商场对私转铺位怎么管控

❶ 我在商场做了个铺位，刚做了两个月开始续签合同时，负责商场管理的人开始挑我毛病是这不行那不行，怎么办

是不是你做的没有按照商场的要求做的？如果一切都按照商场管理进行的。那你可以问一问其版他商铺。权是怎样做的？还是负责商场管理的人对你有什么成见，还是？是不是想从你手里进行勒索要钱？你得细细的查找原因，如何对待。你可根据他的要求进行整改。最主要的你要了解其中的原因才能对症下药。也可能是想从你这捞到什么好处才这样挑三拣四呢？要针对他进行。专门的。办法才行。

❷ 关于商场铺位转让的问题

你要多加小心啊!你的问题简单没有那么简单.如果你接了这个铺子的话,后续问版题会层出权不穷,很麻烦!我曾经遇到过类似的事情.切记不可接....
如果你真的想做的话,你可以直接和商场洽谈一下.或许,你谈下的条件可能比现在出的还优厚呢?为何不自己谈?
首先,就是要相信自己的能力,一定可以洽谈成功.即使没有成功也不吃亏,最少你得到了洽谈商场的经验.下一次就不会出现这样的结果.
现今世道主要在于自己的实战能力如何.有真的实力,我相信商场也会出于自身利益会考虑和你谈.商场也会想到这点的.
洽谈生意不可冒进,也不可以太谨慎!冒进会谈不妥,谨慎会失去机会.最好就是见机行事,随机应变,投其所好有时也要利用利用.商人的法则就是---利字当头.
这可不是在教人坏.......望你能沉着应对!祝你成功......

❸ 我有一个店铺在商场里，和户主签订的合同，合同里有一条不能转让或转借的规定，我现在想私下转出去，该怎

既然你与户主的合同已经明确不能转让或转借，无论你与下家的合同如果写，都避专免不了属这个法律风险的，除非你取得户主的同意。如果你实在想私下转租出去，那就要明确告知下家你与上家的合同约定了该房不能转让或转借，也就是说下家是明知此事的，如果日后因你擅自转租给下家造成损失的，该损失由下家自己承担。

❹ 商场店铺私下转让,合同是否有效

你好，我们先看下合同法的相关规定。
根据合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
从你的叙述和上面的法律条文看，你转包给他人签的合同有损害了铺主的利益（即有损害第三人利益），与其他合同冲突，所以无效。如果万一出事了，铺主要起诉你的话，法院会认定你们私下签的这个合同无效。如果他在经营期间搞出了什么问题，那要看是什么问题。你肯定是责任人，就算你不是主要责任，你也是要承担连带责任。另他也没有做满2年要退场，他垫付给我的这2万元我是不是还得退还给他。法律上你们的合同是无效的，除非铺主不起诉你，同意你转包，你们的合同才会有效。如果铺主不同意你转包，而你又转包了，那只能说是你们二人的私下约定。看你和他是如何约定的，如果你们私下约定好，但他又没做满两年，你又不退钱给他而产生纠纷(情理上是不应该发生的)。但法理上我认为你们应该为一种协议上的债务关系，而不是违反合同法，法院会认可有效的。如何才能完全把店铺转出去，不留任何后遗症。个人意见觉得还是找铺主晓之以理，动之以情吧。铺主之所以要5000元也是担心你转包才有这样的规定。从铺主角度来说，之所以有这样的规定一方面是因为怕你转包，从中赚取差价，另一方面是怕你转包给一些铺主不喜欢的人。如果你喜欢冒险，那就拼了吧，但人一定要看准，要了解他是做什么的。为了5000块钱，赌2年平安。自己认真思考，仔细权衡吧。

❺ 承租了未经业主同意私下转租的商铺，该如何维护个人权益

好长啊%……
看了看开头，大体明白你的意思了，
首先合同应该属于无效的，因为A没有转租的权利，跟业主也是无关的，个人认为能做的就是告A跟B诈骗，拿着不是自己的东西转租，要回之前的钱。

❻ 商铺投资有哪些风险，应该如何控制求答案

商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。商铺投资有几个特点：商铺投资回报率高：商铺投资回报率高于住宅回报率，住宅年回报率一般在3%~4%，商铺的收租、增值回报率基本在年5%以上。增值潜力与成长空间大：如南城的一些街铺，从1999年到现在，商铺售价几乎翻了2倍，当初的投资者年收益率达到20%，说明商铺的成长空间相当大。高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。近年来商业地产开发遍地开花，商业区、社区的商铺开发量不断上升，空置率也不断上升，规避商铺投资风险越来越被关注。A、关注商业地段李嘉诚语：决定房地产价值的因素是“地段、地段，还是地段”。无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。B、关注经营定位投资场内商铺，首先必须考评这座商场在商圈中有哪些竞争对手，有哪些互补性定位，有哪些市场空白;其次场内商铺在产权分离之后，一般都以独立收银的模式经营，其经营定位必须回避统一收银、促销大战不断的连锁百货、购物中心经营的业态，否则只能在竞争中处于劣势地位。商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，才能把握商铺投资的成败。C、关注销售模式前几年市场上出现了不少长期包租回购的商铺，一般都是引进一个大商家，再将商铺分割成“蚂蚁铺”，带上十年、十五年租约销售，事实上这种主力店经营的开放式大卖场，投资者在商场内根本找不到自己的铺位。另外，还有一些商铺采取直接硬性销售，缺乏必要的经营控制权，结果失去了对商场经营定位、经营管理的权力，业主各自为政，散乱经营，导致项目经营失败。对于销售的商场，业主必须考评其销售多少面积，如果全部销售则意味着产权全部分离，投资风险加大;其次要考评销售模式，如果采取带租约转让、委托经营若干年的方式，则基本能够在产权分离的情况下实施统一定位和经营。D、关注经营管理商业项目的管理重在经营，发展商必须成立专业的经营管理团队，实施有效的经营推广，商场才能经营下去，所以，商业地产的开发商必须做足经营功夫。从东莞近年一些商业地产案例的失败过程来看，其中有相当一部分的原因是因为经营管理不善造成的，因此，投资者在选择商场投资时，要看清发展商在商场经营管理队伍方面的筹建，在经营管理方面的投入。从某种意义上说，商业收益直接取决于项目经营管理的专业水平。E、关注政府规划政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，正所谓“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，掌握财富命运。F、关注产品本身商铺本身产品的面积大小、开间尺度、层高、柱网分布、上下水管道、燃气管道、广告位等等设计，对未来商家利用上作出种种限制，影响着商铺的业态构成，影响到商家的真正使用。产品也是商铺质量之本。另外对风水、发展商的品牌实力等都要有一定的考虑。总之，买铺是一种很专业的投资，起初最重要的也许是胆量，而在市场逐渐成熟的过程中，则需要有全面、理性、有针对性地对风险控制的技巧，只有这样，才能提高商铺投资的成功几率。

❼ 商场铺面租赁合同上不给转让铺面怎么办

能不能转租看合同约定
因为你是租赁的，能否转租需要产权人同专意，产权人不同意你转租，属也是你违约，同样付违约金
《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

❽ 超市的铺位想转，怎么能快速转出去

既然很旺，你都不用急，有没有晚上八点钟之前把，还要看平时你们私底下关系如何呢，哈哈

❾ 在新商场里面我打算租个很小的新门面，问了很多个商铺业主都不允许转让，这是为什么啊

你是在哪里的？

❿ 商场在营销中将自持的铺位卖了属违法营销吗

铺位可以转让或转租啊！