商城的商户怎么交物业费

㈠ 商铺物业费怎么交商铺和住宅物业费缴纳有区别吗

一.商铺物业费包含哪些支出？
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
二．商业与住宅物业费有什么区别。
1、交不交物业费与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业（凭资质）管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改委、物价局不给于定价，是协议价。
2、虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
3、商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。
住宅物业收费标准，必须根据物业企业所提供的服务，在政府指导价的基础上，经物价部门审批，并向业主公示。商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。

㈡ 商业未开始如何交物业费

一、以下几种情况可以不交物业管理费：

1 因为房屋质量问题还未交房，物业费版是由开发商缴纳

2 将房屋出租，权租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

不住未必全交

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳

㈢ 闲置的商铺如何交物业费

一般来说，就算你的店铺没有营业，物业费也是要交的。不过具体情况可以去物业办公室咨询协商一下。

㈣ 商场怎么样收取各商户的物管费用

这种事情在我05年管理的一个shopping mall里也遇到过。
我们当时的做法是不停的专找租户去谈，和租户代表开属会，让他们明白：
1. 商场经营不善，主要问题不在物业，而是在经营管理部门。可以请他们增加广告投放等，当然物业也可以将租户的意见汇总并转达，但物业不是主导。
2. 经营不善并不是偶然的，所有的商业项目都是3-5年的盘活期，在这个阶段，甚至有70%的租户被淘汰掉，而这些人大部分都是抱着“做生意怎么都比上班强”这种心态的没有经验的经营者。
3. 经营不善也有租户自己选址不善的原因在里面，新商场往往都是在开发新的商圈，即便加大个方面的投入，也必然有一个冷淡的过程，没有实力和经验的租户是很难抗过去的。
同时做到：
1. 加强自己的服务质量，把物业服务作到位，不违反原则的大前提下，尽量帮助租户解决一些困难或给他们提供便利。
2. 去收集一些商业管理的资料，赠送给租户，不管有没有用，让他们知道物业在为他们着想。
最后我们那里的结果是，租户基本都把物业费补齐了……..租金都不缴了……..，我们那时候收取的物业费是每平米20多，实际测算没这么多，也算是一点补贴了，总比什么也不缴强。

㈤ 商铺需要缴纳物业费吗

1、交不交物业费与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。
2、这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业(凭资质)管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改委、物价局不给于定价，是协议价。
3、虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
4、商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。

㈥ 商住房物业费怎么交

如果全部按照商业标准收取是不很里的。商业用房按照铺面的物业费标准收取，住宅按照住宅的标准收取，商业用房的水电按照商业价格标准收取，住宅内的按照居民普通标准收取，可以分表分户。可以参看《物业管理条例》。

㈦ 商场物业非常差,物业费该怎么交

如果物业态度差可以去当地的房管局物业管理科去投诉，以此理由就不缴纳物业费未必就对自己有利。