二手房免税是免什么时候

Ⅰ 二手房年满几年免税，买卖双方要交哪些费用

以前满五年减免，现在是2年
卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。

Ⅱ 二手房买卖免税是五年还是两年

我来帮您回答。现在的政策是房本满五年免营业税（140平米以下的房屋才免）140平米以上属于非普通住宅，营业税还是要交的。

Ⅲ 购买二手房满2年免增值税，以什么时间为界定标准

根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。

Ⅳ 购二手房免增值税以什么时间为准

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间回或契税发答票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询）
过户产生的税费如下：
卖方：
个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征）
营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）
买方：
契税：首套1%，二套2%，三套以上3%
工本费：80元，共有人每增加一人加10元

Ⅳ 二手房是否免税

对于营业税的缴纳影响要素主要有两个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普回通住答宅还是非普通住宅。
对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）*5.5%。
个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年；2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。

Ⅵ 二手房2年后免税时间怎么界定

一般商品房的自住时间，从取得房产证的时间开始算起。但对转让继承、赠版与、离婚、房改房、历史遗权留项目等特殊房产时，将区别处理；
直系亲属（夫妻、父子、母子、祖孙）在继承、赠与房屋再次上市交易转移的，其时间计算以未办理继承、赠与之前取得的房产证时间为准；
夫妻
离婚后，房屋权属方由一方改为另一方的，且上市交易转移的，其时间计算以夫妻未离婚前取得的房产证时间为准；
房改房第一次上市交易转移的，计算时间以取得房产证时间为准（或由房产局据实核定实际时间）。

Ⅶ 二手房增值税减免以哪个时间为依据

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间（不动产交易中心颁发的产权证上注明的时间）或契税缴款书的时间（地方税务局或不动产交易中心办存档证资料中有交纳契税凭证复印件）为准。

Ⅷ 买二手房的免税政策是怎样规定的

二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费,但要征收卖版房方的个人所得税权1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下(不含140平方),需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的,需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%,免征土地增值税,征收买房方的契税,双方的交易印花税免征
答案补充
首次购买90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部门出具证明)契税下调到1%

Ⅸ 二手房满两年免税，此“两年”的日期从哪天开始算

你思路很乱，给你理一下。

那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我回这里答是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。

你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。

备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。

在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。

我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。

房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。