二手公寓什么能免税

1. 二手公寓税费是多少

在公寓性复质住房交易过程中，涉及的税制费：

契税：本次过户价格*3%；

个税：（本次过户价格-上手价-上手契税-增值税及附加）*20%；

营业税：差额5.6%；

房产税：房产税征收分两种，一种用评估值70%乘以1.2倍使用年限（年限以房本为准），另一种用年租金12%*租赁年限；

公共维修基金：有电梯房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平

登记费：550元

手续费：买卖双方各4元/平米

如果有疑问，您可以继续向我提问。祝您生活愉快！

2. 二手公寓交易税费有哪些内容

针对买方：
契税付总价3%
转移登记费550元每户
针对卖方：
个人所得税：总价的3%
营业专税：差价的5.6%
土地增值税属：总价的6%
印花税：总价的0.05%
交易手续费核税价的0.5个点
房子卖多少钱是由卖家来定，卖家需要付的税费可以和买家谈，写进合同流程里。

3. 买二手公寓要交多少税

购买二手公寓，只需要交纳契税和印花税。
契税=购买总价÷（1+5%）×4%
印花税是万分之五

4. 二手公寓需要交多少税，怎么算

(1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。

5. 二手公寓交税是怎么算的

二手公寓缴税与二手房缴税相同，具体需要缴税如下：

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

根据契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(5)二手公寓什么能免税扩展阅读：

二手公寓购买流程

1、签订三方合同

经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理贷款手续

若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。

买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)

3、录入电子网签合同

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资格核查

这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。

若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、买卖过户

贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场。

在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。

6、不动产登记

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

7、办理抵押手续

到房地局拿出房产证以后 ，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同。

递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。

参考资料来源：网络-二手房交易税费

6. 二手公寓交易需要缴纳哪些税

二手公寓交易涉及的税费比二手住宅多了土地增值税

1、营业税：（卖价专-购买价）*5.6%

2、个属税：（卖价-购买价）*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*3%

5、土地增值税： 增值额*税率（税率：30%-60%）

增值额=卖价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增值额扣除项目金

总计算下来，卖方和买方共承担的税为15.2

7. 二手公寓税费怎么算

现在公寓二手房买卖是十分常见的事。由于性价比比较高，价格也较为专实惠，所以有更多的属人会选择购买。但是公寓二手房在交易买卖的过程中需要支付一定的税费，那么公寓二手房交易税费怎么算？接下来我们就来了解下吧。
公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。
1、土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
2、印花税：为房屋买卖成交价的0.05%；
3、个人所得税：计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。满五年的房子不用缴纳个税；
4、契税：普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；
3、营业税：满两年的房子，不用缴纳营业税。不满两年的房子，营业税为房屋评估总额的5.6

8. 买二手公寓需要缴纳哪些税费

契税：房子总价的3% ，个税：房子总价的1% ，增值税：（成交价格-购入原价）*5.6% ，土地增值税：成交价格的0.5%，印花税：成交价格的0.05%。

9. 二手公寓交易需要交哪些税

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%

2、个税：（申报价-原值）*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税专：申报价全额属*3%

5、土地增值税：

增值额*税率（税率：30%-60%）

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增值额/扣除项目金

在购买公寓时还需要注意有的公寓是商业用途，除了公寓二手房交易税费比较高要比纯住宅贵。

10. 购买二手房目前收取几种税什么情况可免税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。