作出明確規定。
⑦ 同商場簽訂的聯營合同和租賃合同的根本區別是什麼
聯營合同是企業之間或者企業與事業單位之間，為了達到一定的經濟目的而達成的聯合經營的協議。
根本區別在於是否有為了達到共同的經濟目的，約定共同出資，聯合從事一定生產經濟活動的協議。
聯營合同除具有一般合同的特徵之外，還有其自身的特徵：
(1)聯營合同的主體是法人，而且必須是企業法人和事業法人。機關法人、社會團體法人不能成為聯營合同的主體。公民個人也不能成為聯營合同的當事人。
(2)聯營合同主要體現了聯營各方的權利義務關系。
(3)聯營合同適用於合夥型聯營和合同型聯營。
(4)聯營合同的主體至少有兩方當事人。聯營合同當事人的主要權力是按合同約定取得聯營的盈利;按合同約定取得其他聯營當事人的協助和支持。聯營合同當事人的主要義務是按合同約定提供聯營資金或費用，按合同約定進行協作;支持其他聯營當事人從事與聯營有關的活動。
(5)聯營合同的標的是聯營行為，而不是物或智力成果。
(7)商場租賃是什麼擴展閱讀：
聯營合同的基本要求
第一，同其它經濟合同的簽訂一樣，聯營合同的簽訂也必須貫徹平等互利，協商一致和誠實信用的原則。任何一方不得把自己的意志強加給對方，各方的上級主管單位也不得非法干預。
第二，由於聯營合同同時涉及人、財、物，產、供、銷各個方面，問題比較復雜，聯營各方在簽訂合同前應對聯營進行認真的可行性研究分析，互相考察，防止草率簽約。
第三，聯營合同的種類繁多，每種合同各具特點，當事人應根據聯營合同的特點，按法定程序簽訂合同。
對法人型聯營合同和合夥型聯營合同來講，特別要注意：一是要處理好合同和章程的關系。這兩種合同往往是合同和章程並存，章程和合同應當各有側重，相互一致；二是要處理好意向書和正式合同的關系。當事人在進行聯營時，多是先簽一個意向書，然後再根據意向書簽訂正式合同。意向書比較原則，不具有法律約束力。
第四，實踐中，某些地方政府要求聯營合同必須進行公證或鑒證。這對於把好合同的簽訂關是有利的。當事人應當按照當地政府的要求辦理。當地政府沒有規定的，如果當事人各方認為有必要，也可對合同進行公證或鑒證。
⑧ 關於商場店鋪的年租金是多少
沒有進行實地考察下也很難下個具體的價錢,不過那些商場大多都是有承包單位的價格是早已經定死的,好的位置可能會稍微的高一些,不過建議你很是進行實地調查下,看看其他店鋪的一年交多少錢,多走幾家再和開發商進行商議~~~
⑨ 在商場租賃櫃台銷售物品都需要什麼手續
1.首先確定經營項目，有的商場是一櫃台形式出租的，你就去相關部門要辦理營業執照版。
2.超市一般情況下你只要跟權超市簽訂好合同就可以了，交一此進場費。每啊超市要求不同，有些嚴格一點要求產品合格檢驗之類的證書才可以進場。
3.其他的就是產品合格 誠信合法經營遵守超市規定搞好人際關系，制訂銷售計劃、
超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。但有些超市在招商時存在一些陷阱，因為商場要收的各種費用還有很多，沒經驗的人和商場合作，一定要在簽合同前問清楚、談好各項費用的金額，並寫入合同內。
大部份商場要收的費用如下：
1、押金：最少相等於一個月的租金
2、租金：最少預交一個月租金
3、進場費：最少相當於一個月的租金或以上
4、開業禮儀費：200元以上
5、開業贊助：200元以上
6、設備折舊費：每月100元以上
7、耗材費：銷售額的5%以上
8、管理費：5元/平方米以上
9、扣點：銷售額的5%以上
10、營業員工衣、識別證
11、保證金：1000元以上
12、節日贊助：五一、十一、國慶、店慶、春節，200元/節以上。