商场各层面积怎么分摊

A. 商业商铺的公摊面积怎样算

一、计算分摊系数

第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、这个公摊表要包括：

1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;

2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

(1)商场各层面积怎么分摊扩展阅读

公摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

B. 1商业楼共四层，公共面积可以整栋1分摊吗 2商业楼四层，一层商铺中间有个大堂属于2到四层的

大堂属于2到四层，只参与1~4层的分摊，一层商铺是不分摊的，类似你说的情况，如果大堂或楼梯等有与一层连同的门就参与分摊，没有门就是与一层的门市不连通就不参与分摊，房产测绘规范有规定的

C. 商铺的公摊面积怎么算

商铺公复摊面积简而言之就制是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

D. 商铺公摊面积怎么计算

建设部商铺公摊面积计算方法
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
附：共有建筑面积分摊计算公式：
1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和
3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）
来自网络文库

E. 公共建筑面积如何进行分摊

拿一层的房子来说：一个单元公用总面积就是：所有墙面面积+电梯井、楼梯间、垃圾道、版变电室、设权备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
然后用：公用面积/总的单元建筑面积=公摊系数
然后用：公摊系数*你家住房建筑面积=你家公摊面积 所以一般情况下同一个单元住宅面积大的，公摊面积也相应大些

F. 商铺的公摊面积怎么分摊

公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

G. 商场公摊面积是怎样算的

商场的分摊面积计算基本与商品房的分摊面积相同，根据《房产测量规范》,可分摊回的答公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

H. 商场,市场的公摊一般是怎么计算的

商品房公摊面积如何算

我们在购买商品房时，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点，建设部颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。该办法将从5月1日起实行。

现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。

《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。

通知中，这次规定的内容比以前更加细腻，一直在百姓购房时容易引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，也有进一步的明确。《通知》规定，计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；建设部张小宏处长认为，由于房产专业知识比较复杂，公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反映。

尽管购房者有权得到具体明确的测绘报告，为公摊面积的含糊之处寻求依据，但是，张处长认为，对于房屋面积的权属和计算问题的规范，有相应的一系列法律法规以及技术标准组成，目前的通知还不能一揽子解决整个房屋面积计算的问题。真正解决房屋买卖双方对公摊面积的争议，还需要相关法规的进一步完善。

房屋买卖：公摊面积难说清

目前，买房签合同时，房地产商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，但各部分面积具体多少，是怎么测算出来的，消费者并不清楚。公说公有理，婆说婆有理，公摊面积的纠纷也便时有发生。

谢森老人一家两年前在北京市某小区购置了一套商品房，现住在小区的G1楼203室。按照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为101.8平方米，其中包括分摊的共有共用建筑面积20.49平方米。交房入住后，谢森按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了24平方米，比合同上写明的多一些。

在谢家这张购房合同附带的《公摊部位说明》上，具体标明了公摊面积包含的楼梯、过道等共用场所。但这些公摊部分的面积各自是多少，具体是怎么测算出来的，谢家的购房合同和《公摊部位说明》并没有明确标注。这一点，正是谢森对公摊面积有异议的地方。

与谢老一样，感觉自家房屋面积缩水，对公摊面积部分不明白的，还有小区内的其他住户。

“感觉多了点，但咱们算不出来，有没有这么多说不清楚。”

“按道理讲，他应该给我们一个图纸或者什么解释一下，但他们销售人员根本不解释。”

小区商品房销售部就在小区旁边，问及小区住户的公摊面积具体如何计算，是否有明确标注，销售人员表示只有在房屋正式交付入住之后，经过相关部门的测量才能做出答复，目前还无法具体说明。但是，住户已经入住小区1年多了，房屋也经过了实际测量，但销售商至今也没有就小区的公摊面积部分做出一个具体的解释。“至于分摊，任何社区，任何项目，它都会有问题，客户不会明白的。”

房屋买卖双方有争议，购房合同是直接的依据。但是，小区居民在购房合同上也碰到了问题。据长年处理房地产官司的北京力行律师事务所的主任律师朱寿全介绍，目前通用的房屋买卖格式合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法和具体来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式。房地产交易市场处在发育阶段，法律法规不够完善，开发商利用它的强势地位，做出了一些有损于消费者利益的行为。

开发商义务尚不明确，购房者仍然心存疑虑，惟一可靠的购房合同也是含糊不清，但中国消费者协会的统计数字却是实实在在的：从1999年到2001年，消费者关于商品房计量方面的投诉分别是1234件、1389件、1432件，呈逐年递增的趋势。并且，这中间相当部分就是消费者对公摊面积提出的异议。

“204条”应对购房陷阱

针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，采访中记者发现，隆安律师事务所的秦兵律师草拟了一份《204条商品房买卖补充合同》。秦律师说，这其中每一个条款都曾经是一场官司。在这其中，当然也有对公摊面积的约定。

秦兵律师建议消费者签订面积条款时要写细，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸表示出来，不要标平方米，而要标多少厘米长，这样自己以后有可能检测出来复核一下。

具体的复核方式，秦律师在“204条”中主张，消费者有权从商店里购买一个皮尺，对自家房屋的公摊面积进行测量、复核；或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测。

假设有一个尺寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此，在这种情况下，如果开发商不能证明自己没有过错，那么就推定开发商有过错，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

在主张对面积进行复核的同时，秦律师还特别提醒购房者注意，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。在我们的合同条款违约责任太少，让欺诈这一方肆无忌惮。必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就有可能每一厘米赔给你1000块钱，这样作假的人才不敢作假。

目前，开发商一般以建筑面积来计算房价，它包括住户房屋内的使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。秦兵律师认为，要从根本上解决公摊面积引发的种种问题，最直接的做法就是以房屋使用面积来计算房价。公摊面积问题是个不容易操作的事情，最好就是把它彻底废除掉。以使用面积售房的话，至少在面积条款上，大家的争议会下降70％至80％甚至更多。

秦律师认为，对于“204条”，只有一些不诚实的房地产开发商认为有些条款难以接受，而对于大多数诚实信用的开发商来说，基本上是都可以接受的。近段时间以来，每月都有购房者带着这份补充合同，与房屋销售商签订了购房合同。在广东等一些地区，已经有开发商按使用面积计算价格，受到购房者的欢迎。

I. 商业广场面积有分摊到住户吗

1、一般情况下，广场、包括小区绿化等都是不计入房子面积公摊的版，公摊是指你房权子的栋楼公用部分的建筑面积平均摊到每一户头上。包括：墙体、电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等。
2、一般单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。
配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊

J. 商铺公摊面积怎么计算公摊多少合理

如果我们购买商铺，那么也是需要分担公摊面积的，因为我们知道公摊面积的大小都是一定的标准。无论是住宅，还是商铺都有一些相关的规定，只是可能我们对于这方面不太了解。那么接下来小编来介绍有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理？

商铺公摊面积怎么计算

1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。

2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。

3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

商铺公摊面积多少合理

1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。

3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

以上是小编的介绍，有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有一定的标准的，所以我们在购买的时候要了解这些相关的知识，以便我们在购买的时候不至于出现一些问题。

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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