二手房什么是免税房

Ⅰ 二手房几年免税

一、二手房交易几年免税

满五年减免。

卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。

卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。

买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。

二、二手房过户费如何收取

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税，

征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

Ⅱ 买卖二手房 契税有没有满两年是什么意思两年免税又是什么意思

契税有没有满来两年是缴源纳契税得到完税证明时间不足两年；两年免税是完税证明时间不足两年的免契税。
拓展资料
契税征税条列
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》
[国税]（2006）144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税是以
权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。不同城市的购房契税收缴也不一样。

Ⅲ 买二手房的免税政策是怎样规定的

二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费,但要征收卖版房方的个人所得税权1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下(不含140平方),需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的,需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%,免征土地增值税,征收买房方的契税,双方的交易印花税免征
答案补充
首次购买90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部门出具证明)契税下调到1%

Ⅳ 购买二手房需要交哪些税 收多少

与买新房缴税有所不同，购买二手房需要缴纳哪些税费？怎么收？小编为您解答，一起来看看。

1.契税

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2.营业税

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3.印花税

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

4.个人所得税

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

5.土地增值税

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

6.城建税、教育附加税和地方附加税

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；

二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

二手房交易地方附加税：依各地方而定。

二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢？这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢？满五唯一免税房是如何定义的？

按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 二手房交易中的免税是什么意思

1、购买时间超过2年的房屋交易可以免增值税。
2、个人出售唯一住房可以免个人所得税。
3、第一次购买自住性的住房可以办理契税优惠。

Ⅵ 二手房免税，直签合同是什么意思

就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还专没有向房管局备属案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”。
这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而买方的契税是没有办法免的，而且大修基金也要交，等同于新房交易。

Ⅶ 买卖二手房 契税有没有满两年是什么意思两年免税又是什么意思

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%（140方以上）；否则为1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必须要交的
2.营业税
●
成交价的5.6％
（满2年免交），差额税，（成交价-购入价）*5.6%（140方以上）
3.个人所得税
●
成交价的1％
（满五唯一免交）
4.交易手续费
●
3元/M2；
5.转移登记费
●
85元/件

Ⅷ 购二手房满2年免税，是以什么为准

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”。

第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

(8)二手房什么是免税房扩展阅读

免税的范围

营业税的免税项目

(1)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务。

(2)残疾人员个人提供的劳务。

(3)医院、诊所、其他医疗机构提供的医疗服务。

(4)学校及其他教育机构提供的教育劳务、学生勤工俭学所提供的劳务服务。

(5)农业机耕、排灌、病虫害防治、农牧保险以及相关技术培训、家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务。

个人所得税的免税项目

(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面奖金;

(2)国债和国家发行的金融债券利息;

(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(4)福利费、抚恤金、救济金;

(5)保险赔款;

(6)军人的转业费、复员费;

(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;

(8)依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;