北湖无证房团购什么时候开建

㈠ 济宁北湖新区附院团购房值得购买吗现在建设到什么程度了何时交房哪个开放商建设的小区叫什么名字

应该得三年交房吧

㈡ 省公安厅在九龙湖建的团购房什么时候才能建成

您好！您可以到工地上去问问工人的，他们一般都知道进程
望采纳，谢谢

㈢ 内部团购房还没对外开放呢有预售证书吗

办理商品房预售许来可源证需持有：该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。
备注：房产住宅局需审验有关资料：
1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法人代表人身份证、3、开发企业资质证书、4、国有地地使用使用权证书、5建设用地规划许可证及规划图、6、建设工程规划许可证及规划图、7、建筑工程施工许可证、8、建设工程施工合同、9、房屋拆迁许可证、10、房屋产权注销证明、11、项目建设投资计划、12、办理预售审批手续法人委托书、13、商品房预销售方案、14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据

㈣ 买房交了定金能退房吗签了团购协议，交了定金，但是开发商一直没有建房，因非法集资被抓，换了开发商

1、首先，你们本身就是开发商非法集资的参与者了，你们在这方面的利益是不受保护回的，要求退的话，就要看答政府的规定，这方面政府一定会对以前参与集资购房的人群有一个安置的说法，如果退款，应该是不会付利息的，如果不允许退，你就只能在现有房里选了。
2、如果在新开发商这里继续选房，因为你们之前集资属违法行为，先前的开发商所提供的价格已全部失效，所以，现在的开发商一定会用现在的市场价格要求你们购买的，不可能有优惠。
3、这个要求是合理的，因为之前所谓集资是违法的，新开发商有这样的要求无可厚非，他接收这块地继续开发实际上是帮了政府的忙的，政府应该会支持他的，如果他同意你退就最好，不然就按人家说的办吧。
4、如果要求一定得买，而且市场价，如果你钱不够，建议贷款吧，不过我觉得开发商应该会允许退的，因为你们的钱对他来说不是他收的，他也没收益，你们这一部分人其实是他的麻烦，他盖新的重新卖更合适。就算这部分转给他了，你们要求按原集资价买他是决不会同意的，除非全部是特别不好的户型，你们也不会同意的，所以他会愿意退的。
5、以后千万别买只有地基没看到预售许可证的房子啦。

㈤ 说说北湖房子值不值得购买投资

要投资的话,你先计算一下这个房子一年能租多少钱?你买房的钱存银行的年收益是多少? 我感觉现在投资房产是赔本的,前提是房价不涨或涨幅小的话

㈥ 房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚

开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

(6)北湖无证房团购什么时候开建扩展阅读：

开发商没有预售许可证购房者维权措施：

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

㈦ 无证房屋是违建有年限吗

违章建筑有哪些种类？

(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行建设。
(2)未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。
(3)临时建设超过使用期限的。
(4)非法占用农用地、耕地进行建设的。
(5)未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场 地进行建设的。
无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？
律师办案实践中，经常遇到无证房或证件不齐全的房屋，尤其是十几二十年前建造的房屋，基本上都存在证件不齐全的情况，这一类房屋，在拆迁中经常面临违章拆除的威胁，那么，这类房屋都可以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗？
我们认为，这个观点是错误的。
首先，建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据。《物权法》第三十条："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。我们国家的规划部门，从1974年才开始有，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以。所以，几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。故宫、人民大会堂至今也没有取得房屋产权证，但是显然不能把它们认定为违章建筑。
其次，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号文规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。 所以，无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿强制拆除。
违章建筑的形成有哪些原因？
从违章建筑形成的原因来看也是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因，经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机。另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。

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被认定为违章建筑也不能强拆
根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。

㈧ 开发商还没开建,就开始卖房子,还是分期的,这种房子可以买吗

这个属于违规销售，不可以买，有风险。只有取得商品房预售许可证才可以买的。有商品房预售许可证，五证就齐备了。

㈨ 今年房建都停工要什么时候才会开工建设

暂无时间表