买房价格便宜有什么隐患

Ⅰ 网签价格比实际购房价格低，会不会对将来有什么影响

按照目前的情况来说，这个现象是存在的。对于以后会有什么影响这个不好说，按照目前的政策暂时没有太大的影响。

Ⅱ 买的新房很便宜，这时候一般存在的风险有哪些

买房的风险总是伴随着买房的整个过程。作为购房者，要想降低购房风险，需要在购房过程中发挥十倍的精神，做好每一个细节。事实上，很多人对买房有一些纠结的想法。他们想买一套比较便宜的房子，但他们担心房子太便宜了，天小必会告诉你，哪个房子比较便宜？买便宜房子有什么风险？

2.产权不清

产权不清的房子一般比较便宜。房屋的产权问题主要包括无产权、有限产权交易、共有产权等，一些五证不全的新房办不到房地产证，而在二手房市场上较为普遍的无产权房，是小产权房。如果购房者遇到这种类型的房子，即使便宜，也不要买。在购买之前，房子很可能是你的下一秒。

3.户型差异

越来越多的人在选房时注重户型。每个人都喜欢好户型的房子，很多便宜的房子可能是因为不好的户型。如果房屋类型不是正方形，则会出现缺角或斜边的问题。如果长期居住在这样的房子里，会带来很多不良影响，所以买房时要注意户型问题。

Ⅲ 价格低于市场价的房子，一般都存在哪些猫腻

Ⅳ 房价做低有哪些坏处

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同，即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

现在很多二手房交易中，上下家为了避免多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价，否则将来置换的时候，差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约

合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。

2、出售房屋税负加重

可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚

做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”

做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

Ⅳ 买房子价格很便宜这几点要注意

到了一定的年龄，大家都开始愁买房的事情了，买房子对于很多普通家庭来说还是比较困难的，所以有的朋友在选房的时候就容易被一些低价便宜的房子吸引，只是为了节省一些购房成本，都说便宜没好货，大家在买房子的时候也要警惕一些便宜的房子，购买便宜的房子可能就会面临很大的风险！
一、产权不清晰的房子
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、小产权房
小产权其实是没有产权的，这是很大的一个问题，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。因为没有产权证书，买卖双方就很容易产生交易纠纷问题。
二、烂尾楼
这个不用多讲，大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好，这类房屋的各项配套设施是不完全的，所以即便是价格便宜，也最好不要购买。
三、质量问题频出的房子
如果一件商品总是出质量问题，大家肯定就不会购买，其实房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些已经被曝光的楼盘，购房者就不要再看了，肯定是有很大的问题。
四、烂户型
户型好的房子通常都讲究方正，也就是说缺角和斜边少的房子。斜边其实很容易造成视线上的错觉，多角压迫感十分的强，如果大家长期住在这样的房子中，对于心情的影响是很大的，容易增加人的精神负担。
五、靠近交通主干道
靠近城市交通大动脉的房子不建议大家购买，虽然开发商会说“出则繁华入则静”的口号，但是其实只有等真正的住进去才知道外面的环境是有多吵。这类地方噪音比较大，非常影响居住和休息。
六、被转让的项目
有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
以上就是关于一些小编不建议大家购买的便宜的房子，房子之所以便宜肯定是有道理的，如果有朋友遇到价格便宜的房子，自己又很心动，建议大家一定要搞清楚房屋低价出售的原因，如果不是上面小编提到的这些风险比较大的问题，倒是可以考虑购买的。

Ⅵ 现在买房子的人最担心的什么问题要是价格便宜，别的问题还考虑吗

看你买那种房，一种是毛坯，一种是精装，精装的问题多，除了价格，还有房间装修用的材料，甲醇什么是否超标，水管安装，质量售后。具体：

买套装修房，是很多人的愿望，省心省力，虽然不省钱。但是近期精装修房问题频出，精装修房偶尔成为“惊”装修房。精装修收房注意事项有哪些呢？贤集网小编带大伙一起来了解一下。

1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

精装修收房注意事项 收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡

精装修收房注意事项 工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
(1)仔细观察有否不平
(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
(2)门缝是否过大，开关是否自如
(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全
(4)玻璃有否刮花
(5)门锁质量
5、电：
(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
(2)灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
(1)瓷砖铺设情况
(2)栏杆螺丝有否上紧
(3)煤气炉框架两边是否平齐
(4)铁的地方有否涂防锈漆
(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常
(7)洗脸盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水
(9)镜子质量

精装修收房注意事项 后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西

毛坯最重要是交房，以及房子的质量。你可以查一下施工单位，看看口碑方面的评价。另外还可以与买过房的讨论一下

Ⅶ 关于买房做低房屋合同价的隐患

如果你不同意做低合同价中介不会主动给你做的，因为这种属于偷税漏税行为，你过户的税费是专按照公证书属上的价格来上的，价格做低了自然省了一部分税费，如果需要贷款的话，价格肯定不会低到影响你的贷款比例，所以一般没有什么影响的。

Ⅷ 购房有哪些安全隐患

正规购房是要有房产证的,而你说的安全隐患的话我想你是要说,质量安全吧!!
对于这点我给内你容几点建议,一、看房屋室内墙壁有无裂缝？二、看楼板有无横向裂缝？（现浇或板要分清，现浇板是不应该有裂缝的，板的话纵向易产生板缝开裂属正常情况要是横向开裂那么劝你最好不好买房的好）三、卫生间阳台、窗户、墙壁是否有渗水现像有的话可以找房地产公司处理，这是属于保修的防水处理没有处理好的原因！主要的基本就这些，其他的都属小问题了，没事的

Ⅸ 关于买房，为什么这么便宜

简单的抄说一下
1.先搞清楚房子是性质,是商品房还是小产权房,一定要买商品房,就是有独立的个人产权的那种.使用年限是70年
2.房屋产权清晰,没有被抵押,没有债务,债权纠纷
3.如果是在开发商手里购买,一定要查看开发商是五证是否齐全,有效;在个人手里买,一定要核实清楚房产证,是否是业主本人在进行交易
4.不见兔子不撒鹰.

5.开发商的合法证件:商品房预售许可证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件
这些证件有的是挂在销售中心的,有的没挂出来,但是你可以向开发商要求,叫他给你看.
6.如果的抵债,要搞清楚你买的是一手新楼还是二手新楼.