亲友过户免税还要交什么钱

1. 亲戚赠送的房子还要交税吗要交多少

是的，需要缴税的。需要个人所得税、契税和印花税、

（一）、个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

（二）、契税和印花税

1、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

2、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(1)亲友过户免税还要交什么钱扩展阅读：

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋登记表、房产平面图二份；

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

9、国有土地使用证（整宗房地产）；

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

2. 直系亲属赠与房产要交哪些税费

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，版税基一般是当地政府公布的权指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

3. 亲戚之间的房产过户需要交什么税有没有什么政策优惠啊

你直接赠与不就不用
交税
了吗！
5.5营业税.
契税140米以上是3，140米以下是1.5.
购房发票的时间没用，
要看
契税发票
的时间，或者
房本
的时间，哪个早以哪个为准
我回答的挺全面了吧

4. 直系亲属间房产过户是否需要交纳契税，如何减免

一、直系亲属房产赠与条件事项：
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
二、房产赠与公证费是多少：
一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
1、什么是房屋评估价
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
2、房屋评估计价方法
以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

5. 房子过户为什么还要办免税办免税还需要交钱吗

新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下：

二手房内税费约为报税价的8%（卖容方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

6. 直系亲属间房产过户怎么交税哪个更划算

举例说明下：以一套70㎡（一手购入价万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。

一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

3、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

二、赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

三、买卖方式过户

首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

税费：房子买入超过5年后卖出， 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

(6)亲友过户免税还要交什么钱扩展阅读:

费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

7. 将房子送给亲戚朋友 过户也要交税吗

当然可以。
一、原房产所有权人，对属于自己的房产，拥有完全的自由处回分权。答
将房产过户给某人，这在法律上属于赠与，这是要交税的！跟房产买卖，差不了多少；
二、再婚家庭，其实不必如此操作。
1、夫妻双方可以约定财产份额，对男方的赠与决定，可以签订一个协议；
2、按法律规定，协议只要是双方合意的就是有效的。不过，赠与是随时可以撤销的，因此，应当对协议进行公证，公证的效力是最高的，且公证后的协议不得反悔。
综上，过户要交税，这是冤枉钱，公证也要收费，但费用少多了；另外，再婚家庭，让男方把房产过户给女方，这个要求太过份了。人要学会换位思考，最起码要给男方留一半啊，房产证上加个名字就可以了，变成夫妻共同财产，对男方来说，已经是非常不容易了。

8. 直系亲属之间房屋产权赠送需要交税吗什么税

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府版公布的指导价。权非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

9. 亲戚之间房产过户要交多少税知道的可以说一下吗

要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（版即你们商定的房产转让价）权的陆%（公证费三%，过户税费三%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的二0%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的吧%（卖方：个人所得税一%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于二年的免），买方：契税一.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于一四四平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税一.5%，其它过户税费约数百。

10. 亲属间房屋买卖和赠与要交哪些税费

直系复亲属赠与。只征制收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。