房屋团购中有什么问题

『壹』 团购房子应该注意那些事项

团购中你不得不知的9大注意事项：

1、注意团购商品过期时间，及时消费，过期就不能用了，也不能退款。通常有效期最短是一个月，最长的目前有4个月的，也有三天之内的，当然这是特例。团的东西多了要及时记录，免得忘了消费。

2、地点选择。要注意团购的商家所在地，如果太远了，我觉得没必要团的就不要团了，太远的话，出去一趟不容易，也挺费时的。

3、注意看网站上的内容，比如每桌限用一张，等等。还有提供的服务和商品，比如有些吃的，就只有一个菜是打折的，还要自己全价单点其他的菜和饭。要综合考虑一下哦。

4、提前预约。多数的团购在消费前都是需要提前预约的，通常是提前一天。即使没有要去预约，也还是提前打声招呼比较好，说明自己是某某团团购的。

5、最好随身带上证件，有些是需要用身份证验证的，手机记得要存好短信凭证，充好电。

6、关于一些卡类的商品或者其他的实物商品，要看清快递费的问题。有的是免邮的，有的需要另加邮费。有些全国免邮的

7、有些网站开通了其他城市的团购，要看清哦。不要买的时候太心急，选成其他城市的了，结果没法去拿……

8、遇到问题及时留言询问客服，有时网络或者短信会有问题，收不到短信凭证等，要及时沟通。

9、关于返券。要追踪一下。当然，返券也有要求的，要看清。

『贰』 团购房如何规避风险

据此，业内人士推测：在接下来的时间里，迫于资金方面的压力，房开商必将争相展开各种促销活动，房屋团购也必将成为一个新的热点，成为购房者购房的重要模式。 房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。 不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。 团购可能面临的五大法律风险 第一、混淆法律关系，导致维权无门 第二、表决权不充分，导致团队内讧 第三、委托范围不明，导致团购风险 第四、合同主体错误，导致维权不能 第五、资金监管不力，导致钱房两空 对症下药破解团购风险虽然有风险，但总的来说，在目前经济形势不景气的情况下，团购住房实现了双赢的效果：老百姓少付钱，开发商多卖房。同时，随着买方市场的渐现，在商品房买卖过程中，购房者将获得更多的话语权，从而为团购者赢得更多的砍价空间。因此，只要购房者能注意回避上述五个方面的风险，团购不失为一种理想的购房方式。 第一、理清三种法律关系，明确法律权利和责任。在进行房屋团购时，必须要明确三种法律关系：其一、团购人与组织者之间是一种委托关系;其二、开发商与组织者之间的关系是基于团购人的委托而派生的买卖关系;其三、团购人与开发商之间是一种房屋买卖关系。如果不理清这三种法律关系的本质，则可能产生法律风险，比如，误将团购组织者当成合同当事人，从而导致团购人维权不能。 第二、组织者要充分听取团购人的意见，明确委托范围。每次与房开商谈判之前，团购组织者一定要充分听取全体团购人的意见，对团购人的意见和要求，要形成书面材料，并对这些意见和要求进行分类，然后拟定详细的团购方案。组织者应当按照大多数团购人的购房意愿与开发商签订合同，尽可能地满足大多数团购人的要求，并以书面协议明确团购人的委托范围，明确组织者的权得与义务，避免内讧现象，减少团购风险。 第三、团购人要充分行使表决权，不应过分依赖团购组织者。团购人对拟购买的户型、面积、内外装修标准、价位、附属设施、功能配套等要充分发表自己的意见。因为组织者只是作为受托人代办具体购房事务，将来入住、享有房屋所有权的都是团购人自己。买房最终环节是购房者与开发商谈判，而最终的决定者必然是购房者。所以，购房者必然要为自己的决定担负一定的责任，而不应过分依赖他人。 第四、组织者要督促团购人及时与开发商签订房屋买卖合同。 《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。再则，基于产权登记一户一证的要求，在团购合同中，组织者与开发商的团购协议要直接约束团购人与开发商。此后，每个团购人还应分别与开发商签订正式的房屋买卖合同。组织者处理完毕受托事务后，要及时督促团购人与开发商签订房屋买卖合同，把自己从此团购关系中解脱出来，避免产生不必要的纠纷。 第五、团购中资金的安全保障。 商品房的预售是有法定条件的，然而，为了缓解开发商的资金压力，换取更多的砍价空间，有些团购(尤其是单位团购)是发生在开发商具备法定预售条件之前，甚至是在开发商还未开工的时候就将房款到位，这显然是有一定风险的。为了保证团购房款的安全，避免钱房两空，通常的做法有两种：一是组织者(单位)与开发公司对团购资金进行共管，以保证该资金不被挪用。二是将开发商的土地使用权抵押给组织者(单位)，在具备预售条件时解除。 团购房屋最好请律师陪同 在房地产卖方市场时期，购房者一般是没有什么话语权的。合同文本都是由房开商提供，房开商一般都很牛，合同往你面前一放，你要么签约，要么走人，至于合同条款，修改没商量，你爱买不买，购房者往往只有被动地接受。而今，随着买方市场的逐渐形成，团购这种方式不仅为购房者提供了更多的砍价空间，也为购房者通过合同条款的修改更好地维护自身的权益提供了可能，建议购房者可以借这个时机与开发商商谈，争取更多的自身权益。 但具体到合同怎么修改，条款如何设计，如何剔除不利条款，如何准确识别法律陷阱，则是一个具有相当技术含量的问题，尤其是在一些合同细节上，比如三通费问题;屋面和外墙面的权属和收益权问题;住房维修基金的问题;逾期交房和逾期办证的违约责任及免责安排问题;业主如何参加前期物业服务公司的选择问题;小区配套设施及绿化的兑现问题;交房条件，特别是房屋使用条件的完善问题;精装房装修标准及违约责任的安排事宜;面积差异的解决等，都是非常复杂的专业问题，非专业律师根本不可能有效识别其中的法律风险。

『叁』 团购住房有哪些注意事项

1、参加团购前应先自己摸底，了解所要购买的房屋质量、价格及相关服务，专然后理智选择，属不要人云亦云，盲目跟风。
2、要遵守游戏规则，保护经营者正当的利益，让市场良性循环，这是应有的道德和责任。不要在团体外泄露团购价格，切忌自行砍价时向经销商透露团购价，保证团购正常进行，避免对支持团购的经销商造成不良后果。曾经发生过多次网友拿着团购协议团购卡砍价行为，已迫使多项团购中断。
3、团购是互帮互利的行为，参加TX之间一定要心齐，做到同进同退。
4、在团购谈判进行期间，其他成员应积极以普通消费者身份到附近相似的房产交易所询问价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息，但不能再以团购的名义进行谈判和询问，以免混乱.
5、无确凿证据，不得以任何形式诽谤组织者。很多组织者做了大量市场调查，资料搜集等前期准备工作，对他们的劳动和热情，应当予以尊重和肯定。
6、如遇纠纷，请及时与组织者或管理员取得联系，争取协调解决，避免过激言论。

『肆』 单位团购房子的疑问

既然是单位团购 那么合同肯定是同一的 合同都有政府范本 基本上购房的内容都涉及了
当然规定放假 不规定房价开发商还不干呢
房价跌了不算违约，因为房价跌涨属于正常现象，不过告诉你一个好消息，团购房没有贵的，肯定是比同一个项目的零售要便宜，如果看房价跌了你想退房那相关的违约金要根据合同走，合同里必须规定违约的责任和惩罚。
预售合同就是你们要签订的团购合同，所以他肯定要出这个合同啊
一般来说签订正式合同的同时必须缴纳首付款，一般合同都是这么规定的 ，也有规定合同签订后3日内交首付的，总之看你们的合同怎么定，大家按照合同来就可以了。交了首付不等于就要交贷款，贷款是你跟银行之间的合同，跟开发商没有关系，所以你交首付后要去银行办理贷款，贷款办下来银行会通知你，然后你按照和银行签订的贷款合同来交月供。

你问的这些都是没什么必要的，因为你们属于团购，你只要问你们单位组织团购的那个人就可以了，大家一起买房，贷款也都是单位负责给集体办理，所以到时候单位会通知你什么时候签合同什么时候交首付什么时候交贷款。

『伍』 买房团购的好处与坏处

一般来说开发商给团购选择的房屋不可能是优质房源，优质房源都销控起来了，你们团购是看不到的。所以不要贪一点小便宜，找一套最合适的房子才是最重要的。

『陆』 买团购房有哪些注意事项

①明确购房需求

参与团购买房的人有很多，有些人会在这种氛围下冲动做决定，因此购房者事先需要明确自己的购房需求，购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力，但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系；要有购房的预算总价；选择合适的付款方式等。

②事先摸底了解楼盘

并不是说团购买房就会拿到底价，参与团购买房的购房者也需要事先摸底了解楼盘，比如：了解项目信息、打电话到售楼部问清楚项目各项情况和优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到附近相似的房产交易所询问价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息。

③注意交房时间

很多团购房会出现延期交房的情况，因此购房者在购买团购房时一定要谨慎，需要注意交房时间，小编建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

④购买房号要签好协议

团购买房和个人买房的流程不一样，购房者在参与团购时，需要购买了房号才有资格进入活动，因此购买房号时一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让于买号人，以后房子建设好后，但是房屋产权还是在卖号人的手中，就有大麻烦了。

⑤利用购房协议保护自身权益

虽然团购房的价格比较便宜，也有购房者在购买团购房时需要开发商加价的情况，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的，购房者应该在签订购房协议的时候，对房子的价格又明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

『柒』 团购房注意事项有哪些，有谁能够具体说说看

通常购买团购房和购买普通并没有什么不同，但如果您涉及单位购房那么要看具体情况了。第一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。第二、团购可以集中购房人的力量，加大与的谈判筹码争取更大议价空间。第三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。第四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。第五、可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用。第六、为购房者提供相关购房的常识及注意事项。

『捌』 买单位团购房有风险吗

据此，业内人士推测：在接下来的时间里，迫于资金方面的压力，房开商必将争相各种促销活动，房屋团购也必将成为一个新的热点，成为购房者购房的重要模式。房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。团购可能面临的五大法律风险第一、混淆法律关系，导致维权无门第二、表决权不充分，导致团队内讧第三、委托范围不明，导致团购风险第四、合同主体错误，导致维权不能第五、资金监管不力，导致钱房两空对症下药破解团购风险虽然有风险，但总的来说，在目前经济形势不景气的情况下，团购住房实现了双赢的效果：老百姓少付钱，开发商多卖房。同时，随着买方市场的渐现，在商品房买卖过程中，购房者将获得的话语权，从而为团购者赢得的砍价空间。因此，只要购房者能注意回避上述五个方面的风险，团购不失为一种理想的购房方式。第一、理清三种法律关系，明确法律权利和责任。在进行房屋团购时，必须要明确三种法律关系：其一、团购人与组织者之间是一种委托关系;其二、开发商与组织者之间的关系是基于团购人的委托而派生的买卖关系;其三、团购人与开发商之间是一种房屋买卖关系。如果不理清这三种法律关系的本质，则可能产生法律风险，比如，误将团购组织者当成合同当事人，从而导致团购人维权不能。第二、组织者要充分听取团购人的意见，明确委托范围。每次与房开商谈判之前，团购组织者一定要充分听取全体团购人的意见，对团购人的意见和要求，要形成书面材料，并对这些意见和要求进行分类，然后拟定详细的团购方案。组织者应当按照大多数团购人的购房意愿与开发商签订合同，尽可能地满足大多数团购人的要求，并以书面协议明确团购人的委托范围，明确组织者的权得与义务，避免内讧现象，减少团购风险。第三、团购人要充分行使表决权，不应过分依赖团购组织者。团购人对拟购买的户型、面积、内外装修标准、价位、附属设施、功能配套等要充分发表自己的意见。因为组织者只是作为受托人代具体购房事务，将来入住、享有房屋所有权的都是团购人自己。买房最终环节是购房者与开发商谈判，而最终的决定者必然是购房者。所以，购房者必然要为自己的决定担负一定的责任，而不应过分依赖他人。第四、组织者要督促团购人及时与开发商签订房屋买卖合同。《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。再则，基于产权登记一户一证的要求，在团购合同中，组织者与开发商的团购协议要直接约束团购人与开发商。此后，每个团购人还应分别与开发商签订正式的房屋买卖合同。组织者处理完毕受托事务后，要及时督促团购人与开发商签订房屋买卖合同，把自己从此团购关系中解脱出来，避免产生不必要的纠纷。第五、团购中资金的安全保障。商品房的预售是有法定条件的，然而，为了缓解开发商的资金压力，换取的砍价空间，有些团购(尤其是单位团购)是发生在开发商具备法定预售条件之前，甚至是在开发商还未开工的时候就将房款到位，这显然是有一定风险的。为了保证团购房款的安全，避免钱房两空，通常的做法有两种：一是组织者(单位)与开发公司对团购资金进行共管，以保证该资金不被挪用。二是将开发商的土地使用权抵押给组织者(单位)，在具备预售条件时解除。团购房屋最好请律师陪同在房地产卖方市场时期，购房者一般是没有什么话语权的。合同文本都是由房开商提供，房开商一般都很牛，合同往你面前一放，你要么签约，要么走人，至于合同条款，修改没商量，你爱买不买，购房者往往只有被动地接受。而今，随着买方市场的逐渐形成，团购这种方式不仅为购房者提供了的砍价空间，也为购房者通过合同条款的修改更好地维护自身的权益提供了可能，建议购房者可以借这个时机与开发商商谈，争取的自身权益。但具体到合同怎么修改，条款如何设计，如何剔除不利条款，如何准确识别法律陷阱，则是一个具有相当技术含量的问题，尤其是在一些合同细节上，比如三通费问题;屋面和外墙面的权属和收益权问题;住房维修基金的问题;逾期交房和逾期的违约责任及免责安排问题;业主如何参加前期物业服务公司的选择问题;小区配套设施及绿化的兑现问题;交房条件，特别是房屋使用条件的完善问题;精装房装修标准及违约责任的安排事宜;面积差异的解决等，都是非常复杂的专业问题，非专业律师根本不可能有效识别其中的法律风险。

『玖』 在团购中，最常出现的问题是什么

团购的东西跟介绍的不一样，商家的态度不好，等等。。。所以，团购的话也要挑对团购网站哦。。个人觉得拉手网就很不错呢