团购期房怎么转让
❶ 期房可以转卖吗条件是什么
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
期房进行买卖的条件
虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：
1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
（来源：深圳房地产网-房掌柜）
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 购买的期房可以转让吗，怎么转让购买的期房
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。
❸ 期房可以转让吗期房转让其实只要三个步骤
期房的价格较低，挑选余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依赖购房合同的约定，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，从而就出现了很多人还没等到期房变现房就想把房子转让出去了。
那么，期房可以转让吗？
根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
然而，期房该如何转让呢？
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式。
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 期房怎么转卖掉
按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。
根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
具体到陈先生的问题，如果房产抵押尚未办理，陈先生则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非陈先生先行偿还全部贷款。
受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记，陈先生则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。
从贷款银行来说，同意陈先生转让该房产的前提是，陈先生要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息。
首先，根据《担保法》规定，如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人（贷款银行）可以要求抵押人（购房人）提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，即如果陈先生转让该房产的价格低于原房产价值，而陈先生又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的，那么贷款银行将不会同意该房产的转让。
其次，受让方的支付方式也很重要，如果受让方同意一次性支付陈先生转让价款，则陈先生可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果受让方也要以按揭形式受让该房产，那么贷款银行首先要审查受让方的资格，如果受让方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与陈先生的贷款合同，与陈先生结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
在实际操作中，由于上述操作程序比较复杂，并不是所有的商业银行都会同意这种转让，一些商业银行会将此作为二手房买卖贷款处理。
❺ 期房转卖需要什么手续
来随着房价的持续上涨，热心网友的提问也是越来越多样化，比如这周就有网友提问，B先生在去年买了一套期房，随着今年房价走高，该地区的房产增值了不少，因此B先生动了卖房的念头，但由于是期房，B先生对于期房买卖的问题不是很了解，所以就想让房贷君解答一下关于期房买卖的问题。
一、购买的期房可以卖出或转让吗？
由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
二、期房进行买卖的条件
虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：
1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
三、在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 团购的全款期房可以转让吗 房管局没备案
很简单的问题
1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样最保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
很清楚了吧 能给分不