怎么向客户解释商场公摊面积大

㈠ 客户说电梯房公摊面积大～该如何回答

套外的公摊面积小，不一定套内的使用面积就大的。这要看户型设计的是否合理，是否有浪费的空间，应该把重点放在户型上，这是根本哦。如果单方面强调公摊面积，套内的户型设计有缺陷，不是很不好。

㈡ 对于商业地产业主说公摊的面积大了

商铺的公摊面积是源于商铺实际经营面积以外的公共面积，公共面积是公共使用的，而受益者是版商铺经营者权，当然是谁受益谁承担！开发商仅是开发商铺而非经营，故开发商非受益方，无需承担公摊面积！
通俗讲法，如果铺位面前的面积不能用作公共使用，那么商铺就是完全封闭的，消费对象怎么进入他的商铺了，如果没有公共区域作用，消费对象又怎么进入商业场内？

㈢ 高层的分摊面积大，怎么去说服客户

首先高层和多层来都是有分自摊面积的，其实从简单的方面来说，因为多层低多以分摊面积少，而高层高所以分摊面积大。低于六层的多层不需要建电梯，而且因为层数低，往往电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室的建设较少，这样分摊的面积就少了，而高层恰恰是必须有电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室等等比多层的公共面积多，墙壁不会厚的，因为高层都是框架结构，墙壁都是填充的，但是柱子有的设计有减径的，不过不会影响建筑面积，但会影响使用面积，这样也就造成了分摊过多的原因，但是高层的框架设计和受力墙往往较厚，这样建筑的安全系数相对能够很高，所以高层是为了安全性和舒适度而减少了使用面积，增加了公摊面积。

㈣ 请问一下各位；如果一个商业城在招商当中；出现公摊面积比较大；请问怎么与客户之间沟通；并顺利签合同

公摊面积表面上对客户不利，但是有利于提供更好的购物环境，可以帮客户吸引顾客。

㈤ 客人说公摊面积大怎么办

公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减回少公摊面积，比如只设答置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。

㈥ 客户反应公摊面积太大,怎么应付

一般公摊面积小，电梯就会窄。可以跟客户说明对公共部位设计比较用心。但是公摊面积超出22%的话，本身也是有问题的。

㈦ 公摊太大可以从哪几方面跟客户去解说

首先肯定是回来避这个问题，或源者转移话题。
如果一定要给个解释，那么可以说每层的户数比较少导致的公摊比较大，但是户数少，私密性好，更安全。
也可以说是平均每户的电梯数量更多，别人是1梯3户，我们是1梯2户甚至是1户，所以公摊大。
如果户型本身面积比较小，可以说是公摊大是正常的，因为公摊的面积数是一定的，那么使用面积小，公摊比例就大。

㈧ 销售技巧公摊大怎么解释

公摊大的楼栋，一般配套比较好。
首先明白什么是公摊？哪些地方可以作为版公摊部位？
1、地下权室的设备间：如果设备间大，说明为本楼服务的设备比较多，能更好为本楼服务，比如供水、供电、供气设备完善，马力大；
2、首层的大堂及各层的楼道、电梯间、楼梯间等，这部分面积大，有利于疏散，有利于空气流通，不憋屈，不压抑。
总是，公摊大说明公共部位大（不利之处：使用率低）

㈨ 公摊面积多了怎么说服客户

公摊面积多了怎么给客户开门见山的说

㈩ 在商业地产中遇到价格高,公摊大的问题应怎么回答客户

原则：公摊大说明公共区域大，配套好。
照这个去解释就行了。